目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產權房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。舉個例子，一套80平米的共有產權房，購房者可以購買50%的產權，售價是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價是320萬。也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產權。共有產權房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業管理部聯合北京市四部門下發通知：如果共有產權房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。這樣的話，購買一套200萬元的共有產權房，至少要付60萬首付。上面是指商貸的情況，據了解，如果是公積金貸款，共有產權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產權房，至少要付40萬首付。來源：中國新聞網

北京共有產權房缺點：

共有產權房不是你想出租就能出租。如果隨便出租的話，代持機構會根據相應的規定處罰你。但是，這并不代表不能出租。而是你要遵守代持機構的規定，在許可的范圍中出租，且出租獲得的租金是按照產權政府和個人分享的。

公有產權房不能像商品房一樣在市場上隨意買賣。所有的公有產權房的買賣都是有冷卻期的。北京規定獲得公有產權房的五年內是不能買賣的。過了這一段冷卻期之后，你要向代持機構提交申請。代持機構有權優先回購，回購之后代持機構還是按照共有產權房進行買賣。回購價格并不是你說多少就多少，而是按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。政府會借助特有的評估機構進行評估的。如果代持機構不想買，那么你要在代持機構的網站上面進行發布信息，在代持機構的監督下，出售給符合購買公有產權房的人進行交易。

首先，要了解“共有產權房”的政策已經設置了較高的準入門檻。

比如，單身要滿30歲，離婚3年內不得申請，而且購房家庭在申請之前不能有任何的房屋出售記錄。這么嚴格的準入門檻，等共有產權房滿5年的時候，業主賣給外人，可能根本賣不上價。所以，共有產權房滿5年之后，沒錢的業主繼續自住，有錢的業主會徹底轉商，根本不會有人把自己的份額賣給別人或者代持。

其次，再考慮這種共有產權房到底值不值得買

1、如果你資金實力不錯，不建議買。能買得起更好的房子，不要買這種政策房。

2、現在資金實力有限，但是未來發展會不錯，短期幾年有置換升級打算的人，同樣也不適合買這樣的房子。比如你現在兜里有150萬元的首付，一年賺80萬-100萬元，眼瞅著你2-3年之后就會升級住房，而共有產權房從買下來，到交房一般2年，辦房產證1年，再過5年才能賣，這弄來弄去加起來得8年左右的時間，你早就忍受不了了。

3、資金實力一般，收入也一般的家庭，建議買這種房子。這種房子首付低，買下來之后就踏實住著，反正你短期內也沒有置換的能力，你要做的就是有生之年把政府的那部分份額給買下來，變成徹底的商品房。

拆哥答：首先對北京市面上幾類政策性房子梳理：

【經濟適用房】=房子（已買）+土地使用權（無償取得）；

【兩限房】=房子（已買）+土地使用權（已買，但收益權不充分）；

【共有產權房】=房子（份額部分已買）+土地使用權（份額部分已買）。

共有產權房，它的流通性較普通商品房大打折扣。很多細則在執行上需要優化，本區社保放寬不排除只是序幕。

而且，如果名下有共有產權房，將來要買商品房，必須先退出。

此外，如果婚前一方有共有產權房，一方有商品房，結婚之后也必須退出。