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按揭買房流程詳解_按揭買房流程詳解?

按揭買房流程詳解_按揭買房流程詳解?

在線咨詢 時(shí)間: 2022-06-09 12:37:16
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感謝邀請(qǐng):

房子涉及到的金額特別龐大,對(duì)絕大部分家庭來(lái)說(shuō),買房都不是一件容易的事情。

所以有些朋友在問(wèn),按揭房應(yīng)該如何貸款?

今天我們就一起來(lái)聊一聊,按揭買房如何貸款?需要注意些什么?

一,按揭房如何貸款?

從1998年我國(guó)成立商品房以來(lái),房?jī)r(jià)一直在上漲,但我現(xiàn)在還沒(méi)買房的朋友無(wú)疑面臨著高房?jī)r(jià)。

為了降低自己的購(gòu)房門檻,為了快速的實(shí)現(xiàn)買房解決居住需求,很多朋友都需要通過(guò)銀行申請(qǐng)房貸。

然而在申請(qǐng)房貸過(guò)程當(dāng)中常常有兩種還款方式,很多朋友不知道如何正確的選擇貸款。

第一 ,等額本金還款。

等額本金的還款方式是很多剛需購(gòu)房者特別喜歡的,他總覺得這樣的還款利息相對(duì)來(lái)說(shuō)少一些。

等額本金是一種逐年遞減的還款方式,前期還款壓力大,后期還款越來(lái)越少。

所以很多朋友在買房的時(shí)候更愿意選擇等額本金,這樣即便是房貸過(guò)大,后期也會(huì)越換越少,生活壓力也會(huì)越來(lái)越小。

第二,等額本息還款。

在按揭貸款的時(shí)候,我們還有一種還款方式,就是我們常說(shuō)的等額本息。

一般情況下,同樣的貸款金額,等額本息還款的總利息要比等額本金多一些。

所以很多朋友非常討厭等額本息,但是等額本息是一種均衡的還款方式,每月的月供是一樣的,前期還款壓力也不大。

……

的確如此,按揭買房一共有兩種還款方式,一種是等額本金,一種是等額本息。

一般情況下,我個(gè)人建議大家選擇等額本息的還款方式,因?yàn)橘J款的利率是比通貨膨脹率還要低的。

但如果你的的確確是買房來(lái)居住,沒(méi)有想過(guò)投資,那么也可以選擇等額本金,但前期壓力要大一些。

二,按揭貸款買房需要注意些什么?

我們必須明白,買房對(duì)絕大部分普通家庭而言,都是一件特別重大的事情。

畢竟房子涉及到的金額特別大,小的幾十萬(wàn),大的上百萬(wàn),甚至幾百萬(wàn)。

所以在按揭貸款買房的時(shí)候,我們需要注意的問(wèn)題是特別多的。

第一,貸款資格。

我國(guó)的房貸政策非常的寬松,剛需首套房可以向銀行申請(qǐng)7成或者8成的高房貸。

所以在申請(qǐng)房貸之前,一定要確定自己是否有申請(qǐng)房貸的資格,千萬(wàn)不要胡亂的申請(qǐng)。

因?yàn)橐坏┓抠J不能獲批你繳納的購(gòu)房定金或者首付款,很多時(shí)候是退不回來(lái)的,一定要重視。

第二,合同約束貸款條件。

在申請(qǐng)房貸之前,一定要讓銀行先預(yù)審,確定自己能夠獲批才繳納定金。

同時(shí)在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候,在貸款審批這一塊一定要具體到細(xì)節(jié)。

比如貸款因?yàn)檎咦儎?dòng)不能發(fā)放,那么就需要業(yè)主退還定金和首付款等等。

……

的確如此,絕大部分家庭買房并不容易,因?yàn)槲覀冑嶅X實(shí)在是不太那么容易。

所以才貸款審批這一塊一定要引起重視,千萬(wàn)不要等到銀行不放款,才能后悔繳納的定金。

畢竟業(yè)主不會(huì)管你那么多,他只會(huì)按照合同的相應(yīng)約定來(lái)完成二手房屋或者新房的相關(guān)交易。

三,小結(jié)

總的來(lái)說(shuō),按揭買房一共有兩種方式,一種是等額本金的還款方式,一種是等額本息的還款方式。

一般情況下,等額本金的還款方式適合那些存款積蓄相對(duì)較多的人群,而等額本息的還款方式適合那些存款積蓄相對(duì)較少的人群。

當(dāng)然了,最后還是要特別提醒廣大的購(gòu)房朋友,一定要正確的看待我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房子是一類涉及金額特別大的商品,它常常需要花費(fèi)很多家庭很長(zhǎng)時(shí)間的存款積蓄。

而對(duì)于那些低收入家庭來(lái)說(shuō),購(gòu)買一套房子,甚至還得用盡6個(gè)錢包,甚至向親朋好友借錢。

所以在買房的過(guò)程當(dāng)中,大家一定要規(guī)避好各個(gè)環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的合同糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī),十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn),熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值,板塊輪動(dòng),購(gòu)房貸款政策,購(gòu)房知識(shí),時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài),我們一起交流,一起成長(zhǎng)吧!

1、你在買房的時(shí)候可以咨詢開發(fā)商,有哪些房屋是可以進(jìn)行貸款的。

2、申請(qǐng)貸款,填寫(按揭貸款申請(qǐng)書)

3、在銀行確定貸款者是否具備貸款條件成功后,需要和貸款者簽訂[商品房預(yù)售、購(gòu)銷合同]

貸款合同簽訂之后,銀行會(huì)要求還款人辦理還款賬戶和簽訂相關(guān)的合同。

3、購(gòu)買房屋貸款之前需要繳納,首付,開發(fā)商開具購(gòu)房發(fā)票,持購(gòu)房發(fā)票和相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂[樓宇按揭抵押貸款合同]

4、辦理抵押登記。拿上需要購(gòu)房的相關(guān)資料到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案,由于是按揭購(gòu)買,還要購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。

現(xiàn)在,貸款購(gòu)買新房已經(jīng)成為廣大購(gòu)房者的首選買房手段,其中的流程涉及到很多方面,剛開始接觸的人會(huì)覺得非常麻煩,其實(shí),貸款買房只要掌握最主要的步驟,這樣就可以輕松買到自己的新房,接下來(lái),我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款買房交易流程。

1、開始做買房的準(zhǔn)備

買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際水平,并根據(jù)自己的生活工作的需要,確定房屋的大小,樓層,地區(qū),朝向等等。

2、比較性選擇房源及實(shí)地考察

可以通過(guò)各種渠道去了解房源信息。從電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)網(wǎng)站上交接,購(gòu)房者需要綜合各種媒體的優(yōu)勢(shì),全面細(xì)致考察房源信息。必要時(shí)要進(jìn)行實(shí)地考察。謹(jǐn)慎選擇適合自己的房源。這也是準(zhǔn)備步驟的延伸。看房之前要對(duì)比較專業(yè)的知識(shí)比如容積率、公攤、戶型、綠化率等進(jìn)行準(zhǔn)備,假如購(gòu)買的是期房則因?yàn)闆](méi)有直觀的視覺感受,就要學(xué)會(huì)看戶型圖。

3、不要一味聽取他人意見

還要根據(jù)自己的判斷。自己根據(jù)自己喜好判斷。一般來(lái)說(shuō),選房要從房子幾個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。幾個(gè)方面包括:周邊市政規(guī)劃、地段、價(jià)格、物業(yè)管理及房屋結(jié)構(gòu)。

4、談判并簽定買賣合同

談判簽訂買賣合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字,要包括方方面面。

向銀行申請(qǐng)貸款

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。我們說(shuō)一下更加普遍的方式——利用公積金貸款買房,作為一個(gè)例子來(lái)使大家更明白貸款流程:

1、提交申請(qǐng),到單位住房資金管理中心提出申請(qǐng)。

2、貸款初審,交到住房資金管中心審核,包括確定貸款擔(dān)保方式貸款額度和期限等。

3、初審合格,管理中心開具調(diào)查通知單,指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。

4、銀行調(diào)查合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、審批通過(guò)。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

這樣,通過(guò)具體的流程講解,相信廣大購(gòu)房者心里有了底怎么去辦理應(yīng)該找哪些機(jī)構(gòu)辦理。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理賣方與買房人的名字要進(jìn)行更換。最好在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備相關(guān)的資料,然后需要相關(guān)權(quán)證人員協(xié)助辦理手續(xù)。

明白了整個(gè)貸款買房的交易流程之后,大家可以對(duì)比流程來(lái)進(jìn)行交易活動(dòng),同時(shí)一定要找準(zhǔn)相關(guān)機(jī)構(gòu),提前準(zhǔn)備好所需要的所有重要的資料證明,有關(guān)法律問(wèn)題找專業(yè)人士咨詢,在房地產(chǎn)網(wǎng)站咨詢相關(guān)信息,這樣可以是我們的購(gòu)房更加順利。

1、買家在廣告中或通過(guò)介紹銷售人員知道有些項(xiàng)目可以申請(qǐng)抵押貸款,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商的開發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持,以確保順利收購(gòu)抵押貸款。

在確認(rèn)他們選擇的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后,購(gòu)買者應(yīng)該知道銀行對(duì)購(gòu)買者抵押貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件,并填寫《抵押貸款申請(qǐng)表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件。在審查并確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后,買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。

2、買家可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購(gòu)買房屋合同并獲得房屋支付證明后,買方與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同,并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。

定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購(gòu)買合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記和備案程序。

3、期房項(xiàng)目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下,由于抵押貸款期限較長(zhǎng),銀行要求買方索賠、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買保險(xiǎn)的買家應(yīng)說(shuō)明銀行是最大的受益人,并且在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在償還貸款本金和利息之前,保險(xiǎn)單將移交給銀行。

4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》,根據(jù)合同,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)一個(gè)特殊的還款賬戶,并簽署了授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。

銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后,貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開發(fā)商開立的銀行賬戶,作為購(gòu)買者購(gòu)買期間的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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