您好！

首先先多提及一句：

不了解題主這樣做的目的是什么。但是，這樣做的話，需要繳納兩次稅：贈與需要繳納3%契稅，繼承辦理還需要根據(jù)情況產(chǎn)生不菲的稅費。

回到題主的問題：這里唯一需要看的就是：題主繼承之后的房產(chǎn)，對于題主而言的“滿五唯一”情況。

• “唯一”，指的是題主打算出售這套繼承房產(chǎn)的時候，名下（注意：是以家庭為單位，認房認貸）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。
• “滿五”，指的是題主打算出售這套繼承房產(chǎn)的時候，這套房子對于題主而言，房齡是不是“滿五年”了。

這兩個條件明確之后，才能看出售需要繳納多少稅。

先說說基本結(jié)論：

• 如果“滿五唯一”，不繳納稅費。
• 如果“不唯一”，需要繳納差價20%個稅，還有可能產(chǎn)生增值稅。

以下分唯一情況、房齡情況，分別說明一下其中的計算方式，以及計稅方式。

“唯一”情況的判定方式

這里重點說一下“以家庭為單位，認房認貸”。

1.以家庭為單位。

舉個簡單例子說明：

夫妻倆，各自有一套房產(chǎn)，都是每個人的婚前個人房產(chǎn)。當兩人組建家庭之后，相當于夫妻每個人名下都有兩套房——名下房產(chǎn)數(shù)量，是以家庭成員名下房產(chǎn)數(shù)量合計計算的。

2.認房認貸。

還是用例子來說明：

題主提到：先把房子贈與給父母，等父母百年之后再繼承。假設(shè)贈與給父母之前，這套房子是有貸款的、且已經(jīng)償還完畢（不償還完是難以贈與的）。

房子贈出去之后，題主名下沒有房子了。但是，因為之前有過貸款記錄，那么，就認定為題主名下有一套房。

也就是說，只要有過貸款房，不管這套房現(xiàn)在是不是還在自己名下，均計入房產(chǎn)數(shù)量。

房齡情況的判定方式

這里就有一些“門道”。

這里先給出一個結(jié)論：

• 贈與的房產(chǎn)，是以受贈人接受之后、辦理完房產(chǎn)證的登記時間開始計算的；
• 繼承的房產(chǎn)，是以去世人當時獲得這套房產(chǎn)的時間開始計算的。

舉個例子：

假設(shè)題主的房子是2000年買的，2005年贈與給了父母。父母在2020年百年，子女把房子繼承下來。

對于父母而言：房齡是從2005年開始計算房齡。

對于子女而言：繼承的房子，也從2005年開始計算房齡。

計稅方式

1.繼承所得的房產(chǎn)，如果“滿五唯一”情況下，不需要繳納稅費。

2.如果不符合上述條件，需要繳納個稅、增值稅等：

• 不唯一，就要繳納（出售價格-繼承費用）×20%的個人所得稅
• 不滿二，還要再繳納5.6%左右增值稅。

不論是不是直系親屬繼承的房產(chǎn)，在后期進行交易的話不滿5年的都是需要交20%個人所得稅的。

房屋的過戶分為兩種，贈予和買賣。這兩種過戶形式都會有相應(yīng)的稅費產(chǎn)生，但是不會產(chǎn)生20%的個稅。但只有產(chǎn)權(quán)人生前才可以辦理。

產(chǎn)權(quán)人生后不可辦理過戶，只能繼承。對于繼承的房產(chǎn)自住是很不錯的。因為直系親屬繼承是免稅的。

在得到繼承房屋以后在轉(zhuǎn)讓的，按獲得房屋的時間計算非普通住宅滿五年以上的，以差額計算營業(yè)稅5%。不滿五年的安全額計算。

屬于普通住房的5年以上免營業(yè)稅，同時還得按照獲得的凈收入交個人所得稅。凈收入就是減去各項稅費后的收入。

獲得五年以上的免個稅。

需要的。

需要交納房產(chǎn)總價（去除你得到繼承時繳納的稅費）的20%的個人所得稅。

沒有滿五年還有總價5.5%的營業(yè)稅。

房產(chǎn)評估費（千分之六左右）。

契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費工本手續(xù)費（200元足夠了）。

擴展資料：

繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二手房在進行買賣過程中不可避免的要繳納相的稅費，對于繼承得來的房產(chǎn)，在進行產(chǎn)權(quán)變更時享受了一定的優(yōu)惠政策，此類房屋在進行銷售時需要繳納一定的個人所得稅。受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際銷售價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的少有住房時，則可以免征個人所得稅。