毛坯房算是房子的初步成型，這個(gè)時(shí)候檢查多注意一些需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以后裝修了再發(fā)現(xiàn)就完了。那么毛坯房的驗(yàn)收有什么地方是需要注意的呢?

　　一、查看相關(guān)資料

　　1、查看“兩書一表”

　　(1)《住宅使用說明書》

　　(2)《住宅質(zhì)量保證書》

　　(3)《竣工驗(yàn)收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)

　　2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢

　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　　二、毛坯房驗(yàn)收順序

　　1、先看內(nèi)部

　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。

　　2、檢查內(nèi)部

　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。

　　3、后測相鄰

　　閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。

　　三、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容

　　1、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量

用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

　　測量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

　　2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)

地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。

　　地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。

　　地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。

　　3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。

　　查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來。

　　檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn);兩個(gè)相對的墻面是否平行等。

　　查驗(yàn)墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。

　　4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)

門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

　　5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。

　　淋水試驗(yàn)：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。

　　6、電路絕緣、接地試驗(yàn)

　 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。

　　7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)

　　毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

　　8、核對購房合同的附件及配套設(shè)施

　　驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對購房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

　　9、頂棚檢驗(yàn)

　　要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。

　　10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)

　　對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

你自己測量 最多也就得出套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

建筑面積不太好測量，建筑面積包括室內(nèi)面積、墻體和外面的公共走廊、樓梯、電梯、管道井等公共區(qū)域；使用面積也就是我們買房的凈面積，比較好測量，就是室內(nèi)面積，把戶型畫下來，用測距儀或者尺子測量下尺寸，然后計(jì)算下長*寬面積就出來，一般使用面積是建筑面積的0.7-0.75

商品房按套出售的： 建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。 套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 有些詞匯可能比較專業(yè)，你自己量的66平，不知道算沒算陽臺？但肯定沒算套內(nèi)墻體面積。當(dāng)然也不排除開發(fā)商因素。如果實(shí)在不放心的話，找第三方測量機(jī)構(gòu)來實(shí)地測量下也可以。

用大尺拉下凈尺寸，再加上墻厚，與別家公用的墻算一半，陽臺面積只算一半飄窗，不算建筑面積，算出來的只是套內(nèi)面積，公攤面積就只能看公用的面積，比如門衛(wèi)樓梯就是公用的，除以戶數(shù)。一般得房率75%差不多，小高層能到80%以上。還可以找專業(yè)測量人員，由測繪部門進(jìn)行測量。

房地產(chǎn)測量規(guī)范。陽臺算一半面積成立。墻體有自墻和共墻之分。室內(nèi)測量也會計(jì)算墻體的。例如，墻體25，兩面都是共墻，各一半，算一個(gè)墻體25。室內(nèi)墻算滿面積。

1.裝修的面積一般是裝修公司來合算，有的是按照套內(nèi)使用面積，有的是產(chǎn)證面積。不管按照哪種計(jì)算方法都是可以的，按照產(chǎn)證面積算，單價(jià)會便宜點(diǎn)。按照實(shí)際使用面積算，單價(jià)會貴些。畢竟國家也沒有規(guī)定裝修必須按照哪種方法算面積，這個(gè)和你選擇的裝修公司有很大的關(guān)系。不知道我說的你能明白么