協議本身有效，但根據《合同法》及《物權法》等法律法規規定，不動產的的贈與需要辦理登記手續。附： 《合同法》第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條　贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百八十七條　贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。 《物權法》 第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

房產贈與協議不需要經過公證就是有效的。只要房產贈與協議符合合同的各項約定，比如是雙方真實意思表示，具有民事責任能力，內容不違反法律規定，那么這樣的房產贈與協議就是有效的，不需要經過公證。但是就贈與而言，如果沒有進行公證，有一個問題，就是贈與人可以行使任意撤銷權。

根據《合同法》第一百八十六條的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，或者經過公證的贈與合同，不適用前款的規定。

根據上述法律規定，如果贈與房產的協議沒有經過公證，在一年之內，贈與人是可以撤銷贈與，房產又回到了贈與人手上。如果贈與協議經過了公證，贈與人就無權進行撤銷，房產就永遠的屬于了受贈人。如果您是受贈人，并且希望房產的贈與不可以被任意的撤銷，那么就需要進行公證，或者根據相關法律規定及時的進行過戶，這樣是對您權益的有效保障。如果沒有進行公證或者過戶的話，贈與人可以行使撤銷權。但是，是否進行公證，是否進行過戶，并不影響合同的效力，房產贈與協議自雙方簽字時就生效。

房子不過戶贈與協議過了一定的期限(二個月之內)就沒有法律效力。

私人財產的贈與法律是允許的，象房屋這樣的財產，贈與別人應該有贈與理由和原因，一個愿把，一個愿要。這種贈與首先要簽訂贈與協議，并通過當地村委會同意簽章，然后將房屋產權過戶到被贈與人，這就合法了，想反悔都不行。

贈與協議通過公正，只能說明這份協議是合法的，我見過這樣的情況，贈與協議通過公正，但沒過戶，后來贈與方后悔了，官司打到法院，連公正處也被告了。原因是產權證還在贈與方，沒過戶我現在不過了，我沒要你一分錢，你要房子找公正處去。所以那怕公正了，戶權沒過戶還是不保險的。

首先，分家協議是協議各方正確的意思表示，且符合法律規定，應當認定為有效。

其次，該房屋為父母贈與兒子的婚前財產，應當屬于兒子的個人財產，媳婦對房屋沒有所有權。房屋增值的部分也屬于兒子。

第三，婚后對房屋的維修所產生的增值，應當根據實際出資情況判定。