購買工業用地注意事項：

1.考察土地性質是否屬實；

2.土地權限；

3.使用年限；

4.使用范圍（防止此地皮有項目限制，很多地方政策不一樣）；

5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備；

6.支付期限；

7.通過法律途徑進行鑒定合同（委托律師）；

8.其他事項。

1.告知征地情況。

在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2.確認征地調查結果。

當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

3.組織征地聽證。

在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復，企業的營業執照，組織機構代碼證，法人身份證，規劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。3、契稅收據，規劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。辦理工業用地土地證需要什么資料1、與轉讓單位簽定協議;

2、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：1)報規劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復;3)建筑總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;

3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;3)營業執照﹑批準證書﹑合同﹑章程及批復;4)總平面圖;5)地形圖;以上材料報通州區政府的批復;

4、領取土地使用證程序1)與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同;2)向財政局繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項);3)土地使用權屬登記;4)領取《中華人民共和國國有土地使用證》注：土地出讓年限為：居住70年，工業﹑科教﹑體育﹑衛生50年，商業﹑旅游﹑娛樂40年以上就是工業用地土地證如何辦理?辦理工業用地土地證需要什么資料的全部內容，房產證和土地使用證盡管分開辦理，但根據房地合一的原則，操作上不好分開。工業用地要看是出讓性質還是劃撥性質，對劃撥用地，要抵押復雜一些，劃撥用地是不準抵押的，應該評估地價，補繳土地出讓金政府收益，報國土部門備案，一系列手續辦理后，方能抵押。

想要申請工業用地，首先要明白工業用地到底是什么，交易方式又是什么。

目前我國的土地市場（當然包括工業用地）有兩種：一級市場和二級市場。

一級市場就是：土地招拍掛（也就是直接跟政府拿地）通過前期的公示，后期的掛牌出讓，到最后的項目落地，全部都是需要公開公示的。

二級市場就是：土地轉讓。這個在工業用地這邊較多，也就是說有一個人從一級市場拿到了土地，然后想要轉讓出去，這個就是二級市場。這個不需要公開公示，只需要商量好條件之后，辦理轉讓手續即可。

所以，我們申請工業用地會有幾種情況：跟政府談、找個人、或者是找專業的機構幫你拿地。中工招商網就有相關業務，有興趣的還是可以咨詢一下的。

市政府每年有出讓工業用地的指標，也有開發好的工業園區，還有其它公司的工業用地轉讓，各有優缺點。工業用地，市管，區管，縣管，不一樣。有的和土地局打交道，有的和招商局打交道，有些地方甚至多部門聯動，集體辦公，為你解決一切問題。后面的問題不是問題，你把用地項目單獨立項，獨立核算，成立個新公司即可。

工業用地轉讓手續如下：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請。2、審查。3、現場勘察。4、地價評估，并提供報告書。5、填寫轉讓審批表。6、審批。7、交納有關稅費。8、登記編號。9、土地使用權變更登記。