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業主驗房后拒絕收房的后果_驗房不收房意味著什么?

業主驗房后拒絕收房的后果_驗房不收房意味著什么?

在線咨詢 時間: 2022-06-11 07:47:08
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你好,我是【喵叔視頻】,很高興為你解答。可以拒絕收房的。在房地產開放商將房子交給業主手上之前,所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的,而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業主手上,所以業主在收房之前,需要進行驗房,就是要將房子里面原建筑構造要檢查清楚,無問題,門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候,有發現任何重大點的問題建議不要相信房地產開發商的話,先需要維修好,才能進行簽字驗收。但是如果只有一點小問題,也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房,等房開和物業管理處維修好以后,再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。更多專業的科普知識,歡迎關注我。如果喜歡我的回答,也請給我贊或轉發,你們的鼓勵,是支持我寫下去的動力,謝謝大家。

一般對開發商而言影響不大的,通常是賠錢了事,走媒體的話,可能對開發商名譽也只有很微弱的影響!我接觸過很多類似案件。

這里還要分兩種情況,質量問題嚴重和不嚴重。

1.質量問題嚴重到影響居住。這種情形下,購房人可以拒絕收房,開發商整改維修好后才能再次交付購房人,而且,遲延交付期間,開發商需按合同約定向購房人支付違約金。

2.質量問題沒有嚴重到影響居住。這種情形下,購房人一般不得以此拒絕收房,否則視為開發商已交付房屋。這個時候購房人可以先接收房屋,然后在房屋交接單上將房屋的質量問題寫出來,并要求開發商整改維修,自己也留存一份。如果后續開發商拖延維修或不維修,可以自己委托第三方修復。這里注意,要求開發商維修時,注意保留書面證據,包括證明什么樣的質量問題需要維修,已經通知了開發商在合理期限沒維修但開發商拒不維修。委托第三方維修時,最好找正規的公司,簽署合同,約定清楚維修內容及價格,后續向開發商索賠時需要。

最后,我再說一下證據固定的事情,關于房屋存在質量問題,需要購房人來證明,最好的辦法當然是公證處公證了,但需要額外費用。不花錢的辦法是,拍視頻,拍攝門牌號、房屋內部、質量問題部位、房屋內部看房屋外部的景象,可以的話,再買一份當天的當地主流報紙(重點是需要拍攝報紙上面的日期,用以證明視頻拍攝的日期,因為當天日期的報紙只有當天才有)一并拍攝進視頻中。關于拍照片,效果跟拍視頻差多了,現在照片ps太普遍了,可信性已經大打折扣。

站在購房人的角度,畢竟花了很多錢才買的房子,內心必然不能接受任何房屋質量問題。所以購房時選擇靠譜的開發商就顯得比較重要了。或者,不買精裝修買毛坯。

如有任何疑問,我再補充

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