學位房是只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。

學區房對入住時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位不但有年限限制，還會有數量限制。因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。

最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內。

我國很多地區的中小學特別是大城市的中小學的入學政策是按學生家庭住址來劃片分區的，在學校對應的區域范圍內的學生就可以直接進入相應學校學習，所以在一些綜合實力較強的學校所對應的生源區域就被稱為“學區”，其中的房子則叫做學區房或者是學位房，相對來說，是開發商宣傳的一個重要賣點，價格通常也比非學位房要高。

學區房指的是政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入“學區房”，那么他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校；學位房也叫教育地產，指的是孩子在小學及小學升初中、初中升高中時，為了得到該地段相對應學校的學位，而在該學校所規劃的學區內購買的。

學區房與學位房有什么區別？

謝邀

答:學區房和學位房都是賺錢容易的富人們，為了自己的孩子能夠在自己認為比較適合的學校，能夠上學或上學方便而購買的房子。

學區房、學位房居高不下的價格，都是炒房客們賺錢發財香餑餑。

它們之間有許多相同點，但又有不同的地方。學區房的面積相對學位房小許多。學區房距離學校近，學位房距離學校相對遠一些。

學位房說簡單一點就是開發商與學校的互利共贏的一種促銷手段。一般購買學位房是有許多條條框框的，例如房子的面積、房價總金額、購買的時間等等。

但是從某種意義上來說，即使你購買了學位房，不等于你100%可以上附近的學校，有些事情是千變萬化、高深莫測的，這里不需要人們說得十分清楚，大家都心照不宣，都懂得的。

另外，學位房它是有時間限制的，一旦超過了這個時間，學位房只有把它給房屋中介來出售。

目前最稀缺的是學區房，它是普通老百姓連想都別想的奢侈商品。基本上都是靠關系或者用錢砸得。

中國的富人們經常的一個口頭禪就是；“不要讓自己的孩子輸在起跑線上”。于是他們嘔心瀝血、挖空心思的想辦法、動腦筋來購買學區房或學位房。

以上為個人觀點，僅僅是一個笑話而已，大家不必當真。

知足常樂于上海2018.9.26日

學位房和學位房的概念不同。

學位房是說業主買房后會獲得一些學校的“學位”，業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位，不過學位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內，但卻把自己包裝成“學位房”。

學區房只指政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入“學區房”，那么他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校，但如果學校調整了入學的地段，那么即使花重金買了學區房，也沒什么用，原來的“學位”就失效了，孩子還是得參加入學考試。

想知道有沒有必要買學位房，那么首先先讓我們來認識一下，什么是學位房以及學位房和學區房的區別在哪？？

學區房是政府根據生源情況來劃分的，如果業主遷入“學區房”，那么他們的子女可以根據規定入讀戶口所在地分配的學校；因此就會出現有些房可能上一年有該校學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。

學位房指開發商通過與學校簽訂相關的協議或者合同達成合作關系，業主只要買房就一定會會獲得該學校的“學位”。業主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位；也就是說只要有購房合同或者房產證就可以在相應的學校上學。

學區房主要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了想要的生活動能。看房子的時候，還是要看居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。

學位房投資與單純的住宅投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。

所以投資學位房，因為重點不在房子上，其附加值比較多！主要看其學位的含金量和捆綁的東西是不是牢固，一旦政策改變或者學位含金量消失，那么房子落價的可能性比較大！所以也要考慮到周邊的其他配套和房子本身價值賣點！