什么叫過戶？只有你本人或你書面委托他人與賣主一起到縣（市，區）政府部門的不動產交易管理中心辦理買賣交易登記手續，并頒發不動產權證，才算真正過戶，其他的都是不正規不合法的。為此，你對這個問題須要明白幾點：一是巜土地管理法》等相關法律法規規定，城市戶口和雖農村戶口但戶口不在這房屋所在村里的人，不得非法購買小產權房。二是購買小產權房所獲取的房產證都是非法的，不管是一手的二手的小產權房，其房產證是不受法律保護的無效證件，沒有真的合法房產證。三是購買小產權房，要承擔原房主反悔將房屋收回所發生糾紛的法律風險和遭到可能的經濟損失的風險。四是購買了這小產權房，不能用作抵押，只能自住，但會憂心忡忡可能遇到的麻煩，住著不安心不踏實。五是你想自住用，最好采取租賃的方式，租期長一點，租期滿了可續租，也可不租，進退自如。以上供參考。|

小產權房，即是城中村，市郊農村，村集體土地上建的房子。由于國家控制小產權房不得出售，只準出租，所以小產權房沒有房產證。小產權房在城市當然沒有出售，但在下邊縣城周邊農村，有鉆空子，以本村村民的名義進行買賣的。縣城商品房5000元/方，它只賣2000元/方。至于以后結局，還看政策如何。

小產權房是不能辦理不動產證的。

那么什么是小產權房呢？

簡單來說，小產權房就說建設在集體土地之上的商品房，由于土地性質是集體的，沒有繳納土地出讓金，所以，屬于違規的建筑。

但是現在當家居高，而小產權的房屋價格低廉，也稱為很多人選擇的安身之所。

小產權房最多只有鄉鎮開出的小產權證，沒有法律效力，也不受法律保護。在發生糾紛以后難以維權。

什么是不動產證？

簡單來說就是房產證和土地證的集合。所以說，小產權房根本就沒有土地使用證，何來能辦理不動產證呢？作為不合理不合法的小產權房還是不要購買為好。

小產權房是指建在集體土地上的房子，這類房按政策法規是不允許非擁有集體土地使用權者購買的。合規者購買了應該有宅基證，而不是建在國有土地上房屋的房產證也就是今天叫的不動產權證。詳見我的前幾天回答。