預(yù)售合同里都會(huì)有交房期限的約定，逾期交房開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房款每日多少比例承擔(dān)。一般都是約定日萬分之1-3左右。

逾期超過一定天數(shù)之后，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)承擔(dān)合同總價(jià)款百分之多少的違約金。

合同里關(guān)于這個(gè)都寫得很清楚。

你可以看你的預(yù)售合同里是怎么寫的，是否已經(jīng)過了交房期限，如果過了交房期限就可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。

想要房子，就按照每日違約金要求賠償，不想要了的話 超過約定時(shí)間，就按照合同解除合同 要求開發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款百分之幾的違約金。具體以合同為準(zhǔn)。

不過前提是你已經(jīng)付錢全款或者是已經(jīng)辦理貸款，貸款已到賬。

沒有付清全款是不能要求賠償違約金的。

訴訟，要求開發(fā)商履約并承擔(dān)違約責(zé)任

對(duì)開發(fā)商講，如存在房子質(zhì)量問題，投訴到建設(shè)局最有效果，因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)的產(chǎn)值需從房子里體現(xiàn)，這離不開建設(shè)局的監(jiān)督、驗(yàn)收、批準(zhǔn)、整改及發(fā)證。

開發(fā)商違約交房：

１、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

２、在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導(dǎo)致“開發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

３、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

４、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

５、催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。