您好！不一定。這里分幾種情況，以夫妻兩人為例，并且都是以房本上兩個(gè)人名字為前提：

1. 一般首先的依據(jù)是房本上怎么標(biāo)識的。房本上有個(gè)信息叫“共有情況”，多個(gè)人的話，會分為是共同共有還是按份共有。如果共同共有，是一人一半；如果是按份共有，會寫明誰占多少份額，不一定是各占50%。

2. 跟買房款的來源有關(guān)系，這里的情況就很多了。

以夫妻為例，如果買房的時(shí)候父母出錢了，就跟誰的父母出錢、父母出錢的額度是全款還是部分、錢是贈與給孩子還是借給孩子的、買房的時(shí)候是婚前還是婚后等因素有關(guān)，各種情況的組合很多，對最后份額的分配方式是不一樣的。近兩天本頭條號會有相關(guān)文章專門闡述，這里就不碼字了。

一般情況下無效。

房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，原則上買賣合同上應(yīng)當(dāng)由兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人分別簽字，合同才為有效合同。

房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，一人簽字合同仍然有的情況包括：

1、如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，其有代為進(jìn)行相關(guān)房屋買賣的權(quán)利的，可以由取得委托授權(quán)的產(chǎn)權(quán)人一人簽字辦理，合同有效。

2、如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人未取得另一產(chǎn)權(quán)人的房屋買賣委托書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權(quán)，且支付合理價(jià)款時(shí)，合同有效。

3、如果其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)時(shí)未取得另一產(chǎn)權(quán)人同意，一人在合同上簽字后，另一產(chǎn)權(quán)人事后追認(rèn)同意的，合同有效。

您好！

是可以的，但是需要授權(quán)委托。

以下區(qū)分幾種情況，簡單說明一下。這里有個(gè)前提：按照不動產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上寫的是兩個(gè)人的名字，視同二人均為房產(chǎn)的所有權(quán)人。

先說一下最常見的情況

兩人均是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，但是可能由于某些方面的原因一人無法實(shí)際到場辦理，那么是可以出具一個(gè)授權(quán)委托書，授權(quán)另外一人全權(quán)處理房產(chǎn)出售事宜。

注意，這里有兩個(gè)需要強(qiáng)調(diào)的地方：

• 一人“無法到場”，是指此人在世。去世的話，另一方無法自行處置。
  

• 無法到場的人必須具有完全民事行為能力。現(xiàn)實(shí)中有過類似的事情：例如一方昏迷臥床，另一方要賣房籌錢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本賣不了；再如房子登記的是父子二人的名字，兒子沒成年，這種情況，即使兒子同意了、寫了什么證明，依然無法處置。
  

這兩個(gè)前提具備了的話，最好的方式是由另一方辦理一個(gè)授權(quán)委托的公證，相對來講更加保險(xiǎn)。

受托人拿著授權(quán)委托書、關(guān)系證明、房產(chǎn)證明、身份證明，去不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)。

其他情況下的處理

在處置房產(chǎn)中，還有一些影響因素，可能會導(dǎo)致不同的辦理結(jié)果。

1.房產(chǎn)證登記的共有情況

• 如果是“共同共有”，這種情況下，必須要經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意。要么雙方到場，要么就如上所說授權(quán)委托。
  

• 如果是“按份共有”，這種情況下，如果一方的份額占到2/3以上，是可以自行處理的。
  

根據(jù)我國《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

也就是說，沒有特殊約定的情況下，可以自行處置，當(dāng)然要把處置完的收益按照份額給予另一方。

2.如果一方去世

前面我們提到過，委托的前提是授權(quán)人在世、且為完全民事行為能力人。但是，如果一方去世之后，另一方就無法單獨(dú)處置。

去世一方手中的份額將變?yōu)檫z產(chǎn)、由其繼承人繼承，造成的結(jié)果，可能就是本來屬于兩個(gè)人的房產(chǎn)，變成多個(gè)產(chǎn)權(quán)人。這時(shí)候，先要辦理繼承，再過戶到產(chǎn)權(quán)人名下。

過戶完成之后，房產(chǎn)能否處置，依然要遵循上述談到的原則：共有情況、份額情況。

房產(chǎn)證上有兩個(gè)人名字，如果其中一個(gè)人想要賣是肯定不能賣的：：因?yàn)槭莾扇说墓灿蟹慨a(chǎn)，要變賣是必需要另一方同意，在沒有取得另一方同意，是不能賣的。即使你賣了，也不能辦理過戶的，不能過戶相對也就賣不掉了，你也會退款給人家的。要賣房產(chǎn)，唯一的辦法是說服另一方，協(xié)商將另的房產(chǎn)權(quán)收購（偏高一點(diǎn)）。