其實看一個房的房齡，最主要的辦法就是看它的房產證，有些地區已經改為不動產權登記證了。

關于房產證上的房齡信息，我們留意到有幾點：

1. 登記日期：登記日期并不代表就是房產年齡，只是這一手房主與上一手房主交易登記的日期而已，假如這手房主將來再跟下一手房主交易，那么下一手房主房產證上的登記日期又會更新，變為房產交易的最新日期，所以登記日期只是記載這一手房主購買交易的日期，與房齡多少沒有關系。
   

2. 竣工日期：一般我們以房產竣工的日期為標準，計算房產至今的年齡，所以可以看到房產證上房產的竣工年代，就基本可以推算房產的房齡。

3. 繳納土地出讓金日期：一般來說房產的年齡是可以通過竣工年代推算，但是也有特殊情況，比如房地產開發商建起了樓房，但是一直沒有繳納土地出讓金，或者是有些樓盤分二期，三期甚至四期興建的，雖然越后期建起的房產樓齡肯定要比同一樓盤前期興建的房要新，但是要注意，這些后期興建的房產的樓齡，并不是以房產建起的日期為標準計算樓齡的，而是以開發商拿地建設，繳納土地出讓金的時間開始計算，所以同樣的一塊地，同樣的樓盤，雖然看起來二期會比一期新，但是兩者的房齡是一樣的。

從取得土地使用權那一天算起

70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，也就是我們通常所說的土地使用權，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。

70年房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始算的，建議買房的時候一定要看清楚，很多時候說的是70年產權，但往往是沒有那么長的，先不說開發的一個周期，一般開發商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間

買之前不看證嗎？買了以后也不看證嗎？

產權70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產權是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產權的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

產權年限是這個樓盤，開發商從政府部門拿地登記時，開始計算。比如你買的二手房登記時，時間已經過了15年，那么70年產權的住宅就只剩下了55年了；50年的文教產業用地，就剩下35年了；40年的商業用地，就只剩下25年了。

這些都不要緊，國家已經逐步明確了，產權年限到期時的原則處理辦法：補交為數不多的費用，產權延續，大家不必擔心。

問題：房屋產權怎么理解？同一個房子，每戶購買的時間不一樣，怎么算70年產權？

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

一、基本概念

搞清這個問題，首先要區分兩個概念：房屋所有權和土地使用權

1.房屋所有權：通俗的說就是你房子的鋼筋混凝土等各種建筑材料組成的墻壁、門窗形成的空間。

這個是沒有使用年限的，你買了房屋以后，永遠都是你的。

不考慮建筑質量的問題，據說砼框架剪力墻高層住宅平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅和別墅平均壽命是在1000年以上。

當然，如果考慮建筑質量問題，實際可能是30-50年。再考慮城市規劃拆遷因素，可能會更短，比如我們現在城市里，很難看到30年前的房屋。但是沒有規定70年的使用年限。

2.土地使用權：通俗的說就是指你的房子下面對應的土地。

這個土地不是你買的，土地是國家的，你支付的購房款也不包括買土地的錢，你買的只是土地的使用權，不是土地的所有權。你可以簡單理解成租了土地。

小結：房屋所有權沒有年限，房屋對應的土地才有使用年限。

二、土地使用權年限

你所知道的70年是怎么來的呢？

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

三、70年從什么時候開始起算？

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。這個時間一般可以向開發商或者國土資源部門查詢。

注意：不是買房的時間，開發商一般先取得土地，然后開始建房、售房，所以一般你買房的時候，70年已經過去了好幾年。

四、結論

借用你提問的例子，a15年買，b20年才買，同一棟樓這70年怎樣算？

這棟樓的土地使用年限比2015年要早，而且同一棟樓的土地使用年限是一樣的，跟購房時間早晚沒有任何關系。

希望我的回答能夠幫到您。

2019-2069是70年嗎？是50年呀…原來的房產證住宅是50年，改為不動產證后，統一成70年。

你是2019過戶的，一定是不動產證，說明房齡已經有20年了。