根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定商品房預售，應當符合下列條件：

（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）、持有建設工程規劃許可證；

（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；

（五）、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案；

（六）、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

擴展資料：

申報條件：

　　按規定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預售許可證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。 　　申請條件： 　　符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件 　　

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 　　

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 　　

3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經 確定 施工進度和竣工交付日期。 是否涉及訴訟并未加以規制，因此不影響取得預售證。

您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權證； 2、 已辦理建設工程規劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫； 5、 法律、行政法規規定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，這樣可以有效地防止開發商一房二賣的情況。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 商品房取得預售許可，應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。擴展資料：《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮担┑纳唐贩宽椖?，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；　?。┮言陧椖克诘厣虡I銀行開設商品房預售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；　?。ò耍┓?、法規規定的其他條件一般情況下是在依次取得規劃用地許可證、土地證，建設規劃許可證、施工許可證這四個證件，并按時交納各種稅費后，只要滿足一定的投入要求就可以了，每個地方的規定不同，不同項目也可能不同，有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發預售證。但是流程是相同的。

房產預售證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

感謝邀請！

根據我國《城市房地產管理法》第47條規定，發放商品房預售許可證的條件如下：

1、已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證，土地未抵押；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明。

5、已同銀行簽署預售款監管協議。

達到上述條件，可以發放預售許可證。這是法定條件，在實踐中，當地房管部門可能會有其他材料上的要求。

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辦房產證不只是業主的資料全了就能辦理的，需要開發商的各項資質都齊全了才會通知業主可以辦理房產證了。一般開發商在售賣房源的時候，一定要五證齊全的，其中最重要的就是預售證。如果開發商資質等各方面都OK了，會通知業主可以去辦理房產了。正常情況下，入住一年就可以辦理房產證，現在叫不動產權證書。業主要帶的材料主要是：購房合同、實測面積差補充協議（會讓業主簽字，確認你家房子到手的實際面積）、購房發票、契稅憑證、維修基金憑證、聯機備案原件，還有就是業主的身份證戶口本結婚證之類的。至于費用方面，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。希望能對樓主有所幫助吧。