不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：

第一，相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有權(quán)人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人、也可以使法人；可以是財(cái)產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營(yíng)人、承租人。

第二。相鄰關(guān)系的客體一般不是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或者其他利益，如噪聲影響鄰人休息，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭(zhēng)議。有的相鄰關(guān)系的客體是物，例如，相鄰竹木歸屬關(guān)系。

第三，相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動(dòng)產(chǎn)的自然條件有關(guān)，即兩個(gè)以上所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是相鄰的。如上例承包經(jīng)營(yíng)人乙不通過(guò)承包經(jīng)營(yíng)人甲承包的土地不能到達(dá)自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個(gè)在河北，一個(gè)在西藏，自然就不可能發(fā)生這種通行關(guān)系。

所謂“相鄰”，不以不動(dòng)產(chǎn)的直接相鄰為限。例如甲、乙兩村處于同一條河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關(guān)系，而又相鄰關(guān)系適用的余地。

相鄰關(guān)系的規(guī)則一般應(yīng)由法律明文規(guī)定。但是，由于不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的復(fù)雜性，法律不可能對(duì)所有的相鄰關(guān)系都作出明確的規(guī)定，因此，《物權(quán)法》第85條規(guī)定：對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。”

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。 “相鄰”意味著只要他人不動(dòng)產(chǎn)的使用對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說(shuō)對(duì)本人不動(dòng)產(chǎn)的使用影響到他人不動(dòng)產(chǎn)使用的整個(gè)輻射面積和空間，都可稱(chēng)作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。如溫豐文先生在論述區(qū)分所有中對(duì)他人專(zhuān)有部分之使用請(qǐng)求權(quán)時(shí)說(shuō):“使用請(qǐng)求權(quán)行使之對(duì)象，不以物理上前后左右或上下相鄰接之專(zhuān)有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建物維護(hù)或修繕之必要范圍內(nèi)，亦得對(duì)之行使。”

相鄰關(guān)系，是民法當(dāng)中的一種重要關(guān)系，衍生出一個(gè)重要的權(quán)利就是相鄰權(quán)，與地役權(quán)不同，相鄰權(quán)是無(wú)償?shù)模彩腔诜申P(guān)系賦予的一種容忍和被容忍的權(quán)利。關(guān)于相鄰關(guān)系的專(zhuān)業(yè)概念是這樣的： 相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營(yíng)這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，一方在使用或經(jīng)營(yíng)自己的不動(dòng)產(chǎn)時(shí),負(fù)有不得妨礙對(duì)方合理行使權(quán)利的義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)要求對(duì)方不妨礙和侵犯自己權(quán)利的合理行使。在相鄰關(guān)系中的這種權(quán)利稱(chēng)相鄰權(quán)。相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)既表現(xiàn)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種限制，也同時(shí)表現(xiàn)為相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種擴(kuò)大。《物權(quán)法》第84~ 85 條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 通俗的講：鄰里之間的這種相鄰關(guān)系，要求他人為自己的鄰居，提供合理的方便條件，即使鄰居占用了自己的土地或者房屋的附屬部門(mén)，也應(yīng)當(dāng)被容忍。 那么相鄰權(quán)是怎么和破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪會(huì)扯上關(guān)系的呢？ 舉個(gè)例子，兩塊相鄰的土地之間，出于相鄰權(quán)的考慮，要彼此提供方便，那么如果彼此不提供方便，不予配合的話(huà)，究竟是民法上的相鄰權(quán)的妨害還是刑法上的破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪呢？ 破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪是指是指由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，毀壞機(jī)器設(shè)備、殘害耕畜或者以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為。 立案標(biāo)準(zhǔn)： （一）造成公私財(cái)物損失五千元以上的； （二）破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三次以上的； （三）糾集三人以上公然破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的； （四）其他破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)予追究刑事責(zé)任的情形。 兩者的區(qū)別在什么地方，飛哥認(rèn)為應(yīng)當(dāng)做以下區(qū)分： 第一，如果破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為沒(méi)有達(dá)到刑法上的立案標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，被侵害人可以相鄰權(quán)受到侵害為由，請(qǐng)求人民法院排除妨害，并請(qǐng)求他人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。 第二，具體考量糾紛的具體內(nèi)容，如果是出于不懂相鄰權(quán)的關(guān)系，想要索要一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑?huà)，不宜認(rèn)定為破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪，而應(yīng)認(rèn)定為民事糾紛，但如果經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)處理后，仍然從事破壞行為，達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成犯罪。 第三，主觀上是否具有泄憤報(bào)復(fù)或者其他非法目的，如果具有這種目的，一般應(yīng)認(rèn)定為破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪。 第四，是否超出阻礙的范圍，具有了積極作為行為，比如毀壞設(shè)備、殘害耕畜等行為，如果具有，一般應(yīng)認(rèn)定為破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪。 第五，如果僅是單純阻礙通行，就要結(jié)合具體目的，進(jìn)行考量和判斷。 飛哥說(shuō)法：嚴(yán)格區(qū)分是民事責(zé)任還是刑事責(zé)任，對(duì)于認(rèn)定案件具有重要意義，因?yàn)樾谭ǖ闹t抑性，如果能夠用民事責(zé)任解決的，盡量不應(yīng)走到刑事判決的地步，畢竟生命和自由高于一切。

相鄰關(guān)系的概念： 1.相鄰關(guān)系的概念：相鄰關(guān)系是兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有、使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

相鄰人：相鄰人可以是自然人，也可以是法人；可以是財(cái)產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營(yíng)人、承租人。

處理相鄰關(guān)系的原則和具體根據(jù)： 1.處理相鄰關(guān)系的原則：

《物權(quán)法》第84條 相鄰關(guān)系處理原則 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2.處理相鄰關(guān)系的具體根據(jù)：

《物權(quán)法》第85條 相鄰關(guān)系的處理依據(jù) 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

各種相鄰關(guān)系： 1.相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系：

《物權(quán)法》第86條 用水、排水 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

• 在需要改變流向并影響相鄰他方用水時(shí)，應(yīng)征得他方的同意，并對(duì)由此造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。
• 為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建筑水壩，必須附著于對(duì)岸時(shí)，對(duì)岸的土地所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)允許；如果對(duì)岸的土地所有人或者使用人也使用水壩及其其他設(shè)施時(shí)，應(yīng)按受益的大小，分擔(dān)費(fèi)用。
• 來(lái)自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或者使用人使用，即使高地段所有人或者使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地段的所有人或者使用人造成損失。
• 低地段的所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)允許高地段的自然流水流經(jīng)其他，不得擅自筑壩堵截，影響高地段的排水。
• 相鄰一方在為房屋設(shè)置管、槽或其他裝置時(shí)，不得使房屋雨水直接注瀉于鄰人建筑物上或者土地上。

2.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系：

《物權(quán)法》第87條 通行權(quán) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

• 一方必須在相鄰一方使用土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
• 對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因此堵塞影響他人生產(chǎn)、生活、他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開(kāi)通道的，可以另開(kāi)通道。

3.相鄰管線(xiàn)安設(shè)關(guān)系：

《物權(quán)法》第88條 利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

• 相鄰一方因施工臨時(shí)占用另一方土地的，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。
• 在鄰地上安設(shè)管線(xiàn)。從建筑工程學(xué)角度上講，土地權(quán)利人，非經(jīng)過(guò)鄰人的土地而不能安設(shè)電線(xiàn)、水管、煤氣管等管線(xiàn)，而此等管線(xiàn)又為土地權(quán)利人所必需，該土地權(quán)利人有權(quán)通過(guò)鄰人土地的上下安設(shè)，但應(yīng)選擇損害最小的處所及方法安設(shè)，仍有損害的，應(yīng)支付賠償金。

4.相鄰光照、通風(fēng)、采光關(guān)系：

《物權(quán)法》第89條 通風(fēng)、采光和日照 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

5.相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系：

《物權(quán)法》第90條 有害物質(zhì)排放 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。《物權(quán)法》第91條 維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等，不得危機(jī)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

• 相鄰一方在挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等時(shí)，不得危機(jī)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全，不得使鄰地的地基受到危害，不得使鄰地的建筑物受到危害。
• 相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰地建筑物保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。

6.相鄰地界物歸屬推定： 相鄰地界上的竹木、分界墻、分界溝等，如果所有權(quán)無(wú)法確定的，推定為相鄰雙方共有財(cái)產(chǎn)，其權(quán)利義務(wù)適用按份共有原則。