要看房產證件,要看房子的建造時間,要看房子的通風情況和采光情況,樓層,甚至地板墻壁天花板,燈具,廁所的下水道管大便器(因為一樓的話,會有下水道常常被堵塞的現象),等等都要注意.還有隱形的東西,那就是鄰居是否會有非常難相處的人,還有這個房子是否有封建迷信之類的東西存在.只能這樣大致說一下,到時候你多參考幾人意見,就比較全面了.因為我幫人看過房子,有個細節沒有注意,后來真的非常的麻煩,非常的后悔,就是當時去看的時候,家里都是重新粉刷一新了的,,一切都是好的,可是,后來住到第二年春天,問題顯現了,就是當時粉刷一新的墻壁出現了黑斑,黑斑越來越大,原來是這房子春天嚴重回潮,再第二年,墻壁上就會鼓包包,最后就成塊地掉下來最后沒有一點好的地方了,后來幸好這房子整棟房子拆除重建了,不然要長期住下去真的難受的,

為避免買房被開發商坑，在買房前須對開發商的主體資格、履約能力和開發的房地產項目的合法合規性、預售許可證、銷售方式等進行調查，主要具體內容有：

1.調查開發商主體資格和履約能力。調查方式可以通過到工商局查詢其注冊資金、年檢情況等，具有營業執照。也可在網絡查詢看開發商有否存在已開發樓盤質量問題或與購房者糾紛及其后續處理情況和態度等，以防買到沒實力不誠信的開發商開發的樓盤有可能產生的爛尾樓損失和房屋質量低劣的風險。

2.調查開發商的房地產開發資質，購買沒有房地產開發資質的開發商的房產所簽房地產合同不受法律保護，開發商超越資質開發的項目簽訂的商品房買賣合同效力也存在法律爭議風險。根據【房地產開發企業資質管理規定】房地產開發商應當申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營。資質等級越高，開發經驗和實力越強，購買其開發的樓盤風險較小。

3.商品房的開發手續是否完備，判定其銷售是否依法合規，防范買到違章建筑房子風險。即樓盤項目要具有國有土地使用權證、建筑用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證等，特別看預售許可證被批準的售房類型和范圍和擬購買的房屋類型和范圍是否一致，不一致則有可能導致出現購房合同無效的風險。

4.調查樓盤狀態。是在建工程還是已基本建成或竣工了，前者如開發商實力不濟時容易出現爛尾樓風險，或開發商跑路風險，謹慎購買。

5.調查銷售方式。樓盤房產銷量是開發商自行銷售還是中介公司代理銷售，后者須查詢其是否是具有工商營業執照的房地產中介服務機構和開發商出具給其的銷售授權委托書，防范中介機構無權代理銷售產生的購房合同無效甚至被騙購房款的風險。

首先感謝樓主的邀請。本人不想長篇大論的說些教條之類的話，以下為本人觀點，干貨！

1、五證是否齊全？五證為《國有土地使用證》；《建設用地規劃許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。但其實我們只看最后一個預售許可即可，因為這五證基本是按照順序辦理的，前邊缺了，預售許可也不可能有。

2、房屋位置，主要指的是樓盤所在城市的位置，這個每個城市不同，無法具體分析，但最好是交通便利，周邊配套齊全，或者是城市發展的方向，因為購房者購房目的不同，有的是為了孩子，選學區房，有的是為了上下班方便，有的是為了周邊環境等等。。。所以在購房前一定要明確自己購房的目的；

3、房屋結構及樓層，這個其實基本會根據樓主準備確定的購房面積有一定關系，基本遵循一層兩戶的比三戶好，三戶的比四戶好，但公攤及費用必須納入考慮范圍；

4、房屋質量，這個如不是專業人士最好聘請第三方驗房機構或者找一位懂行干建筑的朋友幫忙；要注意一點：在裝修前必須將這個工作做好。假如一旦你開始裝修后，質量出現問題，開發商基本不會負責的，因為界定不清楚是房屋本身的問題，還是你裝修后造成的問題；

4、價格因素，除上述以外等因素，價格因素應該是最為重要的一環了，所以提前要查詢一下所在城市的房屋均價，以及有購房意向樓盤附近的均價，避免上當吃虧；

5、最后在簽訂合同時一定要看仔細，不要聽售樓美女的糖衣炮彈，寫在合同里的才算數，比如學區歸哪個學校，交房日期等等！這個時候千萬不要著急，因為一旦簽訂合同付錢后，人家的臉變得比孫悟空都快！

以上為本人意見觀點，希望有不同意見及觀點的朋友留言討論，或者關注我的頭條號

買房本來是一件很大的事情，關系著以后生活的方方面面。新手買房注意哪些坑？

1、評估自己的經濟能力

在購房之前合理的評估自己的經濟實力是很有必要的，這關系到以后的生活質量問題，這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展前景以及未來10年至20年后可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習

很多購房小白對房產知識一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細

購置房產的時候，地段的選擇是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的日后發展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

相信有過購房經驗的業主對于公攤面積并不陌生，公攤面積是開發商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

5、不要輕信廣告上的內容

一般情況下，購房者在買房之前都會去看看購房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發商過于失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

選購一套舒適的住房，對大部分人都是傾家所有，選購時需注意以下細節。 一，隨著人們生活質量的提高，首選應是優美的環境，清水綠茵，遠離工業區，臭水溝，垃圾場等污染源。 二，選擇就近有學校，幼兒園，醫院，車站，農貿市場等公共設施配套齊全的地方。 三，現在無處停車以是最頭痛難題，必須選一個停車場寬敞的小區。 四，選擇布局好，質量好，透光好的住房。 五，物業管理好的小區。

房財觀認為：大部分人給的建議都是針對住宅本身：注意戶型、樓層等，雖然重要，但不是最重要。在各大小城市瘋狂往外擴張，新區新城泛濫的當下，要說明的是買一手房和買二手房需要關注的問題有很多，是完全不同，二手房整體上復雜的多。鑒于大多數的新手都會去買新房，而新房又比二手房相對簡單許多，今天我就談相對簡單的新房。

每個人的情況各有差別，買房是很個人的問題，第一次買房首先要問自己最核心解決什么問題？在一個實際的購買過程中，房子本身其實并不是思考最重要的方面，而是你自己的需求。(PS:原則上第一次買房，買住宅，不買公寓。)

我們首先要明白的是我們買房買的不是房子本身，而是房子所能解決的問題。買一套房子首先要解決的最重要的問題是什么呢？：是解決居住問題?還是孩子入學問題?，又或者是為了投資怕房子繼續上漲后買不起了，所以急于上車?還是現在居住的房子沒有陽光，你要光線好通風好的?或者每天通勤時間太長，導致疲憊不堪，要換近一點……

為什么要了解自己的需求？是因為這是你首要解決的問題。能夠解決這一問題的房子就要首先考慮，否則很容易走入啥都要的地步，最后錯過該買的房子。

買到交通方便的，又想要戶型好，又想要樓層好，又想要看景觀的，景觀好了又要物業......其實你核心就是解決交通問題，或者你就是要好戶型，解決一家三代共同居住，那么景觀意義就不大。對于普通人找到自己最需要解決的幾個需求，最好不要超過三個需求，這一點非常重要!如果什么都好的怕一定有一個缺點就是”貴”!最終發現自己買不起也是浪費時間，確定好的需求就是挑選標的了。

選房子最重要的是選區域。區域是核心中的核心，未來一二線城市各區的價格分化會很嚴重。不要因為價格便宜，去購買了遠郊區離市中心50公里的新區新城，住進去才發現，周圍啥配套都沒有。

當下我們需要遵循幾點：1一線城市離就業中心不超過25公里、二線城市不超過15公里的原則。2從就業中心坐地鐵不能超過45分鐘。（選籌回歸主城區）

綜上所述，第一次買房，自己的需求，到底要解決什么問題想明白。回歸主城區。以上這幾點抓住，解決好。遵循這些邏輯，避免了掉入大坑。希望對你有所幫助!

我是房財觀，喜歡我的文章，歡迎轉發及關注，我會經常與你分享當今中國的樓市問題。

您好，小司建議您，買房投資要注意以下五點：

一、看位置：

房產作為不動產，尤其是作為具有較高預期潛力的投資，所處位置對未來的增值起決定性作用。

看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力十分重要。

二、看配套：

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。

購買新樓盤的時候，開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，作為消費者一定要保持清醒的頭腦，要考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。

買房子一般需要考慮的配套包括學校（主要是幼兒園和小學）、生活服務（超市、餐飲店、理發店、修理店等各種基層商店）、醫療服務機構、健身場所（包括收費和免費）等。

三、看環境：

買房的時候，開發商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察綠化面積。

對于期房，提醒一下，要將已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發商之前的廣告相符，以判斷開發商關于環境方面的廣告是否可信。

四、看戶型：

購房投資的前提是理性和有規劃的消費。

因為是投資增值，不是舉家居住，所以要根據自身情況來確定適合自己的戶型，不要因為錢多，就直接買三室或四室。

一般來說，新開盤的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高的優勢。

五、看出行成本：

購房前還應考慮出行的時間成本。

因為穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

如果每天花費2小時在交通上，那么1個月（22個工作日）=44小時，1年=730小時=22天。如果交通不方便，會直接影響日后的出租或者出售的價格，投資回報率也比較低。

出行成本的考慮包括三個方面：

1.公交、地鐵是否便利；

2.是否存在紅綠燈過多、擁堵的現象；

3.是否靠近高速公路或者火車站、汽車站。

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買房簡單的總結需要注意下面幾點。有沒有點到的地方請朋友們補充，謝謝

1， 城市。 首先，要看你選擇在哪里買房子。不同的城市價格相差太大了。看個人需要。這個當然就不必強調了。

2， 你看好的房子坐落在城市的位置。同一座城市，不同的位置當然也是很有講究的，個人認為應該選擇在城市發展的方向。這樣房屋短時間內不會過分跌價。這只是針對這一點簡單的說一下，當然價格不是因為這一點原因，說的不全面不要過分追究。

3. 選房子最好選擇開發商有一定實力的，房子質量一定要保證的。這一點也是需要多方面好好研究下，畢竟買房子不是個小事情。

4. 最好選擇南北通透的，這樣房間空氣相對流通，住著更舒適。

5. 考慮到將來的使用，對于孩子的影響也很大，房子最好選擇在你比較滿意的小學中學高中周圍的學區房。當然這一點也有很多人不考慮。

6 ，房子周圍的設施也很重要，周圍最好有醫院，超市，菜市場之類的生活所必須得場所。生活更方便，這一點當然也是看個人需要

需要說的太多了，我只是夜里忽然醒了，碰巧看到這個問題，三五分鐘簡單的總結了下個人買房經驗。需要補充的還有很多，一下想到的也不全面。歡迎朋友們評論指點補充。