簽合同對于每個購房者都很重要，稍不注意就會為未來留下一個大坑。

以購買商品房為例，簽合同需要注意以下幾點：

1、簽合同前要看開發(fā)商的證件

大家必須注意的是，和五證齊全的開發(fā)商購買房子才可以辦理房產(chǎn)證，所以在簽合同前要確定開發(fā)商是否五證齊全。

2、看清合同主體

在銷售過程中，很多開發(fā)商會把樓盤委托給中介公司來銷售，但簽合同的對象是開發(fā)商，不是中介公司。和中介中介公司簽合同是無效的，有些不良中介公司用一房騙多人，在簽合同前要看清合同主體，以防被騙。

3、注意房屋質(zhì)量

現(xiàn)在維權(quán)的案例太多了，很多業(yè)主們?yōu)榱司S權(quán)操碎了心。購房者簽合同前，要仔細看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，里面對房屋結(jié)構(gòu)、裝修單位等都有具體且詳細的說明，甚至還有圖紙。合同文本的相關(guān)條款都有空白行，可以和開發(fā)商對房屋質(zhì)量的問題進行明確的約定。

4、注意合同中的違約責任

在購房后，可能會出現(xiàn)開發(fā)商不按期交房、面積超過合同中的約定幅度、開發(fā)商要求購房者換房等各種情況，為了保護自身權(quán)益，也要及時簽購房合同，規(guī)格雙方的行為，避免一些不必要的糾紛。

買房是一個巨大的開支，如果是貸款買房，首付之外還需要繳清抵押登記費、契稅、個稅、維修基金、印花稅、權(quán)屬登記費等。

買新房注意事項：1、土地使用證 2、建筑規(guī)劃許可證 3、施工許可證 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、預(yù)售許可證

簽合同時注意：簽合同時一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，注意合同內(nèi)容是否與你協(xié)調(diào)的一致。

拓展資料：

同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。

感謝悟空問答邀請，下面斗牛財經(jīng)小編開始回答問題。

第一次買房，簽合同時需要注意的地方很多，一定要引起大家注意，不然一不小心就會陷入陷阱。

1、定金陷阱

簽訂合同時，繳納一定定金是很正常的。但是在購房時，對于定金要格外注意，尤其是注意定金和訂金的區(qū)別。雖然一字之差，但是帶來的結(jié)果是不一樣的。

2、模糊詞語

為了保護自己的利益，開發(fā)商往往會使用一些模糊詞，老逃避相關(guān)責任。遇到這種情況購房者一定要多加注意，以防調(diào)入陷阱。

3、房子實際情況

購房合同中，一般都會有房子的面積大小。但是在交房時可能會出現(xiàn)實際大小與合同中不一樣的情況，這點也需要引起注意。

4、開發(fā)商資質(zhì)

購房者在簽訂購房合同之前一定要先確認一下開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問題的，這關(guān)系到自己簽定的購房合同是否有效。購房者要注意查看開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全，因為只有開發(fā)商完全具備這些證書，才有賣房的資格，這樣購房者購買的房屋才算是合法的，相關(guān)的權(quán)益才能得到保障。

5、空白條款

在合同中，一般會有空白條款或空白頁需要大家補充的。如果在簽訂合同時，沒有需要補充的東西，則要進行刪除，不然會造成日后糾紛的源頭，需引起大家注意。

上面這些方面就是在購房時需要注意的一些問題，除此之外，還有很多細節(jié)是各位購房者在簽訂合同時需要注意的。

好了，今天的回答就到這里，希望能幫到大家。最后，祝大家投資順利！！

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間

（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設(shè)計變更時如何承擔責任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。

（8）仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應(yīng)多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。