精神病人出售房屋，按照下述三個步驟進行：

精神病人近親屬或利害關(guān)系人向該精神病人住所地的基層人民法院提起特別程序，申請法院認定該精神病人為無/限制民事行為能力人，并請求法院指定監(jiān)護人。監(jiān)護人持身份證、戶口本、法院判決書等相關(guān)材料前往公證處辦理監(jiān)護公證。監(jiān)護人持監(jiān)護公證書以精神病人的法定代理人名義簽署《房屋買賣合同》。

（注：業(yè)務(wù)操作過程中，貸款機構(gòu)及交易中心要求相對謹慎，簽署合同簽應(yīng)核實相關(guān)單

位是否可以操作）。

房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)證是對進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。

根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種。

《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人。

《房屋共有權(quán)保持證》發(fā)給房屋共有人。

《房屋他項權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。

《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)忙到原發(fā)證機關(guān)申請補領(lǐng)新證。

感謝邀請回答！

精神病人買房，房管局會不會查到你有精神病史，能否給你辦理房產(chǎn)證？

一、 精神病人買房，房管局或登記機構(gòu)查詢不到你有精神病史。

物權(quán)法第十二條規(guī)定："登記機構(gòu)應(yīng)對有關(guān)登記事項詢問申請人。”這是登記機構(gòu)的法定義務(wù)。

登記機構(gòu)只對頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證及證明進行實質(zhì)性審查，其他的登記材料都是形式審查。法律沒有授權(quán)登記機構(gòu)審查職能，可謂“法無授權(quán)不可為”，登記機構(gòu)不會也無權(quán)詢問申請人有沒有精神病史。

二、精神病人買房申請登記，登記部門不予受理

申請不動產(chǎn)登記，申請人必須具有完全民事行為能力，不具有民事行為能力或者限制行為能力的人，須由監(jiān)護人代為申請。

精神病患是否具備完全民事行為能力，不是憑醫(yī)院的證明，也不是憑登記機構(gòu)的詢問來判斷，需要法院認定。認定為無民事行為能力人或限制行為能力人，申請登記的，登記機構(gòu)不予受理，必須由監(jiān)護人代為行使。

監(jiān)護人的資格，根據(jù)《民法通則》第十六條第規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。” 第十七條：“無民事行為能力或限制民事行為能力的的精神病人，由下列人員擔任監(jiān)護人：（一）配偶；（父母）；（三）成年子女；（四）其他近親屬；（五）關(guān)系密切的其他親戚、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人所在單位或者居住地居民委員會、村民委員會同意的”。

如果精神病人在精神正常期間，不在監(jiān)護人的監(jiān)護下買賣房屋，監(jiān)護人可向法院提起上訴，買賣行為無效。給他人造成損失的，賠償損失，追究監(jiān)護人未盡監(jiān)護責任和義務(wù)。

三、精神病人買房，權(quán)證記載的所有權(quán)人是精神病患者，只要監(jiān)護人作為代理人辦理就可以，落戶也不受任何影響。

房產(chǎn)過戶流程　

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。