必須提前告知房東，租期未到，如果租房時簽合同，有提前退房協議的，可以按照協議流程走，一般承租人找到新租客方可退租；提前交了租金沒有住滿，跟房主商量退多交房租，扣留押金。

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租房合同一般會約定違約責任，你提前退租屬于違約，看看你們的合同是怎么約定的。

此外好好給房東談，如果房東是個知書達禮的人，一般都會給你一些減免，達成共識后，記得留個后手，讓房東在達成共識的書面材料上簽個字，和時間點。 如果房東是被城市邊緣化的邊緣人，就指著收租過日子。你就只有當花錢買教訓了。記著以后租房除了看房子外，還要看房東。 ～～～ 這種情況，如果走到打官司，租客必輸，不僅要補租金，還要補律師費。但一般都走不到這步，都是前期協商解決。

一、提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。

其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，并保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。

如果雙方協商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租房提前解約的注意事項

1.提前解約分為合同約定的情況和違約兩種

房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。

2.租房押金不能直接扣除?

租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。

三、如何提前解約而不承擔責任?

1.雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。

2.另一方違約，己方則可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。對于租客而言，如果房東不提供房屋修繕服務，房屋存在重大安全隱患等情況也可以解除合同并不負違約責任。

謝謝邀請

首先作為租賃合同的簽訂，附加條款與主體合同內容不一致情況下，以附加合同合同為主。看了你的題目是通過中介找到的房源，所以在這期間完全可以再去找中介作為協商，正常只要是提出退租要在一個月前，基本上業主是會同意的，不算違約。可以退還你的押金和未發生部分的房租。 但是，實際上還要具體看是什么時間退租！！

比如你在12月 1月這樣的時間去退房，沒有幾個房東會很高興和你協商的，因為房主找租客，有經濟收入，居住穩定的才算是優質客戶。你在1月底提出退房，正趕上房租出租的淡季！這時租房的客戶很少，對于房東來講一旦你退租了，房子有可能租不出了，“空房期”越長他的損失也就越大。另外一個原因就是即使房租出租了也沒有之前旺季出租時價格那么高了。所以作為業主也是需要承擔一些損失和風險的。所以即使合同的規定沒有問題，但具體發生時還是會以實際為準的 。

目前付款方式主要分為壓一付一 ，付三 付六或者最好的是年付 。每種付款方式的房租優惠是不同的。

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