重新詳細閱讀一下購房合同，如果覺得利益受到損害，可以咨詢一下律師，謝謝！

這種情況，你的貸款還應該交，你現(xiàn)在不交就等于說你給銀行是違約的，如果房子爛尾了，以后政府會招商引資找開發(fā)商接手，如果沒有人接盤的話，政府可以直接拍賣，拍賣的錢可以優(yōu)先償還小業(yè)主，你這種情況最好先咨詢一下當?shù)氐穆蓭煛?/p>

只能在方案一或方案二中選擇一個追究開發(fā)商責任。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：

“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定”。

擴展資料：

條件

通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。

6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

開發(fā)商應該會提前通知你吧，不可能逾期一次就直接要求退房吧？

1、兩書一表是交房必備條件

2、交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務

3、到了收房日期開發(fā)商如果不能提供兩書一表，一般情況下會采取兩種措施：1、延期交房，當然這要產生違約金，如果項目很大，那違約金還是筆不小的費用呢。2、強行交付，如果開發(fā)商足夠強勢，當?shù)馗鞣矫骊P系都能擺平，那你就只有默默忍受了，國情如此，誰都沒辦法。

4、退房：

(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

5、協(xié)商不成可以起訴

不能怎么辦 唯一的就是趕快還 越晚越嚴重 首先是利息和罰息越多 二是征信逾期記錄會更多 三是銀行會扣開發(fā)商的保證金 開發(fā)商也不會讓你舒服 而且除非你今后永遠不再和金融機構發(fā)生關系 要不然他們都會拒絕或者讓你解決之前的逾期或者呆賬 而解決的唯一辦法就是交清所有利息 違約金以及罰息 而且征信還給你改不回來