當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

1 經(jīng)返工、返修的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；

2 經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收；

3 經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能滿足安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收；

4 經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，滿足安全及使用要求時(shí)，可根據(jù)技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收；5.經(jīng)經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程及單位工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)收：是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門(或其委托機(jī)構(gòu))出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

我小區(qū)沒有任何消防設(shè)施，安全隱患極大，多次反映無果，雖入住6年，但物業(yè)和開發(fā)商卻拿不出驗(yàn)收證明，請(qǐng)問律師：我該向什么部門反映？

如果是驗(yàn)收不合格的話，建議您向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，比如住建部門，來進(jìn)行投訴。

沒有通過合格驗(yàn)收都房子是不能交付給業(yè)主的。只有驗(yàn)收合格后你才能收房，否則即使開發(fā)商讓你接收也不能收。從合同交房時(shí)間到半年后滿足交房條件，開發(fā)商必須支付給你違約金。

感謝邀請(qǐng)，拒交物業(yè)費(fèi)

沒有驗(yàn)收的小區(qū)，因不具交付使用條件，物業(yè)不能收取物業(yè)費(fèi)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》第二十七條規(guī)定：

“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”

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《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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【驗(yàn)收】

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣（區(qū)）級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

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如果小區(qū)沒有經(jīng)過“驗(yàn)收合格”，則表示：小區(qū)工程質(zhì)量、消防、人防、規(guī)劃等不符合安全居住，小區(qū)不可交付。

物業(yè)沒有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。

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如果物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)利拒交。

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您好，很高興為您解答；首先恭喜你，買的房子起碼能交到你手里面。

第一；如果不是危及房屋安全的問題就算了，目前我們是弱勢(shì)群體，這類事情發(fā)生的太多了。

第二；就算你維權(quán)，最后也是幫你維修，可能要拖到牛年馬月，你能等嗎？

第三；目前維權(quán)不是一天二天能解決的，可能需要花更多的時(shí)間成本，還有各個(gè)方面開銷，先算一下值不值得這么做。

第四；如果真要維權(quán)，建議聯(lián)合其他業(yè)主一起，發(fā)生這種事情不可能是你一家，人多力量大。

這種情況要先搞清楚不合格原因，再想辦法維權(quán)。

小區(qū)不合格，有多種原因，比如驗(yàn)收不合格，整改；消防不合格，整改；通道建設(shè)不合格，整改；違章違建，拆除后，處理好......

落實(shí)好是哪方面的問題，再針對(duì)相關(guān)問題的主管單位，投訴維權(quán)，或依據(jù)購房合同，一般辦房產(chǎn)證都是有時(shí)限規(guī)定的，可以據(jù)此起訴開發(fā)商，獲得勝訴判決后，持判決要求開發(fā)商賠錢，不拿錢就申請(qǐng)法院執(zhí)行。

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1，驗(yàn)房時(shí)會(huì)出現(xiàn)房子某些方面未達(dá)到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題可以可以拒絕收房且叫開發(fā)商進(jìn)行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，可以通過法律途徑進(jìn)行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗(yàn)收后才能收房 。

2，如果房子問題是屬于正常的情況，且開發(fā)商沒有通過驗(yàn)收，或無法通過驗(yàn)收。則可以要求退房。

3，如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個(gè)月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金。