國家目前還沒有明確規定多層住宅公攤面積的算法。但較為合理的公攤面積是：7層以下住宅公攤率7%-12%；7-11層住宅公攤率10%-16%；12-33層住宅公攤率14%-24%；別墅類的公攤率1%-8%。

沒什么好糾結的，電梯房或綠化率高的房分攤面積就是多，公區多了分攤就多，

公攤沒有具體標準，現在一般說來：小高層的公攤在15-20%左右；高層在20-25%左右；電梯洋房在10-15%左右；別墅類型的在1%—8%左右，獨棟別墅一般是沒有公攤的。但是現在有些超高層項目因為戶數較多，電梯較多，公攤較高，公攤接近30%的也不在少數。

公攤建筑面積即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。一般來說，高層的公攤系數在0.18～0.26之間，多層的公攤系數在0.11～0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。