您好，我是房地產領域經營者，這個問題回答如下：

一、商品房普通住宅交稅明細：

1、賣方稅費：

①增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

②增值稅的附加稅：應繳增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發票可以按照全額的2%征收。

④印花稅：總價全額0.05%征收。

2、買家稅費：

①契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全額的3%征收。

②產權登記費：80元。

二、非住宅交稅明細（車位、車庫、商鋪、寫字樓、公寓）

1、賣方稅費：

①增值稅：按差額（成交價-原發票價）5%征收。

②增值稅的附加稅：應繳增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

③個人所得稅：差額（成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等））的20%或成交總額的2%。

④土地增值稅：按差額的30%至60%征收，或不提原發票的可以按成交總額6%征收。

5、印花稅：按成交總額0.05%。

2、買方稅費

①、契稅：按總價全額的3%征收。

②印花稅：按總價全額0.05%。

③產權登記費：550元。

契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

抵押登記費：80元/戶。

權證印花稅：5元/戶。

保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1——5年為0.07%，6——10年為0.06%，11——15年為0.055%，16——20年為0.05%，20年以上為0.045%）

房屋維修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費

住宅：建筑面積 X3元/㎡。

非住宅：建筑面積 X11元/㎡。

二手房交易過戶需要交納的稅費

買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

交易費：3元/平方米

測繪費：按各區具體規定

權屬登記費及取證費：按各地具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

交易費：3元/平方米

營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

按正常的法律規定來講，買方承擔的是契稅和印花稅，賣方承擔個稅，營業稅（增值稅）和印花稅。

實際操作中，都是由買方來交，如果讓賣方交自己的部分，他完全可以加到房價中，結果還是一樣的。

買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

2、交易費：3元/平方米；

3、測繪費：按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米；

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

三、雙方都應繳納的稅：交易手續費、登記費、印花稅等，總計數百元。