貸款房辦理房產(chǎn)證的流程如下：

　　1、首先需要開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。

　　2、借款人到房管部門提交申請(qǐng)。

　　3、房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、借款人繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。

　　5、按房管局通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　6、辦理房產(chǎn)證抵押登記。

　　7、還完貸款注銷抵押登記。

貸款買房辦理房產(chǎn)證手續(xù)

1、開發(fā)商在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證流程的必要前提條件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料交到產(chǎn)權(quán)登記部門。通常主管部門辦理初始登記手續(xù)時(shí)間需要20到60天不等，因此在收房入住兩三個(gè)月后，購(gòu)房者就可以向開發(fā)商了解初始登記的情況也可以到房產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、申請(qǐng)表主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，表格可以在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行下載，或者直接到登記中心領(lǐng)取，通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽子蓋章，有的開發(fā)商有直接填寫好并蓋好章的表格，提前先到開發(fā)商那了解是否有表格。

3、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注的重要依據(jù)，也是申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的必要材料。提前到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，如果老小區(qū)沒有測(cè)繪表需向房屋部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在小區(qū)辦收取，部分地區(qū)已由銀行代收。

5、在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記后按照登記部門回執(zhí)通知單的領(lǐng)取時(shí)間進(jìn)行領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

在沒有什么問題的情況下均可以辦理房產(chǎn)證。

（1）一手房。

一手房，大部分都是期房的時(shí)候買的，離與開發(fā)商約定的辦證時(shí)間會(huì)有一定時(shí)間，但只要滿足辦證條件的房子均可辦理房產(chǎn)證，當(dāng)然這里不排除由于開發(fā)商自身的問題，而導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況（例如：開發(fā)商材料不齊全，開發(fā)商費(fèi)相關(guān)的辦證手續(xù)以及用未結(jié)算清楚的情況，導(dǎo)致很多交房好幾年都辦理不了房產(chǎn)證的）。

（2）二手房。

正常滿足上市交易的房產(chǎn)均可辦理房產(chǎn)證，反之不符合上市交易條件的房產(chǎn)，不可以按揭貸款，也不可（暫不可）辦證。

（3）總結(jié)：

按揭的房子不是影響辦證的因素，僅能說(shuō)明你購(gòu)買的房產(chǎn)是通過(guò)與銀行發(fā)生借貸關(guān)系購(gòu)買的，辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房子本身以及房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)。

你好，我是阿木學(xué)長(zhǎng)很高興回答您的問題。

首先不管是按揭房或者一次性付款的房子的，銀行和開發(fā)商都不會(huì)拿你房產(chǎn)證的。

1.按您說(shuō)的這個(gè)情況，應(yīng)該是購(gòu)買一手房，剛剛交付沒有多久，但是已經(jīng)提交辦證材料了，房產(chǎn)證還沒下來(lái)。

2.新房剛剛交付，基本都是2年內(nèi)才可以拿到證件，只要把辦證材料提交給開發(fā)商或者物業(yè)，一般2-3個(gè)月，房產(chǎn)證就下來(lái)了。

3.還有一種情況，就是房產(chǎn)證已經(jīng)有了，然后拿去做抵押了，有些抵押公司會(huì)扣押證件的。

4.小孩讀書上學(xué)需要看證件，但是也不一定要看房產(chǎn)證。 有些學(xué)校給看查檔證明就可以了，上面有房子的信息和名字之類的，這個(gè)比房產(chǎn)證好使。