宅基地轉讓不需要經過村同意，只賣買雙方立下字據，經過鄉士地部門變更戶主即可，不需要村同意。我以前有這方面的實際事實，經過這事。

農村土地是屬農民集體經濟組織所有。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本村集體組織提出申請，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。農村宅基地是僅限本村集體組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。根據《土地管理法》第62條及其他條款的規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員，且一戶只能享有一處。

有些地方政策出臺可以流轉農村宅基地，是有限制要求的。國家鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農民可以通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件:

1、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民，也就是說土地流轉必須在同一個村集體內才可進行。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件，遵守“一戶一宅”的規定。例如一家人有兩個兒子，但只有一處宅基地，而結婚后分家，由于沒有多余的宅基地，還是在一起居住，這種情況是符合條件的。

4、經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批準。

轉讓人戶口已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。 如果轉讓人只有唯一一處住宅的，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。否則轉讓無效。

農民住宅不得向村集體組織成員以外的人轉讓；不得向非自然人（法人或其他組織）轉讓。在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

這幾年在我們這邊的農村，甲村民無住宅，無適合的宅基地建房。甲村民向同村的乙村民支付一定費用，用乙村民多余的宅基地向村集體組織提出申請，經上級部門審核、批準得到建房許可后建房的案例。這種事情在村里是默許的。

需要購買宅基地建房的人，可以考量下自身和轉讓人是否都符合轉讓條件。也可以雙方協商好，先用確認轉讓的地塊去申請建住宅，得到建房許可后，再付款給轉讓方。以免造成后期不必要的麻煩。

村委會是不能隨意處置農村土地的！

1、 村委會是什么?

村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。也就是說村委會是自治組織，并非一級政府，并不擁有行政部門的公權力，在這個定義中，“民主”二字反復出現，可是要記住了!

既然是村民的“自治組織”，既然處處要體現“民主”，村委會就需要遵守并組織實施村民自治章程、村規民約，執行村民會議、村民代表會議的決定、決議，辦事公道，廉潔奉公，熱心為村民服務，接受村民監督。

2、村委會對你的房子和土地可以做什么?

(1)村委會能組織征地么?答案是否定的!

首先，從批準征地的主體看，征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的、其他土地超過七十公頃的須經國務院批準后才能實施，征收上述規定以外的其他土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案后方可實施。

其次，從實施征地的主體看，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上人民政府予以公告并組織實施。

根據上述這兩則法條，你應該認識到兩個事關自己重大利益的問題。第一，村委會無權征地，如果村委會來征地，你完全可以拒絕;第二，在征地拆遷中，如果村委會來跟你談補償、簽協議，一定要記得，村委會在補償數額的確定上沒有決定權，也沒有資格跟你簽安置補償協議，聽信村委會承諾可能導致自己的權利得不到任何保障。

(2)村委會收回土地使用權受嚴格的限制

除了征地拆遷之外，還有一種情況，會對村民的土地使用權產生影響，即村集體經濟組織收回土地使用權，但這也并非村委會任意為之、只手遮天。

《中華人民共和國村民委員會組織法》規定了村集體經濟組織收回土地使用權的三大條件。第一，原因：鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要使用土地;第二，批準：報經原批準用地的人民政府批準;第三，補償：對土地使用權人應當給予適當補償。

現實中很多村委會以“土地是村里所有，想收回來就收回來”為理由，肆意要求拆房騰地，是得不到法律支持的。

并且，我國對土地的用途做了明確的界定，《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管理制制度，規定土地用途，嚴格限制農用地轉為建設用地，對耕地實行特殊保護。所以，村委會是不能隨意將土地隨意出售的。

農村土地雖然屬于村里的農民集體，但是村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村農民集體經濟組織內部對土地使用權進行流轉。村委會、村民大會都無權超越法律規定，自由處置村集體土地。

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經過村委會同意的土地承包經營權轉讓協議，且不違反法律法規強制性規定，沒有侵害他人的合法權益，協議的簽署又有效的，則是有效的。

雖經村委會同意，但轉讓違背法律規定的，轉讓協議則是無效的。

首先可以明確地告訴題主，村集體所有的土地村干部無權出賣，買賣集體土地屬于違法行為。如果有這種現象發生，應該向當地政府或國土資源局舉報。

我國實行土地公有制，農村土地為集體所有，也就是說農村集體經濟組織，現在一般來講指村民委員會，是村里土地的所有權人，農戶只有承包地和宅基地的使用權。但村委會也無權對村里的集體土地隨意轉讓、出租甚至于買賣，因為這嚴重侵犯了村民的利益，是違法行為。

那么，村委會對村里的集體土地到底有哪些處置權力呢？

(一)家庭承包地。我們所說的家庭承包地，是指村內農戶按照人人有份的方式承包的耕地、林地、草地等土地。這部分土地是農戶的口糧田，承包期長久不變，農戶家庭有著相對穩固的承包經營權、使用權和出租、轉讓等處置權。

根據《農村土地承包法》相關規定，對于這部分土地，“承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田"和“責任田"等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。"

也就是說，農戶對自己的承包土地有著絕對的使用權和依法處置權，村委會是沒有任何處置權力的。

(二)以其他方式承包的土地。我們所說的這類土地，是指不宜釆取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。這類土地一般需要集中連片經營，不適合一家一戶的小面積播種。

對于這部分土地，村委會是可以作為發包方對外發包的，不但可以發包給本村村民，也可以通過招標、拍賣等方式向任何人發包，但必須提箭經本村村民會議通過，獲得村民或村民代表三分之二以上的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。

(三)機動地。機動地是指村里為解決因人口變化、征地、自然災害等各種情況而導致的人地矛盾問題而預留的土地。

這部分土地國家是不支持村委會預留的，因為在實踐中，預留機動地雖然初衷是好的，但不好操作，容易被人利用，無法顯示公平公正，造成新的矛盾和問題。

所以，《農村土地承包法》對預留機動地作了明確規定，該法實施前巳經預留的機動地，面積不得超過全村耕地的5%，該法實施后未留機動地的，不準再留。

對于仍有機動地的村，這部分土地村委會可以依法處置，比如分配給新增人口，補充給因自然災害土地受損無法耕種的農戶，補充給耕地被征收的農戶。有的還可以對外發包，但必須提前通過村民會議三分之二以上村民或村民代表同意。

(四)農村建設用地。這類土地是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。主要包括鄉(鎮)村公益事業用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。

對于這類土地，村委會根據村民會議的授權有著比較大的處置空間。比如在新增宅基地的分配上，村委會可以按照公平公正公開的原則，根據村民分戶情況和居住需要，合理安排分配宅基地。

農村土地的所有權歸村集體，屬于村集體財產?！洞迕裎瘑T會組織法》第八條，規定：“村民委員會依照法律規定，管理本村屬于村農民集體所有的土地和其他財產，引導村民合理利用自然資源，保護和改善生態環境。”

村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，對于村集體資產來說，村民委員會只有負責管理的職責，沒有擅自處理的權力。在涉及到村集體資產處置以及其他村民利益的事項，需經村民會議，或者村民會議授權的村民代表會議討論決定方可辦理。

召開村民會議，應當有本村十八周歲以上村民的過半數，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應當經到會人員的過半數通過。

召開村民代表會議，應當有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應當經到會人員的過半數同意。

如果村委會想將村集體土地對外承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者二分之二以上村民代表的同意，并報上級主管部門批準。

在本提問中，不管村干部是代表村委會，還是個人私自行為（個人更無權處置村集體財產），在未經法定程序并取得多數村民或村民代表同意的情況下，將屬于集體財產的土地私下承包，違法了法律規定。

《村民委員會組織法》第三十六條，規定：“村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。”

綜上所述，村集體土地屬于村集體財產，個人無權擅自處置，村委會需要處置的，需要經法定程序并取得多數村民或村民代表同意方式執行，否則就違法了法律規定，即便簽訂了協議，也屬于無效協議，村民可申請撤銷，相關責任人應依法承擔法律責任。

謝邀！針對所問簡復以下： 一，農村農民因自身狀況，不愿，無力經營，可依《中華人民共和國農村土地承包法》精神，自個決定，是否流轉。 二，從現行法律，法規精神，農民自愿，自主流轉個人土地，無需村，鄉同意，允許。 近年，各別地區一些鄉，村干部，出于其它利益有從中刁難，設限農民行使土地流轉權的“禁區”。 在農民土地流轉中，法無禁止即可為，對鄉，村干部而言：法無授權，不可為。 三，從近年三農發展走向，流轉是現實，也可能是趨勢。 發問鄉，村準許，同意與否，無法律，政策規定。 由上簡述，農民土地經權確權，種與不種，轉與不轉，自主確定了。 若跟進了解，請參閱相關法律，法規文件以及黨的十九大，近日高層發布的一些文件。