簽合同時夫妻二人有一人代表簽字即可，當(dāng)然兩人都簽字也行。

在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請辦理產(chǎn)權(quán)證時會有區(qū)別，一人簽字的合同可以申請辦理簽字人一個人單獨(dú)所有的產(chǎn)權(quán)證，也可以申請辦理夫妻二人共有的產(chǎn)權(quán)證。夫妻二人簽字的合同必須申請辦理成夫妻二人共有的產(chǎn)權(quán)證，除非二人到場約定，其中一人聲明放棄產(chǎn)權(quán)方可申請辦理成一個人的產(chǎn)權(quán)證。這是我們江蘇鎮(zhèn)江的做法，不知其他地方是否有差異，最好在當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢了解一下。

您好，簽署買房合同，二手和一手都是有區(qū)別和相同之處的。

區(qū)別：

一手房簽署買房合同的時候，需要辦理貸款，不管是寫一個人名字還是兩個人的名字，都是需要兩個人在場并簽字的。

（注意：簽署一手房需要帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，工作證明和個人征信，購房證明）

二手房簽署買房合同的時候，只要雙方商量好房產(chǎn)證寫誰的名字，那么就那位來簽名就行。

相同：

簽署貸款合同的時候，雙方都是需要到場的，準(zhǔn)備的資料和注意內(nèi)容也是一樣的。

如果需要詳細(xì)到每個細(xì)節(jié)的可以私聊我。

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個人購房的，需要提交單身或者婚姻關(guān)系證明。全資購買的，可以一人簽字，貸款購買，則必須夫妻雙方簽字。

另，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以，無論一人簽字還是兩人簽字均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

分為多種情況：

一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。

二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。 房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。 就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)。

二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　　（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。