您好，全日投：很高興為您出謀劃策：

第一：請問您和二房東的租期什么時候到期，有沒有押金呢？

第二：如果沒有到期（還有押金）您有2個選擇：

1、繼續交房租給二房東（但是后期還會有類似的事情出現）住著提心吊膽！

2、違約押金不要了，重新找房子（就算你自己和一房東簽約，二房東也不會讓你住著舒心）沒必要摻和和這個事情。

3、為了這個事情傷透腦筋不值得，世界這么美好，別把精力花在這里。

關于房產、移民簽證問題請關注我：第一時間為您解答。

做好二房東需具備： 1、你要非常了解該地區房屋租賃市場。 2、判斷能力（嗅覺靈敏）及談判能力一流。 3、擁有一支小型施工隊。 4、掌握二手家具家電市場的即時行情。 5、擁有良好的營銷渠道。 6、自持資金較為充裕更好。 我認為做二房東要注意以下幾個方面： 1、首先要有正規的合同，把雙方的協議寫清楚。 2、合租者要和自己癖性合得來。 3、和房東的協議清楚，允許出租此房。 4、日常生活不斤斤計較。

我是包租公從陳爵爺。

從題目看來，感覺題主應該也是一個職業二房東，那么我就分享一下我的經驗。

一、合同文本必須明確的幾個事項：

1、模式清晰

我們簽訂的不是普通租房合同，而是類似于委托出租代理合同。

2、授權清晰

必須要有房東允許我們可以轉租的授權，這樣我們的轉租才是合法的。

3、權責清晰

盡管房子出租以后大部分責任都是二房東的，但是有些責任是房東的，就必須要明確下來，比如房屋原有設施、房屋質量（比如墻裂縫了）、物業及政府公共行為。

4、賠償清晰

不管是二房東還是原房東，如果中途違約，都要明確其中的賠償明細。

二、如何預防原房東違約

很多時候，作為二房東來說，我們是弱勢群體的。畢竟我們租了房東的房子，是要裝修改造的，都是需要花錢的，如果中途房東違約，我們損失是比較大的。因此，為了預防房東違約，我們就要提高房東的違約成本。在合同中要明確提出，如果中途房東違約，賠償我們的金額要大于我們的裝修投資，可以說這個賠償標準越多對我們是越有利的。

三、房屋交接的注意事項

1、房間內所有設施物品的檢查清點。

跟房東當面清點房屋內設施和物品，然后讓房東在物品清單上面簽字確認。有些壞的東西需要房東維修或更換的，跟房東溝通好。

2、水、電、物業、暖氣、有線、寬帶等賬號查詢交接

這些賬號或者卡，需要跟房東交接清楚，讓房東把以上這些都結清，然后交接給我們。

以上。

我是包租公陳爵爺，一個在海濱城市白手起家上千間公寓的實踐者，我把這些年做包租的實戰經驗總結成了一本書《手把手教你做包租》。

評論兩個字“有用”，發給你這本《手把手教你做包租》的電子版。

向二房東租房：　　1、承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；　　2、如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；　　3、如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。