二手房賣買，買家應注意如下問題：

一，請賣家出示房屋產(chǎn)權登記證，買家一定要認真審核，看看房屋產(chǎn)權登記證上有幾個產(chǎn)權共有人，是否有抵押貸款等。

二，向賣家咨詢未在房屋產(chǎn)權登記證上署名的共有產(chǎn)權人情況。賣房必須所有共有產(chǎn)權同意方可。

三，買家要多渠道了解賣家的房屋是否有法院查封或刑事案件以及債務糾紛。

四，買家要多渠道了解賣家房屋是否有很不吉利的事發(fā)生。

五，買家要知道賣家賣房的真實原因，以便后續(xù)談價格。

六，買家在簽訂賣買合同前一定要確認好購房貸款的事。

七，買家的購房資金一定要存入銀行第三方監(jiān)管賬戶，等房屋過戶好之后一次性付款給賣方。

房管局有資金托管的 把現(xiàn)金在過戶的最后一個環(huán)節(jié)直接交到房管局手中

看房產(chǎn)證是否滿5年 所以的過戶材料拿在自己手中

貸款的時候也許要出賣方的身份證什么的

二手房有契稅證的 貸款額度也是根據(jù)契稅證的百分之七拾來貸的

過戶前問清楚銀行的二手房貸款的利息和成數(shù)，確定了就不要省契稅證的幾個小錢

因為契稅證上的金額可以在真實房價的前提中稍上浮或下浮的

要的準備貸款，寧愿契稅多開點

參考意見：第一：新房，根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，畢竟這不是一個小數(shù)目（指工薪階層，有錢的隨意任性），年輕一點的如20-30歲，一般是啃老爸老媽點點打底錢（30%的前款稱首付），后續(xù)就自己交貸的錢，月交；30—40歲，一般就是自己和對象一起搞定所有的錢，如首付和后期貸款的錢；40歲以上經(jīng)濟還可以，隨意性比較大，怎么著，方面就下手，錢不是太大的問題。

第二，二手房，有的一次付，就是有點壓力，但如果這樣，就要辛苦幾年；如果是分期付，就和上說的大致 一樣。

大家好，我是鄭州本地貸款專員一姐！

很高興回答這個問題，二手房要注意些什么

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋。

8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。

9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)