一、發起人向市建委提出申請設立房地產開發公司報告。

二、市建委對申請報告無異議的，提出書面意見。

三、發起人憑市建委書面意見到市（縣）工商部門領取企業名稱預先核準通知書。

四、企業到市建委申領房地產開發企業資質審查意見書，需具備下列條件：

（1）有符合法人登記的名稱和組織機構；

（2）有固定的辦公經營用房；

（3）有與企業資質等級相當的注冊資本（一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級100萬元）；

（4）有4名以上持有資格證書的房地產、建筑工程專業的專職專業人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；

（5）有專業統計人員；

（6）開發企業資質申報表。

以上資料均一式四份。

五、企業持《房地產開發企業資質審查意見書》到市（縣）工商部門申請設立登記，領取企業法人營業執照。

六、企業在領取企業法人營業執照后30日內再到市建委申請資質證書，并提供下列資料：

（1）營業執照復印件；

（2）企業章程、部門規章制度；

（3）驗資證明；

（4）企業辦公經營場所證明；

（5）企業法定代表人的身份證明；

（6）企業專業技術人員資格證書和聘用合同；

（7）開發企業資質申報表。

成立自己的房地產開發公司簡單說，主要有以下三方面條件吧！

一、營業執照：

1.工商局辦營業執照

2.注冊資金證明

3.股份、股權、股董等事宜

4.現在簡單，三證合一了（原來稅務登記證、組織機構代碼證、工商執照）

二.資質證書

1.各種職稱證書

2.崗位證書

3.發證后先是暫定資質，應該一年后轉正式的三級資質

三.資金，也是最重要的，公司好成立，但開發項目需要大筆資金，有資金，成立自己的公司很簡單，項目也很多。

現在房地產開發公司，都不太好經營，謹慎注冊公司，謹慎開發項目。

房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備以下幾個條件：

(一)有自己的名稱和組織機構；

(二)有固定的經營場所；

(三)有符合國務院規定的注冊資本；

(四)有足夠的專業技術人員；

(五)法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。

房地產公司成立的條件一共有四個方面：

1、有自己的名稱和組織機構；

2、有不少于十五平方米的固定服務場所；

3、注冊資金不少于三十萬元，僅從事咨詢業務的，注冊資金不少于十萬元；

4、有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員。