個(gè)人承包荒山合同_個(gè)人可以承包荒山荒坡嗎?
特邀律師
個(gè)人可以承包荒山荒坡,但不能在承包的荒山荒坡上開采礦產(chǎn)資源,不能破壞荒山荒坡的原有面貌,在承包的荒山荒坡上可以搞種植業(yè),養(yǎng)殖業(yè),承包荒山荒坡必須要與所在地的自然行政村簽訂承包合同,在合同上寫明承包荒山荒坡的用途,年限,在承包合同到期后荒山荒坡上的樹木,養(yǎng)殖設(shè)備,基礎(chǔ)建設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)等問題,以免合同到期后引起不必要的麻煩,個(gè)人可以承包荒山荒坡,具體的承包方法與荒山荒坡所有權(quán)自然行政村商量好并簽訂合同。
荒山是四慌地之一,其使用權(quán)需經(jīng)過拍賣競價(jià)的方式才能出讓,如果荒山承包合同到期后,又被其他人承包了,山上還有林木的話,先前的承包人可以要求后承包人給與補(bǔ)償,但是樹木的種植一旦達(dá)到一定規(guī)模后,就不是單純的物權(quán)問題了,還是屬于自然資源的一部分,亂砍亂伐的話有可能違法甚至犯罪。
個(gè)人承包個(gè)人荒山應(yīng)該是指流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的荒山,需要遵循土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一般規(guī)定,依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》荒山流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。 《農(nóng)村土地承包法》第三十六條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。 第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款: (一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所; (二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級; (三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期; (四)流轉(zhuǎn)土地的用途; (五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù); (六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式; (七)違約責(zé)任。 第三十八條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。 第三十九條 承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。 承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。 第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。
謝謝邀請。這個(gè)問題,看起來有點(diǎn)搞笑了,個(gè)人承包土地,沒經(jīng)過村委會,那你這是怎么承包的呢?農(nóng)村的土地都是農(nóng)村集體所有,農(nóng)民承包該村的土地,村委會是發(fā)包方,沒經(jīng)過發(fā)包方,這土地怎么能夠承包?承包合同你是和誰簽訂的?不和發(fā)包法簽訂合同,或者說不和土地的所有者簽訂合同,這承包合同又如何有效呢?咱打個(gè)比方,假如說我有一棟房子,在我不知情的情況下,別人和你簽訂租賃合同,將我的房子租給了你,你說這合同會有效嗎?
不過,細(xì)想一想,誰也不會糊涂到如此程度,題主所說的承包,應(yīng)該不是承包,而是轉(zhuǎn)包,也就是土地流轉(zhuǎn),從農(nóng)民承包的土地中轉(zhuǎn)包土地。如果是土地流轉(zhuǎn)的合同,只要是你和土地的原承包人之間簽訂的能夠表達(dá)真實(shí)意愿的、合理合法的合同,不經(jīng)過村委會簽證,也是具有法律效力的。
按照《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù);合同當(dāng)事人雙方的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方; 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 所以,從合同法的角度講,農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)出去,只要雙方自愿,沒有違背任何一方意志,真實(shí)表達(dá)了雙向的意愿,那流轉(zhuǎn)合同就是合法的。而且,合同法也承認(rèn)口頭協(xié)議,只要有證據(jù)就行。
而國家也明確規(guī)定,農(nóng)民承包的土地,在土地承包期限內(nèi),可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵(lì)農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營,流轉(zhuǎn)時(shí)要“確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)”,并維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,堅(jiān)持"自愿、有償、依法"的原則。
但是,大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn),還是要納入監(jiān)管的,因?yàn)檗r(nóng)村的土地必經(jīng)屬于村集體所有,農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn),應(yīng)該告知農(nóng)村村集體,也就是村委會,簽訂流轉(zhuǎn)合同時(shí),應(yīng)該一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方(即村委會)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。按照規(guī)定,承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,可以不簽訂書面合同。
綜上,農(nóng)村承包土地,本身就是和村委會簽訂承包合同,不存在不經(jīng)過村委會的事情,但農(nóng)民和外人之間簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,只要合同簽訂合理合法,應(yīng)該具有法律效力。但是,農(nóng)民本身對于法律知識比較缺乏,為了維護(hù)自身利益,在長時(shí)間和大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地時(shí),應(yīng)該告知村委會,在村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證下簽訂合同,這樣可以更好地維護(hù)自利益,也更利于糾紛的解決。