這是個概念問題，即土地證的含義，土地是國家，集體的。我們擁有的是土地使用權。即國有土地部門，集體土地部門在一定年限內將土地的使用權以出讓，劃撥的方式轉讓給我們。土地仍是國家，集體的。我們擁有的就是使用權。土地的使用權和房屋的所有權合在一起稱為產(chǎn)權。所有權是沒有期限的。在拆遷征收中，主張產(chǎn)權是不能司法強制的。產(chǎn)權受憲法保護。商業(yè)只是土地性質。也可以是住宅，教育用地等！

如果該土地屬于經(jīng)營性用房的性質，就是可以的。但需要去企業(yè)所在區(qū)的街道或政府蓋章。經(jīng)營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營性活動的房屋，大體可以分為4類：

1 廠房

2 商鋪 3寫字樓 4商住樓；具體選擇的時候，要參照經(jīng)營范圍1 廠房：如果公司經(jīng)營范圍有生產(chǎn)加工，那么應該選擇廠房2 商鋪：貿易和服務都是可以的3 寫字樓：貿易和服務都是可以的4 商住樓：貿易和服務都是可以的

謝謝悟空小秘的邀請！這是一個農村集體土地的概念問題，我來和大家作個討論交流，更多生活息息相關的土地和三農知識，請關注“土地觀察員”。

要想把這兩者的區(qū)別搞清楚，我們要先從農村土地性質的相關概念說起。我們知道，農村土地為農村集體經(jīng)濟組織所有，大的方面說分為兩類，一類是農用地，包括耕地、草地等，一類為集體建設用地，包括宅基地、公益性公共設施用地和集體經(jīng)營性建設用地。

《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設使用土地，都要申請使用國有土地。但這幾個方面經(jīng)批準是可以使用農村集體建設用地的：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。

也就是說，有了集體建設用地使用證，就是擁有了宅基地、公益性公共設施用地或集體經(jīng)營性建設用地的使用權，除了可以建設住宅處，還可以建設工廠企業(yè)、公共設施等，而宅基地使用證只能供本集體成員建設住宅使用。

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指的都是集體土地

集體土地建設用地使用證可以包括宅基地使用證。

廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

謝謝悟空邀請回答問題。

具體問題。國有土地使用證和集體土地使用證有區(qū)別嗎？

一己之見。一是所有權人不同。國有土地使用證表明該宗土地為國家所有；集體土地使用證表明該宗土地為農村集體所有。二是使用年限不同。國有土地因用途不同使用年限有差異：城市住宅用地70年、工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年；集體土地用于農戶住宅，使用年限為長期。三是流轉范圍不同。國有土地使用權可在不同單位、組織和個人之間依法流轉；集體土地使用權目前只能在本集體經(jīng)濟組織農戶之間流轉。四是融資不同。國有土地使用權可在金融機構抵押貸款，集體土地使用權在非試點地區(qū)就不能獲得貸款。

趨勢判斷。目前，國家正在開展農村土地征收、農村集體經(jīng)營性建設用地和宅基地等＂三塊地＂改革，相關政策可能會有所調整，大家可密切關注。

目前常見的土地證只有兩種 國有土地使用證 集體土地使用證 依據(jù)其土地來源性質 決定它是國有還是集體的 土地法規(guī)定：1、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

2、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。比如商品房 它是通過征用集體土地后變成國有的 為國有土地使用證 又如宅基地 它是農民集體所有的 給村民自行建房使用 為集體土地使用證 綜上所述 土地所有權 歸國家和集體 個人和企事業(yè)單位等 只有使用權 私有土地使用證 應該是。。。額 自己印的？