這是簡單的租賃合同糾紛，在走法律程序之前建議先嘗試以下方式：（1）協商，再次與對方當事人協商，對違約原因及雙方分歧進行深入溝通，尋找解決辦法。（2）發律師函，委托律師向對方發送律師警示對方，督促其繼續履行合同。

若仍未履行，那么可以走法律程序，具體未向有管轄權但人民法院遞交起訴狀、證據清單、證據材料，繳交案件受理費、領取開庭傳票、庭調解、開庭審理、領取判決書等。

首先要看合同約定的內容，如果房東確實違約，最好通過法院起訴的方式處理。

按照合同承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

租房合同凡涉及義務的地方，都可能會涉及到違約，但違約和賠償是兩碼事。簡單列舉如下：

第一，關于違約。

1交付房屋定金，而后沒有入住，承租人定金不退。

2承租人未按時繳納房屋租金，按拖延日期承擔違約金。

3合同約定不得轉租或從事其它的合同限制的行為，承租人應當承擔違約責任。

4合同約定期限未滿，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬離，如果合同對此有約定，可以要求承擔違約責任。

第二，關于租房合同的賠償。

1房主租賃有安全隱患的房子給承租人，因此造成承租人損失的，房主應當賠償損失。

2合同約定房屋家具電器等附屬設施由房主提供，如果正常損耗或其它非人為原因致使無法正常使用應當有房主安排維修，而房主拒絕修理，承租人自行出資維修的，可以要求房主賠償損失。

3承租人人為原因或重大過失造成房屋及其附屬設施出現損壞，應當賠償房主損失。

4由于承租人原因造成電器失火或水管道滲水，導致其它鄰居財產損失，房主承擔后可以向承租人追償。

5承租人退房后，未繳納的物業費供暖費水電費網費及座機使用費等應交未交的費用尚未結算的，如果約定承租人承擔，房主有權在繳納后向承租人追償損失。

6承租期間由于陽臺懸掛或擱置物晾曬舞等物體墜落造成他人損害，承租人作為實際管理人，應當承擔責任，房主承擔后可以向承租人索賠（陽臺整體掉落是房主的責任）。

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第一，先看合同約定的違約金。一般是直接把押金留給業主了，不外承擔其他違約金責任。

第二，跟業主協商，最好是能談到1個月租金從押金里面扣除，剩下的押金再返還給你。各種死皮賴臉談吧。做生意不容易，這二年實體店特別難。

祝好運。

樓主您好：

一、應該按照合同的具體規定來看，這個算是違約，合同中應該有違約責任的條款，是和房東協商解決，如果好溝通那就簡單了，如果房東不好溝通，那就按違約處理吧

二、一年簽的合同的話按規定一般情況要按合同支付相應的違約金

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