1.理清自己的思路，到底是為什么買房？要買什么樣的房子？

2.準備好足夠的錢。

3.找正規(guī)的銷售公司。

其他的就別想太多了

感謝悟空問題回答邀請

說起買房子這也是人生最大的轉(zhuǎn)折點，要是人生選錯房子后悔半輩子，選對房子幸福一家子，首先我們先談買新房需要注意什么，最重要的是了解政府對樓盤附近的規(guī)劃，樓盤地段，房屋價格，小區(qū)位置，樓層的挑選，要是這五個問題您都懂的挑選，我相信你肯定是一個成功的佼佼者，最擔(dān)心的是您又不了解政府的規(guī)劃，不懂得挑選房子，更不懂的和銷售議價，我相信你肯定比別人付出的多，房屋位置樓層都沒有優(yōu)勢。

什么樣的房子才算好房子！了解政府的規(guī)劃已經(jīng)開工開始建設(shè)，未建設(shè)的有部分有的是銷售虛擬的，后期發(fā)生什么誰也說不準，要了解樓盤附近的交通，商業(yè)，學(xué)校醫(yī)療都不能太遠，還要了解這棟樓的位置，不能靠馬路，不能靠垃圾站，不能靠配電房，最少要保持50米以外的距離，樓層最主要的不要買一樓和頂樓，一樓房屋住著比較潮濕，住在房子看不出去，待在房子里比較比較壓抑，頂樓不管它樓頂做的防護有多么的好，只要是房頂是平頂，房屋漏水是次早，還有價格，看中房子先不要自己出價格，等待對方給一個底價，什么是低價就是指對方降了兩次的價位這個就是低價，這時你不要急，因為他們比你還更著急，這時你也就你可以給對方出價了，你也會在想我出什么價位比較適合，我可以告訴你您可以出目前房子低價的90%，你也知道90%肯定是不可能的，但是一定要讓他們知道你最多接受低價的90%，這樣最終成交價應(yīng)該是在低價93%到95%，以上都滿足了要求，我認為這才是好房子。

買房首先看地段，要配套齊全比方說:公交，地鐵，醫(yī)院，購物，學(xué)校等一應(yīng)具備。其次要看開發(fā)商的口碑，買品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)能跟上，開發(fā)商要五證齊全，商品房預(yù)售許可證最主要，現(xiàn)在大城市主要是高層住宅，我見意買十五樓以上，次頂以下為好，躲過設(shè)備層，如果剛需買小的，改善生活質(zhì)量就買大些，買準現(xiàn)房能看得見，買期房看樣板間是不是1比1設(shè)計，盡量別買臨街，臨鐵路的房子，對百姓而言，買房百年大事，一定看好再下手。

作為一個過來人，我分享下我第一次買房的坎坷經(jīng)歷，希望第一次買房的你，看了之后，別再像我一樣這么傻。社會的險惡遠比我們想象的還要危險，而人心真的會讓人傷心。

2017年準備結(jié)束跟女朋友的五年戀愛長跑，打算結(jié)婚，當(dāng)時老丈人家的唯一要求是必須買一套房，沒房不能結(jié)婚。 我當(dāng)時跟我老婆在嘉興上班，房價在五千左右，而且都有公積金，為了結(jié)婚，我跟家里商量下，準備拿出20萬作為首付，買個兩房。因為我們家是農(nóng)村的，20萬是家里全部的積蓄，在加上我跟我女朋友工作期間攢的幾萬塊錢，算下來正好夠買個兩房的首付。

本來打算先看看房子，了解下市場，等熟悉了，在準備買，但是萬萬沒想到，市場根本不給我學(xué)習(xí)的機會，2017年上半年開始，嘉興房價突然開始慢慢上漲，而且房源也越來越緊俏，我20多萬的首付居然找不到房源。 又因為自己不懂，看房時找了我們租房的房東，房東一開始給我們的感覺很和藹，第一次接觸的時候就跟我們說，她是賣房的，乍浦的房子，她都很熟，買房找她就行了，（到后面我才知道都是屁話）。

不懂稅費，被人套路。

我當(dāng)時自己看了一套房，很符合我們預(yù)算，總高12層，這個房子在9樓，68平兩房，而且距離物美超市很近，看的很喜歡準備談價格買，由于自己不懂就問了房東，看能不能幫談下價格，第二天房東跟我說該住宅沒滿兩年，要多交五個點多的增值稅，買了不劃算，我當(dāng)時想都沒想就立馬pass掉了這個房子，后期也就沒在去談了。 其實到后來我才知道這個房子她沒有房源，我是在其他中介那看的，她根本談不了價格，買了也跟她沒關(guān)系，所以直接拍死了這個房子。而我又信任他，所以直接就放棄掉了。

猶豫不決，家里人干預(yù)太多，拖時間太長，房源沒了。

后來主要是房東給我找房源，當(dāng)時房東給我找了一套次新房88平一樓，一樓架空，88平這個一樓相當(dāng)于二樓，房子前面正好是個大草坪，看著很舒服。當(dāng)時給我報價66萬，我覺的還可以，考慮了下準備放定金，跟家里商量的時候，家里也覺的可以，但是要等他們過來一起看看，然后再做定奪，就這樣我等了一周，一周后家里人還沒來，房東卻跟我說，這個房子漲價了，80萬，超出我預(yù)算了，就又放棄了這個房子。

房源緊缺，買了頂樓，被人吃了10萬差價

我從17年初看房看到17年7月，房價從最開始的五千漲到了8千左右。我結(jié)婚在即，房子還沒買到，本來委托我租房的房東，也一直沒在聯(lián)系我看房，后來有一天有個中介給我發(fā)了個微信，說有個拆遷房頂樓送個車庫，總價55萬符合我預(yù)算，我就跑過去看了下，因為當(dāng)時很難找到符合我預(yù)算的房子，而且我又急著結(jié)婚，價格沒怎么談就直接放了定金，（我不善于談價格，這個是大忌，主要還是怕房子又沒了）。簽約全程包括過戶，房東一直不在，一直是委托人在跟我談，我也是心大，產(chǎn)調(diào)都沒查，當(dāng)時是真的不懂。 最后我過完戶之后，旁邊有個中介阿姨跟我說，其實這個房子掛牌價只有40多萬，就掛在我店里的，要是直接找我買便宜，找他們買貴很多。我當(dāng)時整個人都傻了，多出了十幾萬，唉，完全不知道怎么辦，傻傻的坐了好久，也沒敢跟老婆跟父母說，一輩子的血汗錢，不敢說。

其實期間我還看過新房，中介說，我的預(yù)算可以買，我在三確認，他們也再三保證。但是當(dāng)我去售樓部的時候，人家銷售根本不接待我，因為我預(yù)算太低，帶我的中介也站旁邊，一句話不說，當(dāng)時真的尷尬死了，我搞不懂她為啥跟我說能買呢，讓我出來看，然后特又灰溜溜的回去了。

差價真的是把我吃傻了，最主要的還是自己不懂，所以中介很重要的，第一次買房必須找個信任靠譜的中介，多談?wù)剝r格。看中了就誠心去談，千萬別托大，錯過了真的會后悔。那個物美旁邊的房子，還有66萬的我沒買真的很后悔，跟我現(xiàn)在的比，根本不是一個檔次的。

您好，我前幾天剛寫了一篇關(guān)于年輕人怎么選擇第一套房子的文章，我從中截取了一段，您做個參考。

首先，要考慮清楚自己買房意圖是什么：為了自己不再租房？為了上下班更方便？為了避免自己的存款貶值？為了避免以后房價上漲，自己更買不下？為了結(jié)婚時有自己的房子住？為了孩子有個不錯的學(xué)校可以上？為了投資？抑或是還有別的原因？

第二，明確自己的預(yù)算和月供能力：買房時大多數(shù)人都會找親戚朋友籌借，甚至還會用到信用卡，所以要考慮清楚自己的預(yù)算，在自己能承受的范圍之內(nèi)選擇，切記不能盲目跟風(fēng)攀比。

上面兩個因素考慮清楚，就基本可以確定好要買什么房子了。簡單說，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能負擔(dān)的什么樣的就買什么樣的，能早買不晚買。小城市，四五線甚至小縣城，如果沒有特別大的必要，建議買五證齊全的新房。

請記住一點，房子只有適不適合，沒有好與不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，別人眼中的好房，不見得適合您；您眼中的好房，也不見得別人能看得上。房子沒有十全十美，能滿足您最根本的需求的就是好房。多審視自己內(nèi)需，少聽不懂行的人建議。

房價漲與跌，對剛需的朋友其實影響不大，房價漲了，有房子的不會賣了變現(xiàn)，沒房子的白白多花購房成本；房價跌了，有房子的更不會把房子賣掉，現(xiàn)有的現(xiàn)金也不會受影響；沒房子的還在觀望等待房價繼續(xù)下跌，做著等待抄底的美夢，繼續(xù)給房東貢獻著房租。買房要長遠看，市政設(shè)施在不斷完善，人居環(huán)境在不斷變好，土地資源越來越稀缺，房價上漲是大趨勢，即使出現(xiàn)短期的下降，也是市場規(guī)律所致，往后看五年八年十年，房價肯定比現(xiàn)在高，說句玩笑話，不可能您今天買的房正好是史上最高價，前無古人，后無來者吧？

首次買房的朋友不管是對房產(chǎn)還是買房流程的了解都相當(dāng)?shù)纳伲谫I房之前也不知道自己應(yīng)該準備些什么，那么我們來了解一下首次買房要注意的問題：

(1)做好資金規(guī)劃。選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃，確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。

(2)選定房屋的位置。選房時需要著重考慮的四個方面因素：位置、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)

(3)看是否符合購房條件。房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套;京籍家庭可買2套;非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結(jié)果，有效期是30個自然日。

(4)獲取房屋的渠道。如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個渠道，信息流通非常的快。

(5)注意實地看房。實地看房可以看到房屋的真實情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。