你是買(mǎi)的新房還是二手房呢？

如果是二手房的話(huà)，第一步是需要你們雙方簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)交納購(gòu)房定金。第二步準(zhǔn)備好你們夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本兒，結(jié)婚證，對(duì)方也需要提供夫妻雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，一起去房管局過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納契稅，90平方以下的1%。 90平方以上的1.5%。第三步，過(guò)完戶(hù)之后去銀行。把剩余的尾款轉(zhuǎn)到對(duì)方的賬戶(hù)上。第四步到物業(yè)公司交接所有的物業(yè)手續(xù)。所有的手續(xù)就走下來(lái)了。

我來(lái)回答

全額買(mǎi)房應(yīng)該注意什么？

第一，肯定是要保證資金的充足

第二，可能也是你比較擔(dān)心的問(wèn)題，全款買(mǎi)房是否會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，全款買(mǎi)房的利弊。

分析一下：

全款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，首先考慮的是要買(mǎi)一手房（開(kāi)發(fā)商預(yù)售屋）還是二手房（個(gè)人出售房屋）。那么如果買(mǎi)一手房就要考慮開(kāi)發(fā)商是否能如期交工，五證是否齊全，一旦手續(xù)不齊全或者資金不足，導(dǎo)致延遲交屋影響你使用和延遲房屋本身帶來(lái)的增值收益。假設(shè)干脆就成了爛尾樓，那么你的房款全部壓在開(kāi)發(fā)商，退款遙遙無(wú)期，想在買(mǎi)其他房又沒(méi)有錢(qián)，到時(shí)候就是哭都找不到調(diào)。

解決辦法：考慮貸款買(mǎi)房，雖然很多人都覺(jué)得目前利息高，還貸有壓力。但是就題主能全款買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)壓力還是不大的。而且貸款買(mǎi)房一年以后是可以提前還貸款的。相當(dāng)于只多花一年的利息，可以將去除首付款，剩下的錢(qián)拿去做一年定存或者買(mǎi)一年理財(cái)，所帶來(lái)的收益，也會(huì)抵消你部分多付的利息錢(qián)，減少你的壓力。

再或者將你剩下的資金在地段好的區(qū)域買(mǎi)一套小點(diǎn)的二手房，用作出租。以房養(yǎng)房。這樣一年以后房子在增值，你只賺不虧。

希望對(duì)你有幫助，喜歡給我點(diǎn)贊評(píng)論

謝邀~給你講講買(mǎi)新房的基本流程吧1、認(rèn)購(gòu)：一般呢是在售樓部選中某套房子后就會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并交納少許定金，代表你對(duì)某套房源鎖定；2、簽約/付首付：并在一定期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，那時(shí)呢就會(huì)進(jìn)行付款，辦理按揭呢會(huì)在簽約時(shí)付清首付和一些樓盤(pán)備用費(fèi)用。3、選擇貸款方式：了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿(mǎn)足，若滿(mǎn)足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。4、辦理按揭：選擇貸款銀行和金額，備齊身份證、婚姻證明、信用證明等資料與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。房產(chǎn)完成交易后銀行收到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，將貸款劃到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，貸款人每月按時(shí)還清貸款。

　　全款買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)如下：

　　首先是決定一次性付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng)：

　　1、需要判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是需要查看七證，即《開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《是建設(shè)規(guī)劃許可證》、《是建設(shè)開(kāi)工許可證》、《是預(yù)售許可證》、《是銷(xiāo)售許可證》、《是銀行按揭協(xié)議書(shū)》；

　　2、如果是期房，一定要不定期去現(xiàn)場(chǎng)考察。可以查看房屋內(nèi)部的建筑面積、使用面積的大小以及房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)還有房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，屋內(nèi)是否有損壞以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

　　其次是在一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)：

　　1、要在合同中明確規(guī)定，貸款辦理如果未成功，要無(wú)條件地解除合同，還要退回全部的定金和已交付的房款；

　　2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間以及不能如期交付產(chǎn)權(quán)證要承擔(dān)的違約責(zé)任；

　　3、要明確約定房屋以及附屬設(shè)施的保質(zhì)期和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的解決方案；

　　4、可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附上一張平面圖紙；

　　5、在簽訂正式合同的時(shí)候，要看清楚合同有無(wú)空白處

全款買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、基本的“五證”齊全。

2、使用規(guī)范的合同文本。

3、相關(guān)證明文件有效。

4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。

買(mǎi)房流程：

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房

買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　

選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。

一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。