賣房遇到黑中介怎么辦_賣房時被中介坑了怎么辦?
特邀律師
解憂智慧堂資深成長導師耶西為您解答,如果對您有幫助,可以關注私信。
碰到黑中介,唯一的解決途徑就是通過法律打官司,這樣避免被浪費自己的時間處理一些沒意義的環節,直接用法律維權就好。如果自己有抱負的心理,還請調整自己,即使沒有監控做了一些不法行為,也是不利于自己解決問題的,比如給中介破壞、對人員造成傷害等,讓有理的自己也沒有了優勢。所以還是打官司比較好。
打官司的話,有兩種選擇:
一、請一個律師,但一定是熟知的或者有名氣的。
二、不請律師,自己去網上下載訴訟書的模板,準備一些基本資料就可以去法院起訴了,這塊涉及的費用沒多少。
我是推薦第二種選擇的,但如果自己完全不懂或者沒辦法操作,那就請一個律師了。把握一個原則,能節約就節約,能解決就解決。針對起訴的相關工作,尤其中介的公司注冊地(如果不知道可以把公司名字輸入“企查查”去看一下登記),還有這個公司被管轄的范圍負責機構及相關的訴訟法院。
想打贏官司最重要的就是提供證據,越多的證據越容易成功(雞毛蒜皮的小事,比如門壞了、玻璃碎了等都沒有意義,更不能作為證據)。
有兩個關鍵點要把握:中介費和押金。
這兩個關鍵點也需要把控,比如中介合同的相關條款,是否有權益保護;押金的收據證明;都要收拾好,必要的時候拍照、錄音、錄像,避免讓自己受到傷害。
每個人都有能力維護自己的權益,只要把合同書、簽約書、押金證明、簽訂文件等收集好,才有可能成功。如果發生的事情,沒有證據,就要下功夫,把證據收好,才有說服力,才能打贏官司,否則,只能當做人生的體驗了。
首先,第一你可以確定的是,你收的定金是中介代付,這個不符合規范作業流程,第二,收條寫的名字是中介的名字,你并未收到或者看到客戶給中介的委托書,也不屬于規范作業流程,第三,房子定金合同的簽訂是雙方知曉并同意買賣條件的定金合同條款,在合同范圍內你簽的是你和客戶,但是你并未見到客戶,只是單方面和中介。也不屬于規范作業流程,所以客戶起訴跟你沒關系,因為你直接面對的不是客戶而是中介,你并未和客戶有直接關系,面對起訴,你直接找律師起訴中介,不按作業流程作業,客戶起訴你的原因無非是想退定金,你又不想退,中介又不想掏錢,那我個人的建議是,首先到當地房管局,工商部門投訴中介,走正常法律程序,一般房管局和工商局對中介的問題罰款都超過一萬定金的兩三倍,第二,做好退錢給客戶的準備,前提是中介給你適當賠償或條件,或者你跟客戶自己溝通協商解決退款問題,因為客戶也是被中介坑了。錢直接推給客戶不要通過中介,或者通過中介見面后當面退給客戶。最后是不管出售房屋或者租賃,選擇大平臺中介,如鏈家,德祐等,選擇中介時先讓業務員講解房管局規范的作業流程,在實際過程中嚴格按照作業流程及順序正規合理合法作業。即可避免被坑。僅個人意見,僅供參考
沒見朋友被騙過。
前幾年在房價大的起落中,多有人買了賣賣了又買的,在這一買一賣中掙幾十萬很正常。房產中介在這一次次交易中獲利。經辦人每次提成三幾萬很正常。
這兩年交易少些,他、她們多在二手房上掙錢,也有需要改善家居的,也有多佘錢小房換大些的。使得跑保險人也加入到房產中介中來,現在平靜期,但收入不會少,一人每月一單就行。
呵呵拉黑就行了真的走法律是無效的,我也是中介,也知道這種事,但不會這么做,太沒品了。