風險有三點：

1、房子不是房東的

2、房產證最后辦不下來

3、辦下來后房東將房屋出售給了其他人

一個個來說。

第一點，看你自己審核了，比如查閱房東取得房子的原始憑證，房子是房東所有的證明。

第二點，這個你既然已經說了肯定能辦，我就不再多說了。

第三點，一房二賣還是挺常見的，你也說了房東急用錢。如果這種情況，買賣合同一定要約定明確辦理過戶條件，以及違約金約定明確。房屋肯定要先給你占用使用。一般先占有，又有合同了問題不大。但還是存在涉及訴訟的問題。另外買賣合同也可以去公證一下，加強效力。

我是曉天，關注于提供上海地區的家事法律服務。

覺得回答不錯的可以關注我哦~~

　　買房沒有辦房產證會有的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：　　

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。　　

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;　　

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

這個就看你自己的戶口了。

如果是你的戶口屬于這個鎮，那買賣合同是有法律保障的，以后如果遇到拆遷糾紛，都是有法律保護的。

相反，如果你的戶口不在這個鎮上，那就存在很大的風險，主要風險有以下幾點：第一，房主可以隨時毀約。第二，遇到拆遷，不一定能得到合理應有的補償。

房子不辦產權證，說明他就是小產權房，居住沒問題但升值，貸款，抵押都會有問題。

所以該不該買，主要看自己的投資目的和需求，這個得自己權衡利弊。因為它確實存在著很大的不確定性，所以謹慎點，還是不要買。盡量買有法律保障的房子，也就是說可以辦產權證的房子。這樣的投資才有法律保障，才更安全。

這種小產權房子以后也不會轉正，也就是說，永遠辦不下來房產證，所以不要被別人給忽悠而買了。

有沒有影響，主要看你有沒有需要用到房產證的時候。

要買賣，要落戶，要出租都需要用到房產證。如果有這些情況，需要盡早辦理產權證。

至于其他的不用擔心，如果是新盤，房管局會有網簽備案，如果是拆遷安置房，也會有協議，不用擔心權屬問題，就算沒有辦理產權證，系統上都能查到是你的。

一般來說，新盤下產權證會在接收房子后兩年左右，安置房的產權證需要的時間更久。

下產權證，一般開發商代辦，會根據全款還是貸款，國土情況，具體樓棟，有先有后。

也可以自己去繳納契稅，自己去辦理，社會上也有串串代辦的。

另外，目前都是不動產權證了，雙證合一，沒有單獨的國土證了。