簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)， 這個(gè)問題可以拆分為簽訂一手的購房合同和二手的購房合同；

一手的基本和開發(fā)商直接簽訂， 購房合同基本是開發(fā)商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢(shì)地位， 建議仔細(xì)閱讀合同條款， 注意開發(fā)商合同條款和開發(fā)商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協(xié)商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充說明：補(bǔ)充協(xié)議和購房合同一樣具有同等的法律效應(yīng)；

二手房的購買簽訂合同是買房環(huán)節(jié)中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時(shí)兩個(gè)部分來說明；

簽訂購房合同前，要清楚如下這些問題；

1）審核自己的貸款資質(zhì)和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發(fā)放貸款的基本要求是個(gè)人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說你的月供是1.3萬元， 那你的收入證明要開2.6萬左右， 銀行才會(huì)發(fā)放貸款給你， 如個(gè)人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔(dān)保， 銀行認(rèn)可家庭收入；

同時(shí)銀行會(huì)要求個(gè)人提供近期半年的銀行流水來輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發(fā)放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評(píng)估價(jià)，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會(huì)降低貸款額度， 也就導(dǎo)致你必須要多掏一些首付出來， 提前要預(yù)到這種情況， 多預(yù)備一些首付出來（這種部分人會(huì)碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發(fā)放貸款無足夠資金支付購房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應(yīng)該極少人會(huì)碰到）；

總結(jié)： 請(qǐng)大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學(xué)時(shí)的助學(xué)貸款要記得按時(shí)還，信用卡也要記得按時(shí)還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來；

以上是針對(duì)自己個(gè)人的部分， 下面的是針對(duì)賣家我們買方要注意的點(diǎn)；

3）房子是否抵押未結(jié)清或查封，這個(gè)房產(chǎn)查冊(cè)就可以清楚；

4）產(chǎn)權(quán)人和出售人是否同一人，要查看房產(chǎn)證和出售人的身份證核對(duì)；

5）房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權(quán)人， 如有共有人， 簽訂合同時(shí)所有共有人攜帶本人身份證到場(chǎng)一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產(chǎn)；

簽訂合同過程的注意事項(xiàng)：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責(zé)任， 不用任何模糊的字眼， 時(shí)間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過程中的所有發(fā)票收據(jù)，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)；

定金的注意事項(xiàng)：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據(jù)， 要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別， 合同收據(jù)以“定金”來寫， 收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄要保存好（轉(zhuǎn)賬記錄會(huì)在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：買房定金合同不可以超過購房合同上房款的20%，實(shí)際操作起來都是給5萬左右， 這個(gè)是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項(xiàng)：

一般中介都會(huì)提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過中介交易，可下載房產(chǎn)局的二手房買賣合同范本；

正規(guī)的存量房買賣合同應(yīng)該包括如下內(nèi)容：

1）房地產(chǎn)權(quán)屬情況（房地產(chǎn)地址， 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼， 建筑面積， ）

使用性質(zhì)， 建筑結(jié)構(gòu)， 房產(chǎn)共有情況， 房產(chǎn)是否有抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計(jì)價(jià)和價(jià)款（出售價(jià)格）

3）付款方式

4）交樓時(shí)間和交接手續(xù)

5）稅費(fèi)

6）各種違約責(zé)任

一般以上房子的基本信息中介都會(huì)幫你填好， 中介填好了自己也要核對(duì)一遍，確保基本信息真實(shí)有效，包括地址， 面積， 嚴(yán)格填寫面積并和產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)， 贈(zèng)送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強(qiáng)烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過生意的就知道， 和銀行貸點(diǎn)錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸啊！

3， 約定稅費(fèi)的承擔(dān)方，過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個(gè)人所得稅、契稅項(xiàng)（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）；

個(gè)人所得稅本應(yīng)該是賣方承擔(dān)的， 但因之前是賣方市場(chǎng)的原因基本全部稅費(fèi)由買家來承擔(dān)，現(xiàn)在市場(chǎng)較為冷淡， 可以適當(dāng)拿稅費(fèi)來和和賣家壓價(jià)或者談個(gè)人所得稅由賣家承擔(dān)；

4， 過戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)間；

5，確定具體的交房時(shí)間和交房條件及收房的注意事項(xiàng)：

（1）交房的時(shí)間和條件；

交房的時(shí)間一般是過戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認(rèn)好并寫進(jìn)合同；

（2）戶口遷出，現(xiàn)在很多家長(zhǎng)買房都是為了學(xué)位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時(shí)限及違約責(zé)任，如賣家戶口遷出需要一段時(shí)間， 可扣下部分房款作為擔(dān)保，直到業(yè)主戶口遷出再退還；

（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等， 要賣家提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。

最后關(guān)于中介費(fèi)的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時(shí)候支付40%， 過戶時(shí)50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務(wù)直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的事項(xiàng)， 希望大家在二手房交易過程中盡可能地仔細(xì)和謹(jǐn)慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！

先了解購房合同內(nèi)容。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;7.保修責(zé)任;8.乙方使用權(quán)限;9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);10.違約賠償責(zé)任;11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽定上述各項(xiàng)條款前，購房者需要關(guān)注合同中的以下幾項(xiàng)基本問題：

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

簽訂購房協(xié)議注意事項(xiàng)還有哪些?在購房簽合同時(shí)這些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。

1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。

2、對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。

3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。

4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：

（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間

（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹１苊馐韬龆鴰聿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

很高興回答這個(gè)問題

我們買房的時(shí)候，交完首付簽合同到底要注意哪些問題？我只講一次，不要被騙千萬不要被騙！既然選擇了交首付，那就證明你已經(jīng)看準(zhǔn)了這個(gè)小區(qū)的外在條件，所以對(duì)我們而言，真正要小心的那就是合同了，畢竟合同一旦出現(xiàn)問題，那對(duì)我們而言，損失的可不止是首付款那么簡(jiǎn)單了。

而合同又是唯一能保障我們權(quán)益的東西，所以合同乃是重中之重！所有買房人都不得大意。

我就簡(jiǎn)單的給大家說幾點(diǎn)大家最容易被騙的幾個(gè)地方。

1，逾期賠償問題

很多買房人都會(huì)遇到這種事情，明明合同上規(guī)定是2年到期拿房，可是2年時(shí)間到了，房子卻依舊沒有絲毫要交付的跡象，這也是很多業(yè)主跟開發(fā)商打官司的一件事，所以如果細(xì)心的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多合同對(duì)于這一塊都是含糊其辭的，只是說了要賠償，可并沒有說到底要賠多少？所以簽訂合同的時(shí)候，一定要求寫明。

2，面積與合同上嚴(yán)重不符

這也是很多買房人會(huì)遇到的一件事，畢竟你花的錢那都是真金白銀，如果你買的是100平的到手只有80平，那誰也接受不了，但是對(duì)與這樣的問題，大家一定要知道如何維權(quán)。

第一，如果誤差在3%，我們是不能解除合同的，但是可以要求開發(fā)商返還縮水的面積資金。

第二，如果誤差超過這個(gè)比例，我們完全可以解除合同，也可以將開發(fā)商告上法院，索賠缺失面積金額。

3，開發(fā)商證件問題

很多時(shí)候，開發(fā)商的各種證件都是齊全的，就算有問題，但如果你要不是非常專業(yè)的人，那也是根本看不出來的，像預(yù)售許可證，土地性質(zhì)，房屋用途，等其他證件，就算你看不懂，但是對(duì)方起碼要有。

4，貸款問題

當(dāng)然最重要的肯定不能把貸款給漏了，畢竟很多家庭買房可是需要貸款的，有些開發(fā)商為了忽悠你去買房，甚至還會(huì)忽悠你說，能給你解決貸款問題，但是如果過程中出現(xiàn)某些原因，購房人因?yàn)樾庞觅J不了款的話，那此時(shí)他一定又會(huì)讓你一次性付清房款，對(duì)于這點(diǎn)我們也要小心謹(jǐn)慎，可以先去查清自己的信用合不合乎貸款規(guī)定，如果被開發(fā)商騙了無法貸款，我們可以直接解除合同。

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