我國商品房實(shí)行預(yù)售制度，這等于是把風(fēng)險(xiǎn)留給購房者，而利益全被開發(fā)商占據(jù)。

目前購房付款較為凌亂，有的地方有的開發(fā)商先收取變相的定金、叫誠意金意向金等，目的就是獲得資金和鎖定購房者，接著是獲得預(yù)售證以后，收取首付款。這已經(jīng)是告一段落，

但房子封頂以后，就會辦理按揭或者進(jìn)一步收取購房款，但是開放商資金鏈緊張的話，也會適當(dāng)提前通知，要求辦理按揭和支付剩余款項(xiàng)。

剩余款項(xiàng)就是部分購房者是全款購房，部分購房者貸款減少希望支付更多首付款。

封頂以后，開放商要求全款購房者是應(yīng)有之義，畢竟開放商資金大部分都是較為緊張的，購房款一般都是較大規(guī)模，盡早收上來就可以化解資金緊張，改善公司現(xiàn)金流。

一般來說封頂以后開發(fā)商對于剩余款支付和按揭辦理給予時(shí)間很短，前段時(shí)間一個(gè)樓盤給出十天時(shí)間，要求十天內(nèi)辦理好按揭資料并送到銀行，剩余款項(xiàng)十天內(nèi)支付完畢，有的購房者沒有按時(shí)辦理，就收到電話通知，接著就是律師函催促。

購房者即然簽訂合同，就應(yīng)該信守承諾，及時(shí)上繳購房款，開發(fā)商從道義出發(fā)，如果購房者真的碰到困難，也應(yīng)該給予適度的寬限期。

不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。

生活中開發(fā)商想法拖延而不給購房者購房發(fā)票的情況其實(shí)并不少見，多家樓盤的業(yè)主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那么，為何業(yè)主索要購房發(fā)票會這么難？遲給發(fā)票或是不給發(fā)票對開發(fā)商又會有什么好處呢？

其實(shí)購房發(fā)票開發(fā)商始終是會給業(yè)主的，問題的主要癥結(jié)還是開發(fā)商方面的資金問題。現(xiàn)在購房其實(shí)都很透明，如果不給購房者開具發(fā)票相關(guān)部門會追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，而且如果沒有購房發(fā)票就辦不了房產(chǎn)證，所以一般來說，實(shí)力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開發(fā)商都會給買房者開購房發(fā)票，但只是時(shí)間早晚的問題。由于開購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費(fèi)，開發(fā)商為了爭取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設(shè)法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發(fā)票，于是經(jīng)常會出現(xiàn)遲遲要不到購房發(fā)票的現(xiàn)象。”

建議根據(jù)個(gè)人需要考慮。兩種購房方式各有優(yōu)勢： 按揭買房優(yōu)勢： 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)； 在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房； 最大效率提高了個(gè)人資金利用率。 全款買房優(yōu)勢： 一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整； 沒有利息，比較省錢； 手續(xù)簡單，流程順暢。 兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)： 按揭買房劣勢： 需要支付額外的利息； 忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響； 房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。 全款買房劣勢： 一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付； 若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大； 如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

首先，某開發(fā)商賣房子不與您簽合同，是一個(gè)不正常的行為。開發(fā)商與購房人是必須要簽訂房屋買賣合同的，如果不簽署，不但在民事上容易產(chǎn)生糾紛，還會遭到監(jiān)管部門處理。

其次，實(shí)踐中，一般來說存在以下幾種可能：

1.某開發(fā)商不簽房屋買賣合同，可能是某開發(fā)商沒有達(dá)到銷售房屋的資格，為了早買房，而采取的一種手段，待某開發(fā)商獲得銷售資格后，再補(bǔ)簽合同；

2.可能房子是小產(chǎn)權(quán)房，等購房者支付了全款，即使再給購房人退款，也需要一個(gè)過程，一段時(shí)間；

3.可能房子存在重大瑕疵（權(quán)利瑕疵和/或質(zhì)量瑕疵），等購房者支付了全款，主動(dòng)權(quán)就在某開發(fā)商這邊了，包括合同條款，至少會讓購房人被動(dòng)，去主張權(quán)利，也需要巨大的代價(jià)；

3.還有一種可能，可能會一房多賣，反正跟購房人也沒有合同，也會讓購房人很被動(dòng)，可能付了錢，房子卻是別人的了。