工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業用地分為：集體土地使用權的工業用地，國有土地使用權的工業用地。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出于地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低于住宅用地。我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業用地興建設商住小區，如果未經有關部門批準是違法的。

二、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。實際上表明，購買工業用地的住宅，無法取得產權。

三、融資與流轉方面存在困難工業用地上的住宅，由于無法取得合法產權，導致在公開市場上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。

四、拆遷補償方面區別如果遇到拆遷等問題，取得的賠償低于居住用地的住宅。

五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續繳土地出讓金的問題。

集體土地嚴禁買賣！村里可以賣給你土地嗎？

在一些農村，不懂法的村干部和村民非常多。集體的土地都敢私自買賣，殊不知這是一種違法行為。一旦有人舉報，這種非法的買賣是要受到查處的。所以，就是村里賣地，你也不要買，以免“蛋打雞飛”，到時候地也沒有了，錢也沒有了。

無論做什么事情都要守法。違法的事情千萬不要干。否則，吃虧的將是自己。

謝謝悟空邀請回答問題。

具體問題。國有土地使用證和集體土地使用證有區別嗎？

一己之見。一是所有權人不同。國有土地使用證表明該宗土地為國家所有；集體土地使用證表明該宗土地為農村集體所有。二是使用年限不同。國有土地因用途不同使用年限有差異：城市住宅用地70年、工業用地50年，商業用地40年；集體土地用于農戶住宅，使用年限為長期。三是流轉范圍不同。國有土地使用權可在不同單位、組織和個人之間依法流轉；集體土地使用權目前只能在本集體經濟組織農戶之間流轉。四是融資不同。國有土地使用權可在金融機構抵押貸款，集體土地使用權在非試點地區就不能獲得貸款。

趨勢判斷。目前，國家正在開展農村土地征收、農村集體經營性建設用地和宅基地等＂三塊地＂改革，相關政策可能會有所調整，大家可密切關注。

首先集體建設用地目前只是允許入市，是一個政策動向的改革，從2017年開始在全國33個區域選擇性的進行試點。所謂集體建設用地入市只是允許集體經營性的建設用地入市，非經營性集體建設用地是不允許入市，入市范疇僅限于存量用地！而且目前相關政策規定只能為當地工商業提供生產經營用地，集體房地產開發是不允許的，這個一定要搞清楚！

集體建設用地入市即為農村集體經營性建設用地入市，農村的集體建設性分為宅基地，公益性公共設施和集體經營性用地三大類！也就是允許農村集體經營性建設用地可以使用權出讓，租憑，入股，可以享有與國有建設用地使用權同等入市，同權同價，農業部部長韓長賦曾經解讀過，入市必須符合規范和規劃用途的管制和依法取得三個條件！并不是全部的農村建設用地都可以自由入市

入市后對農民的影響：緩解了城市經營性用地壓力情況，增加了城市經營性用地的供給渠道，農民可以拿著手里的地可以平等買賣交易，保障了農民的收益和財產權益，大量現金流和增收機會會源源不斷走向農村，農民既可以得到土地租金收益，又可以在商業項目收益中得到分紅，農民土地集中化規范化以及合理利用率，能夠吸引更多的人才和人流，集體報團取暖，讓農村經濟發展和鄉村振興走上快車道！

綜上所述，集體建設用地入市意味著以后的征地越來越少，而土地交易會越來越多！保護農民的利益，縮小城鄉差距的鴻溝！以上觀點僅供參考！喜歡可以點贊評論+關注謝謝！