跟授信銀行提前約即可

作為一個銀行搞信貸工作的人，我覺得提前還款沒什么好注意的，唯一需要注意的是提前與你的客戶經理做好溝通。

以前或許還有違約金一說，但是這個東西已經消失有些年頭，據我所知，除了部分銀行的住房按揭貸款以外，現在已經很少有銀行會對提前還款收取違約金了。

現在大多數銀行的貸款合同中，關于提前還款的規章條款，多數表述為：

“借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款XX日個銀行營業日前向貸款人提交申請，經與貸款人協商同意后，可以提前還款。”

所以，假如你想提前還款，去跟銀行的客戶經理好好協商一下就可以了。一般情況下，銀行客戶經理不會去刻意刁難你，假如遇上銀行工作人員故意刁難你，拿不出站得住腳的理由拒絕你，或者附加其他不合理要求，直接撥打客服電話投訴。

當然，你要是拽的像二五八萬一樣把銀行工作人員得罪了，銀行也會以單方面違約來反擊，畢竟提前還款屬于單方面解除合同，所以貸款合同一般會有以下類似條款：

“合同締約各方不得擅自變更或解除本合同。確需變更、解除的，必須經雙方協商一致。合同變更、解除的，不影響各方要求賠償損失的權利；合同解除的，不影響本合同中規定的爭議解決條款。”

所以，假如你有錢需要提前還款，唯一需要注意的是，帶上誠意去銀行協商就可以了。

簡單明了的回答你，貸款年滿一年以上，還款金額在一萬元以上，一年一次，一次還完也行，提前一個星期聯系你貸款銀行，只能在你貸款的那個銀行申請提前還款，一個星期后銀行會聯系你，你再去還款就可以了！滿一年沒有違約金之類的，

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商貸提前還款，需要注意點什么？建議收藏

商貸提前還款流程

1.去銀行打對賬單，看剩余貸款有多少？手里錢是否充足。

2.跟銀行信貸員溝通，必須是給你做貸款的，進行提前還款預約，預約的情況各個銀行要求不一樣，各地區也不一樣。

3.預約提前還款，準備相應的材料，身份證，產權證，還款用的卡或存折及其他材料。

4.按照預約時間還款后，銀行給的材料有：“結清證明，他項權利證（俗稱藍本）和注銷抵押登記材料”。

5.貸款還清后，一定要去當地交易所辦理注銷抵押登記，千萬不要拿東西回家了！

不注銷，房產證還有抵押，就是還有貸款沒還！不能更名過戶！

6.辦理注銷抵押登記后，取出來的房本和正常一樣了。

注意事項：

1.有的銀行不同意提前還款，尤其是2年內的，即使還需要交違約金。

個人建議，違約金如果不是太多，讓交就交了！

2.違約金一般是一個月利息，有的提前還款需要多交一個月利息，看具體情況。

3.提前還款有的預約，有的不用，拿錢就還。

4.把錢存入銀行貸款每月還款的卡里，還的時侯直接轉賬！

5.記得辦理注銷抵押登記，一般是自己去，銀行提供相應材料。自己去，有人就不去了，后面還得補。

6.過陣用身份證調檔，顯示【正常】即還款結束。沒結束的顯示【抵押】。

7.過一些時間，最好調個【征信報告】，看看有沒有不良記錄？有的人稀里糊涂就上《黑名單》了。

總結

還完貸款，輕松自在！無債一身輕！房貸還清了，房奴卸任了，真正的當家做主了。

沒債容易放縱，最好再選擇個壓力小點的，有壓力才有動力！

沒錢的時候貸款，有錢的時候及時還清，畢竟每月利息不是小數目！

再用錢的時候還可以辦理抵押貸款，隨借隨還，再借不難！

銀行房貸，越早提前還貸，節省的利息越多；選擇縮短年限，比減少月還款額更省利息。

咱們拿具體的案例來解答一下，以貸款100萬元，利率4.9%，20年來說事。先看看利息以及月還款情況。

如果是選擇的等額本息，每個月還款金額一樣，一開始還的利息多。

不管哪種還款方法，等還了七八年后，再提前還款能節省的利息就有限了。

我們以你當前還款一年后，提前還款20萬元來看。

1、等額本息選擇縮短年限

則可以節省23.8萬元的利息，還款年限可以縮短近6年。要注意第一年還款8.5萬元，其中5.2萬元都是利息。

2、等額本息選擇減少月還款額

則只能節省10.1萬元利息，同樣還20萬元，利息能差13.7萬元。

3、等額本金選擇縮短年限

能夠節省利息16.5萬元，年限縮短4年。

4、等額本金選擇減少月還款額

這樣只能省9.2萬元利息，與縮短年限相比要多7萬元的利息。

最后我們再來看一下8年后提前還款20萬的情況。

等額本息縮短年限：

本來能省23萬元，8年后只能省12萬元了。

等額本金縮短年限：

等額本息減少月還款額：

等額本金減少月還款額：

最后結論，不管什么時間有了錢，提前還款都是好的，并且是越早越好，記住一定要選擇縮短年限。

　　得看你的貸款利率，投資理財能力，以及對未來基準利率的預測。

　　如果你是公積金貸款，那完全沒必要提前還款，因為提前還款很多銀行都存在違約金，而你隨便進行投資收益都能超過公積金貸款利率。即使不做其他投資，存放中小型銀行三年五年的定期存款收益都能超過公積金貸款利率。

　　三年五年是不是期限太長了？不，相對于二三十年的房貸短得很，而其在急需用到錢的時候還能隨時取出，即使按活期計算，那么也比重新進行貸款實惠的多。

　　而如果你是商業貸款，且銀行給你的貸款上浮利率較大，例如如今的銀行房貸利率上浮百分之二三十都屬于正常。

　　假如以上浮30%計算，那其貸款利率則為6.37%（4.9%*130%），而你投資理財能力又較差，僅限銀行定期或購買余額寶之類的貨幣基金。如這樣的話，可以選擇提前還款。

　　有人可能會說，房貸存在通貨膨脹，不是期限越長越好嗎？

　　不是的，這要取決于現金在你手中能產生多大的價值，即投資收益，收益抵不過房貸利率錢是在折損的。因為現金在你手中也同樣存在通貨膨脹，錢越來越不值錢，購買力在下降。

　　所以說，要不要選擇提前還款，主要取決于你的房貸利率和理財能力。

　　當然，還有一個因素，就要看個人的眼光——對未來基準利率的預測。

　　房貸利率不是一成不變，而是隨基準利率浮動變化的。例如如上銀行上浮30%以6.37%的利率貸給你，而今年的房貸基準利率變為6%，那么再上浮30%，則明年你的房貸利率就變成了7.8%（6%*130%），這樣的話利率就很高了。

　　如果再往后，基準利率繼續往上漲，那么其還款的壓力就會不斷增大。

　　相反，如果基準利率繼續走低，那么就沒有必要提前還款了，因為貸款利率就越低。

　　以如今的形勢來看，如要繼續大力發展金融市場，基準利率繼續走低的可能性較大，就像發達國家的存款利率都出現負利率。如上圖，歷次的基準利率調控表，不難發現其基準利率是不斷走低的。

一般情況下，不用提前還貸啊，通貨膨脹，貨幣貶值，30年就還30年，你不會吃虧，有錢可以做投資，沒錢更不用提前還。要想想，如果不是貸款買房，你能從銀行貸幾十萬？

不知道對不對，據我所知 ，提前還貸，減少月供似乎是可以的，但縮短年限好像有問題。

從銀行操作系統來看，如果提前歸還部分，還款期限不變，銀行系統會自動計算后期每月還貸額，這樣月供就減少了。從銀行風險的角度來看，已知你的月收入是固定的， 如果減少每月還貸額，預計你的還貸能力會增強，因此銀行是歡迎的。

但是 ，如果你想每月還貸額不變，只是縮短還貸年限的話，銀行需要重新進行風險評估。這相當于重新發放一筆貸款，對銀行來說手續復雜。

當然，我之所以不能肯定，是因為各家銀行操作不一樣，有些銀行為了爭取客戶也或許會都同意。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。