建設(shè)用地使用權(quán)與國有出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是：

1.含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為。

2.土地用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)，使用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)（如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施），則不屬于《物權(quán)法》第12章所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。國有出讓土地所有權(quán)的主體是政府。

3.目的不同。建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。國有土壤土地所有權(quán)在法律允許的條件下可以使用，不問目的。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是一種建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)兩種。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指：農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用。與國有土地建設(shè)用地使用權(quán)不同，國有土地建設(shè)用地使用權(quán)必須是經(jīng)過經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)。

簡單的理解為，城市發(fā)展建設(shè)的土地均為國有建設(shè)土地，農(nóng)村的集體土地建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地中的非農(nóng)業(yè)用地。

國有建設(shè)用地使用權(quán)的意思是：

即不能上市,不能分割,具有限制產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。需轉(zhuǎn)讓、出租的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

從本地來看,開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年,減去從開發(fā)到出售用去的年限,到過戶給你時(shí),土地使用權(quán)一般不滿50年。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

建設(shè)土地使用權(quán)證就可以直接理解為我們所說的土地使用證。但是對于開發(fā)商來說要先辦建設(shè)用地使用權(quán)證也就是所謂的“大證”，再按每一戶來辦理每一戶人的土地證。