簽合同對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者都很重要，稍不注意就會(huì)為未來(lái)留下一個(gè)大坑。

以購(gòu)買商品房為例，簽合同需要注意以下幾點(diǎn)：

1、簽合同前要看開發(fā)商的證件

大家必須注意的是，和五證齊全的開發(fā)商購(gòu)買房子才可以辦理房產(chǎn)證，所以在簽合同前要確定開發(fā)商是否五證齊全。

2、看清合同主體

在銷售過(guò)程中，很多開發(fā)商會(huì)把樓盤委托給中介公司來(lái)銷售，但簽合同的對(duì)象是開發(fā)商，不是中介公司。和中介中介公司簽合同是無(wú)效的，有些不良中介公司用一房騙多人，在簽合同前要看清合同主體，以防被騙。

3、注意房屋質(zhì)量

現(xiàn)在維權(quán)的案例太多了，很多業(yè)主們?yōu)榱司S權(quán)操碎了心。購(gòu)房者簽合同前，要仔細(xì)看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，里面對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修單位等都有具體且詳細(xì)的說(shuō)明，甚至還有圖紙。合同文本的相關(guān)條款都有空白行，可以和開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題進(jìn)行明確的約定。

4、注意合同中的違約責(zé)任

在購(gòu)房后，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商不按期交房、面積超過(guò)合同中的約定幅度、開發(fā)商要求購(gòu)房者換房等各種情況，為了保護(hù)自身權(quán)益，也要及時(shí)簽購(gòu)房合同，規(guī)格雙方的行為，避免一些不必要的糾紛。

買房是一個(gè)巨大的開支，如果是貸款買房，首付之外還需要繳清抵押登記費(fèi)、契稅、個(gè)稅、維修基金、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)等。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)， 這個(gè)問(wèn)題可以拆分為簽訂一手的購(gòu)房合同和二手的購(gòu)房合同；

一手的基本和開發(fā)商直接簽訂， 購(gòu)房合同基本是開發(fā)商提供的固定模板， 買方很難修改， 處于弱勢(shì)地位， 建議仔細(xì)閱讀合同條款， 注意開發(fā)商合同條款和開發(fā)商承諾的條件是否一致， 如果不一致建議雙方協(xié)商修改， 如固定合同不能滿足買方的全部需求， 建議再多簽一份補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)房合同一樣具有同等的法律效應(yīng)；

二手房的購(gòu)買簽訂合同是買房環(huán)節(jié)中的重中之重， 簽訂二手房買賣合同我們要注意些什么呢？

這里我分為簽訂合同前和簽訂合同時(shí)兩個(gè)部分來(lái)說(shuō)明；

簽訂購(gòu)房合同前，要清楚如下這些問(wèn)題；

1）審核自己的貸款資質(zhì)和貸款額度， 買房前要提前查詢自己的征信狀況；

銀行發(fā)放貸款的基本要求是個(gè)人征信記錄良好， 收入是月供的2倍， 比如說(shuō)你的月供是1.3萬(wàn)元， 那你的收入證明要開2.6萬(wàn)左右， 銀行才會(huì)發(fā)放貸款給你， 如個(gè)人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母擔(dān)保， 銀行認(rèn)可家庭收入；

同時(shí)銀行會(huì)要求個(gè)人提供近期半年的銀行流水來(lái)輔助證明收入情況，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就開始做流水；

2）銀行發(fā)放貸款額度的影響因素包括：貸款人的征信狀況，房屋評(píng)估價(jià)，貸款年限，還款能力，二手房房齡等；

如自己有逾期未還信用卡等較多不良記錄， 有可能銀行會(huì)降低貸款額度， 也就導(dǎo)致你必須要多掏一些首付出來(lái)， 提前要預(yù)到這種情況， 多預(yù)備一些首付出來(lái)（這種部分人會(huì)碰到）；

如自己征信記錄非常差， 有可能貸不到款， 要在合同里聲明， 銀行未能發(fā)放貸款無(wú)足夠資金支付購(gòu)房款， 不視為違約， 賣家要在X年X月X日前退回定金（這種情況應(yīng)該極少人會(huì)碰到）；

總結(jié)： 請(qǐng)大家要珍惜自己的征信記錄，尤其是大學(xué)時(shí)的助學(xué)貸款要記得按時(shí)還，信用卡也要記得按時(shí)還，不要等到要貸款了各種麻煩找上門來(lái)；

以上是針對(duì)自己個(gè)人的部分， 下面的是針對(duì)賣家我們買方要注意的點(diǎn)；

3）房子是否抵押未結(jié)清或查封，這個(gè)房產(chǎn)查冊(cè)就可以清楚；

4）產(chǎn)權(quán)人和出售人是否同一人，要查看房產(chǎn)證和出售人的身份證核對(duì)；

5）房產(chǎn)是否有共有產(chǎn)權(quán)人， 如有共有人， 簽訂合同時(shí)所有共有人攜帶本人身份證到場(chǎng)一起簽字， 并聲明所有家庭成員同意出售該房產(chǎn)；

簽訂合同過(guò)程的注意事項(xiàng)：

總的原則：合同上要明確雙方的違約責(zé)任， 不用任何模糊的字眼， 時(shí)間要明確， 違約的賠償金額也要明確；

交易過(guò)程中的所有發(fā)票收據(jù)，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存；

（1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體的違約賠償金額；

（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)；

定金的注意事項(xiàng)：

確定買房需要交定金， 中介有專門的定金合同， 我是直接跳過(guò)定金合同直接簽存量房買賣合同；

交付定金， 一定要賣方給付定金的收據(jù)， 要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別， 合同收據(jù)以“定金”來(lái)寫， 收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄要保存好（轉(zhuǎn)賬記錄會(huì)在后期需提交給按揭中介）

定金的金額：是買賣雙方靈活商定的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：買房定金合同不可以超過(guò)購(gòu)房合同上房款的20%，實(shí)際操作起來(lái)都是給5萬(wàn)左右， 這個(gè)是可以商量的；

簽訂合同的具體注意事項(xiàng)：

一般中介都會(huì)提供存量房買賣合同， 注意看合同是條款是否完整， 如未通過(guò)中介交易，可下載房產(chǎn)局的二手房買賣合同范本；

正規(guī)的存量房買賣合同應(yīng)該包括如下內(nèi)容：

1）房地產(chǎn)權(quán)屬情況（房地產(chǎn)地址， 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼， 建筑面積， ）

使用性質(zhì)， 建筑結(jié)構(gòu)， 房產(chǎn)共有情況， 房產(chǎn)是否有抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況， 戶口， 出租情況等）

2）計(jì)價(jià)和價(jià)款（出售價(jià)格）

3）付款方式

4）交樓時(shí)間和交接手續(xù)

5）稅費(fèi)

6）各種違約責(zé)任

一般以上房子的基本信息中介都會(huì)幫你填好， 中介填好了自己也要核對(duì)一遍，確保基本信息真實(shí)有效，包括地址， 面積， 嚴(yán)格填寫面積并和產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)， 贈(zèng)送的面積也要在合同的“其他條款”中注明；

2、約定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式， 強(qiáng)烈建議采用按揭付款，

充分利用銀行貸款，銀行貸款是政府給老百姓的最好福利之一，做過(guò)生意的就知道， 和銀行貸點(diǎn)錢有多難， 民間借貸利息是房貸的好幾倍，在算上通貨膨脹， 不貸白不貸啊！

3， 約定稅費(fèi)的承擔(dān)方，過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出，這些要在合同里寫好；

二手房交易稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契等，其中比較大塊的是個(gè)人所得稅、契稅項(xiàng)（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）；

個(gè)人所得稅本應(yīng)該是賣方承擔(dān)的， 但因之前是賣方市場(chǎng)的原因基本全部稅費(fèi)由買家來(lái)承擔(dān)，現(xiàn)在市場(chǎng)較為冷淡， 可以適當(dāng)拿稅費(fèi)來(lái)和和賣家壓價(jià)或者談個(gè)人所得稅由賣家承擔(dān)；

4， 過(guò)戶，明確到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)間；

5，確定具體的交房時(shí)間和交房條件及收房的注意事項(xiàng)：

（1）交房的時(shí)間和條件；

交房的時(shí)間一般是過(guò)戶后交房和賣方收到所有房款后交房， 具體雙方商議， 是空屋交還是帶家電交， 這些都要確認(rèn)好并寫進(jìn)合同；

（2）戶口遷出，現(xiàn)在很多家長(zhǎng)買房都是為了學(xué)位， 戶口就顯得尤為重要，要明確賣方戶口遷出的時(shí)限及違約責(zé)任，如賣家戶口遷出需要一段時(shí)間， 可扣下部分房款作為擔(dān)保，直到業(yè)主戶口遷出再退還；

（3）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等， 要賣家提供最后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。

最后關(guān)于中介費(fèi)的給付建議分成三部分， 簽訂買房合同時(shí)候支付40%， 過(guò)戶時(shí)50%， 交房10%， 具體金額可和中介商議， 分三部分給是為了約束中介的服務(wù)直到交房完畢；

以上這些是簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的事項(xiàng)， 希望大家在二手房交易過(guò)程中盡可能地仔細(xì)和謹(jǐn)慎地審核合同條款， 保障自己的合法利益！

簽訂購(gòu)房合同注意的地方：

1，查預(yù)售許可證，沒證的不要簽：

2，千萬(wàn)注意的一定是核對(duì)信息，一旦出錯(cuò)極難更改，例如房屋坐落房號(hào) 面積 還有個(gè)人信息的 名字身份證號(hào)碼

3，看交房日期，是否輸出一致。

4，明確違約事項(xiàng)

感謝悟空問(wèn)答邀請(qǐng)，下面斗牛財(cái)經(jīng)小編開始回答問(wèn)題。

第一次買房，簽合同時(shí)需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會(huì)陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時(shí)，繳納一定定金是很正常的。但是在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區(qū)別。雖然一字之差，但是帶來(lái)的結(jié)果是不一樣的。

2、模糊詞語(yǔ)

為了保護(hù)自己的利益，開發(fā)商往往會(huì)使用一些模糊詞，老逃避相關(guān)責(zé)任。遇到這種情況購(gòu)房者一定要多加注意，以防調(diào)入陷阱。

3、房子實(shí)際情況

購(gòu)房合同中，一般都會(huì)有房子的面積大小。但是在交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)際大小與合同中不一樣的情況，這點(diǎn)也需要引起注意。

4、開發(fā)商資質(zhì)

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前一定要先確認(rèn)一下開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問(wèn)題的，這關(guān)系到自己簽定的購(gòu)房合同是否有效。購(gòu)房者要注意查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會(huì)有空白條款或空白頁(yè)需要大家補(bǔ)充的。如果在簽訂合同時(shí)，沒有需要補(bǔ)充的東西，則要進(jìn)行刪除，不然會(huì)造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購(gòu)房時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，除此之外，還有很多細(xì)節(jié)是各位購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利！！

期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

(1)簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

(5)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

(8)關(guān)于房屋面積。在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

(9)關(guān)于交房期限。開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

(10)違約責(zé)任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

(11)解決爭(zhēng)議的辦法。當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

(12)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益

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房企的資質(zhì)，口碑。房子與五證是還相符。房子與設(shè)計(jì)及樣板房是否一致。售樓人情況。等等

買新房注意事項(xiàng)：1、土地使用證 2、建筑規(guī)劃許可證 3、施工許可證 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、預(yù)售許可證

簽合同時(shí)注意：簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來(lái)辦理，注意合同內(nèi)容是否與你協(xié)調(diào)的一致。

拓展資料：

同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。