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買房子分期付款還是全款？在買房小幫手看來肯定是分期貸款，因為買房貸款更省錢！

為什么這么說呢，下面買房小幫手來分析分析，如有不同意見的朋友可在下方留言區評論。近期有在上海周邊買房的朋友可私信小幫手，或關注微信公眾號“買房小幫手”自行查看。好了，言歸正傳～

目前，大部分地區房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手上資金有限，有需求的大部分購房者都會向銀行貸款買房，似乎已經是一個不用再討論的共識。再加上通貨膨脹，未來的人民幣肯定貶值更厲害。那么，向銀行借錢，是我們不二之選，并且能多借就不要少借！

為何盡量多貸款？先來看看你符合貸款條件嗎？

買房貸款都要哪些條件呢？

滿足這些條件，你才有貸款的資格，這樣才能買到心儀的房子。只要是準備貸款買房的朋友，為什么說是讓你能多貸盡量不要少貸？

買房貸款為什么要盡量多貸款？能貸多少貸多少！

第一點：未來人民幣貶值一定比現在更厲害

回頭看看，現在的100元十年前可以買多少東西，現在能賣多少？將來可能比現在掙得錢更多。現在貸款買房，是提前享受未來的成果，有關人士計算年平均通貨膨脹率為10.68%，按照這個百分比計算，去除4%左右的貸款利率，貸款買房是非常劃算的。

第二點:保留一部分資金，以備不時之需

俗話說“雞蛋不能放在一個籃子里”，人生在世，難免人情世故。保留一部分資金在手里，即使遇事不求人，咱們也能痛快的解決。

第三點：貨幣杠桿會把家庭財富放大化

據金融專家說“中國經濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。” 對于我們普通大眾來說，你賺的錢可能遠遠跟不上通貨膨脹的速度，我們的錢放在口袋會慢慢被無情的蠶食。

貸款買一套房子無疑使抵制通貨膨脹的最好辦法，因為我們的房子也在隨著通貨膨脹水漲船高。有疑問的朋友可以注意觀察買房的朋友，他們有誰后悔買套房嗎？他們的資產難道不是買房后越積越多么！所以說“負債”更能激發一個人的潛力，人有事不逼自己一把，永遠不知道自己的極限在哪里！

在小幫手看來貸款買房更省錢，當然了，貸款金額還是要根據自己家庭實際情況出發，充分考慮還貸能力，月還款數不宜超過月工資的50%。

以上就是買房小幫手對買房須貸款的理解，歡迎大家關注、留言、轉發。

雖然目前房價還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對來說辦理手續也是沒有那么繁雜。當然了，選擇全款買房，前提是選擇一個靠譜的開發商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同?全款購房應在付款的同時簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時間和取得房管局頒發房產證的時間都一樣，只要貸款的房產證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領證。新房接房時間在購房合同里有約定，如果是現房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產證。二手房是以產權過戶為標準，過戶后一般5個工作日左右就能拿到房產證，接房時間由買賣雙方自由協商，一般為賣方收齊房款就交房。法律依據：《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。《中華人民共和國合同法》第三十三條當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

一般購買商品房時都是先與開發商簽訂一份定購協議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協議上一般會有購買方付款方式的選擇，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若選擇一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款，也就是您要確定與開發商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具“不動產”發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具“不動產”發票。在付完首付款之后，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實并不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那么，為何業主索要購房發票會這么難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什么好處呢？

其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要癥結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由于開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發票，于是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。”

首先，某開發商賣房子不與您簽合同，是一個不正常的行為。開發商與購房人是必須要簽訂房屋買賣合同的，如果不簽署，不但在民事上容易產生糾紛，還會遭到監管部門處理。

其次，實踐中，一般來說存在以下幾種可能：

1.某開發商不簽房屋買賣合同，可能是某開發商沒有達到銷售房屋的資格，為了早買房，而采取的一種手段，待某開發商獲得銷售資格后，再補簽合同；

2.可能房子是小產權房，等購房者支付了全款，即使再給購房人退款，也需要一個過程，一段時間；

3.可能房子存在重大瑕疵（權利瑕疵和/或質量瑕疵），等購房者支付了全款，主動權就在某開發商這邊了，包括合同條款，至少會讓購房人被動，去主張權利，也需要巨大的代價；

3.還有一種可能，可能會一房多賣，反正跟購房人也沒有合同，也會讓購房人很被動，可能付了錢，房子卻是別人的了。

你好，感謝邀請。

一般來說，買房只要在雙方都簽訂買賣合同后，辦完過戶流程，付完全款后，或貸款買房的給完首付了，并且銀行的同意貸款通知書下來了，就可以拿到鑰匙了。并不需要等到過戶完畢和新房產證辦下來才能拿到鑰匙。具體情況是這樣子的：

1. 一般買房的流程就是看中房子，跟中介或業主談好價格了，然后就會簽訂房屋買賣合同，明確買賣雙方的責任，簽完合同了就要付定金了，這時有的中介會讓業主交中介費，有的會在辦理完才付。然后中介就會預約登記過戶，由買賣雙方帶好證件身份證，結婚證，房產證等資料去辦理過戶，過戶受理好，回執出來了，就可以付款，全款買的付全款，貸款買的付首付，然后業主就會把鑰匙給到買方，讓買方可以提前拿到鑰匙，對房屋進行裝修，翻新，或出租收益。
   

2. 并不需要等到房子過戶完畢業主才給鑰匙的，只要交了全款或首付（銀行同意貸款），保證業主的資金到位，雙方已遞件辦理房產轉移登記的，在這種情況下，買方就能拿到房屋鑰匙。剩下的，就只是等出新證，和銀行放款了，這個時間是不影響買方拿鑰匙的，業主也理應這個時候給鑰匙對方，好讓買方可以提早對房屋進行裝修整理等。

期房有風險，購買需謹慎。

我給你分析下房子的情況，期房，開發商之所以要賣是因為資金不足，需要買房客的錢來周轉，相對房價比較便宜；

現房，房價高，裝修完能入住。能看到小區配套的設施等硬件。

我的建議是，你想買期房，辦理按揭手續，先付一部分。

或者是分期付款都可以，一次性沒必要