買房是一件大事，要考慮周全再做決定，千萬不要被銷售熱情推銷所迷惑，從而導致簽了認購書，想退錢這種“尷尬”的局面發(fā)生。

未能訂立商品房買賣合同，購房者可以要回預付款。

簽訂《認購書》后，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)協(xié)商無法就正式商品房買賣合同的主要條款達成一致，購房者可要求解除認購協(xié)議，退回預付款。預付款包括誠意金、排號費、訂金、定金等。

在《認購書》約定的期限內(nèi)，購房者已多次與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員對正式房屋買賣合同的具體條款進行多次協(xié)商洽談，未達成正式房屋買賣合同系由于雙方分歧較大。故房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者未達成正式房屋買賣合同的前提下，扣留購房者的購房預付款無事實及法律依據(jù)，應予退還。

訂立了商品房買賣合同的標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面《商品房買賣合同》應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

實踐中，無論是《認購書》、《定金協(xié)議》等包含上述主要條款即視為訂立商品房買賣合同。案例中，雙方對優(yōu)惠后的購房總價、首付及支付的時間等主要條款無法達成一致，故可以要求退還訂金。

如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售契約及補充協(xié)議的內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

簽了認購書又不想買了，因為單方面回約，所以不給退首付的。

感謝悟空邀請！

從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發(fā)商會在購房協(xié)議中約定違約金。

首先，簽署了購房協(xié)議，也交了首付款，說明購房合同已經(jīng)成立，而且應該已經(jīng)生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。

其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同里面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。

題主希望不交納違約金，根據(jù)我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。

有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發(fā)商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發(fā)商無權(quán)出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等于違約后免責。根據(jù)合同法的規(guī)定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、臺風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰(zhàn)爭、罷工等。

建議根據(jù)自己的情況，看看有無免責事由。

實在不行，去跟開發(fā)商好好談談，爭取少交一點。

不知道你買的是一手期房，還是二手房，不過不管一手還是二手房，既然已簽了合同，并且認定合同是有效而具有法律效力的，如果期間沒有發(fā)生什么不可抗力導致合同無法執(zhí)行，最好是履行合同。因為購房合同里面肯定有定金和違約金的條款，甲乙雙方都應按合同承擔相應的責任，一旦一方不履行合同，那造成的損失還是非常大的。除非是和對方協(xié)商達成一致，有可能將損失減少到最小；或者在沒有過戶之前，經(jīng)對方同意找下家以合適的價格出手；不然就是考慮三年后重新上市出售。