民法總則第一百七十三條有下列情形之一的，委托代理終止：（一）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（三）代理人喪失民事行為能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。

根據(jù)民事法律規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理關(guān)系終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。

鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載！《民法通則》第六十九條規(guī)定：“有下列情形之一的，委托代理終止：(一)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；(二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(三)代理人死亡；(四)代理人喪失民事行為能力；(五)作為被代理人或者代理人的法人終止。”那么，委托人死亡后委托代理是否還可以存在？《合同法》第四百一十一條規(guī)定：“委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。”根據(jù)該規(guī)定，委托人死亡的，委托合同原則上終止。委托合同是委托代理關(guān)系的原因行為或者說是代理人代理權(quán)的來源，委托合同終止，委托代理自然也應(yīng)當(dāng)終止。但是，該規(guī)定的但書部分又做了例外的規(guī)定，即“當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外”，即：（1）委托人與受托人約定了委托人死亡后委托合同仍然發(fā)生效力的，委托關(guān)系仍然存在。但是，委托人死亡，其主體資格消滅，其生前的意思表示不可能無限期的存續(xù)，否則必定會損害相關(guān)當(dāng)事人的利益。因此，此種情形下的委托代理的存續(xù)也應(yīng)當(dāng)是有期限的。（2）根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的，委托人死亡后委托代理仍然有效。“不宜終止的委托事務(wù)”要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷，一般是涉及委托人的繼承人、受托人、第三人的合法正當(dāng)權(quán)利或者社會公共利益的事務(wù)，如果委托代理終止會損害委托人的繼承人、受托人、第三人的合法正當(dāng)權(quán)利或者社會公共利益的，委托關(guān)系應(yīng)當(dāng)在合理期間內(nèi)繼續(xù)存續(xù)。《合同法》第四百一十二條規(guī)定：“因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。” 該規(guī)定的意思并不是因委托人死亡等原因?qū)е挛泻贤K止后，受托人仍然有權(quán)繼續(xù)處理委托事務(wù)。該規(guī)定強(qiáng)調(diào)的是受托人的義務(wù)，即受托人基于忠實(shí)勤勉的義務(wù)，在委托代理權(quán)因委托人死亡等原因而法定地終止后，在委托人的繼承人等承受委托事務(wù)前的較短時間里，有義務(wù)繼續(xù)處理委托事務(wù)。綜上，委托人死亡后委托代理原則上終止，但是當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。附朱某某與穆某某委托合同糾紛案案情簡介：系爭房屋為公有住房，包括假三層?xùn)|南間、三層挑陽臺、假三層西南間、三層大衛(wèi)生間、底層車間、二層亭子間、曬搭搭建灶間在內(nèi)的獨(dú)用租賃部位原承租人為吳某某，系原告丈夫。2008年3月31日，吳某某向被告出具《委托書》，載明：“現(xiàn)委托穆某某全權(quán)處理本人的太原路XXX弄XXX號房屋的出租及相關(guān)事宜。”委托人吳某某、被委托人穆某某在落款處分別簽字。該《委托書》經(jīng)上海市徐匯區(qū)天平路街道辦事處司法所蓋章確認(rèn)。此后，吳某某赴美國，被告作為吳某某的代理人，與案外人吳2、張某就房屋居住問題訴至本院，本院于2008年7月15日判決：一、系爭房屋的假三層?xùn)|南間、三層挑陽臺、假三層西南間和三層大衛(wèi)生間由吳某某等居住、使用；二、底層車間、二層亭子間和曬臺搭建灶間由吳2、張某居住使用……。該判決于2008年9月11日生效。吳某某在美國死亡后，由其親屬于2015年11月30日向上海市公安局徐匯分局天平路派出所報死亡。2016年5月1日，系爭房屋承租人變更為原告，上海市租用居住公房憑證記載系爭房屋的獨(dú)用租賃部位為：假三層?xùn)|南間、三層挑陽臺、假三層西南間、三層大衛(wèi)生間、底層車間、二層亭子間、曬搭搭建灶間。2016年8月20日，原告委托律師向被告發(fā)函，聲明：“自你收到本律師函之日起，解除2008年吳某某與你口頭約定的委托租賃事項。請于收函后3日內(nèi)協(xié)助移交系爭房屋，并支付2011年2月27日至2016年8月26日房屋租金約人民幣350,000元至朱某某指定銀行賬戶。”該律師函通過EMS(快遞單號：XXXXXXXXXXXXX)于8月21日寄送至被告住所地。另查明，2013年4月，被告(甲方、出租方)與案外人(乙方、承租方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋三樓(即假三層?xùn)|南間、三層挑陽臺、假三層西南間、三層大衛(wèi)生間)出租給乙方居住使用，租賃期自2013年5月30日起至2017年5月29日止。自2015年5月起，月租金為7,130元。以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有結(jié)婚證、委托書、(2008)徐民三(民)初字第587號民事判決書、(2008)滬一中民二(民)終字第2226號民事判決書、常住戶口登記簿摘錄、上海市租用居住公房憑證、租賃合同等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)。審理中，被告稱2015年6月2日，因租客重新裝修了房屋且要求再延長兩年租賃期限，被告為了避免賠償租客伍萬元，雙方又簽訂了一份租賃合同，約定租賃期限為2017年6月1日至2019年6月1日，租金每月7,500元整，第一期租金于2017年5月25日以前付清。原告否認(rèn)該租賃合同的真實(shí)性。本院向原告釋明，如果系爭房屋并非由被告本人實(shí)際使用，而由他人實(shí)際使用，原告是否仍然堅持要求被告移交系爭房屋三層，原告表示堅持訴訟請求，與案外人的事情自行解決。裁判原文節(jié)選【案號：上海市徐匯區(qū)人民法院（2017）滬0104民初8772號】本院認(rèn)為，委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。系爭房屋原承租人吳某某已由其親屬于2015年11月30日在滬報死亡并注銷戶口，吳某某與被告就系爭房屋出租及相關(guān)事宜簽訂的委托合同終止，被告已無繼續(xù)管理系爭房屋的授權(quán)基礎(chǔ)。被告辯稱，原告對于吳某某委托被告的事實(shí)是明知且同意的。本院認(rèn)為，即使被告辯稱意見成立，原告在2008年便同意該項委托，也可隨時就自己同意的委托事項作出終止決定，而不受被委托人意志之影響。系爭房屋系公有住房，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》、租用居住公房憑證上的記載及法院生效判決，2016年5月1日，原告作為承租人應(yīng)當(dāng)對系爭房屋假三層?xùn)|南間、三層挑陽臺、假三層西南間、三層大衛(wèi)生間享有居住、使用、收益的權(quán)利。現(xiàn)原告要求被告返還系爭房屋的三層房屋，并參照被告實(shí)際收取租金標(biāo)準(zhǔn)，要求被告支付房屋使用費(fèi)之訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第六條、《中華人民共和國合同法》第四百一十一條之規(guī)定，判決如下：一、穆某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向朱某某移交上海市徐匯區(qū)太原路XXX弄XXX號假三層?xùn)|南間、三層挑陽臺、假三層西南間、三層大衛(wèi)生間房屋；二、穆某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向朱某某支付自2016年5月1日起至實(shí)際移交上述房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月7,100元計算。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計775元，由穆某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

法律沒有明文規(guī)定，其后繼效力可根據(jù)代理協(xié)議和代理事項性質(zhì)~　　民通第六十九條有下列情形之一的，委托代理終止：　　(一)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；　　(二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；　　(三)代理人死亡；　　(四)代理人喪失民事行為能力；　　(五)作為被代理人或者代理人的法人終止在以下情況下代理繼續(xù)有效：　　1代理人不知道被代理人死亡的　　2被代理人的繼承人均予承認(rèn)的　　3被代理人與代理人約定到代理事項完成時，代理權(quán)終止的　　4在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行，而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的?

　　民法通則第六十九條 有下列情形之一的，委托代理終止： 　　(一) 代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成； 　　(二) 被代理人取消委托或者代理人辭去委托； 　　(三) 代理人死亡； 　　(四) 代理人喪失民事行為能力； 　　(五) 作為被代理人或者代理人的法人終止。