銀行壓的是他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證還是由你自己保管，在房產(chǎn)交易的時(shí)候房產(chǎn)交易所會(huì)查你的他項(xiàng)權(quán)證。沒(méi)有注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證的交易不了。

有的銀行需要壓證，有的銀行不需要壓

房產(chǎn)證銀行會(huì)給你的,如果開(kāi)始還款兩個(gè)月以后沒(méi)有主動(dòng)給你，那你就要去銀行找他們要了。銀行不會(huì)要你的房產(chǎn)證的，即便是你把房子抵押給銀行，銀行也不會(huì)收你的房產(chǎn)證。銀行辦完手續(xù)以后，就會(huì)把房產(chǎn)證還給客戶。

按揭買(mǎi)房的流程大概是簽訂購(gòu)房合同，付定金，然后在規(guī)定期限內(nèi)付首付，同時(shí)申請(qǐng)按揭貸款，按揭貸款批下來(lái)以后，過(guò)戶，過(guò)戶完成，然后房產(chǎn)證交給銀行辦抵押，辦完抵押以后，銀行會(huì)把他項(xiàng)權(quán)證入庫(kù)，接下來(lái)就是等待放款。

放款的錢(qián)會(huì)直接打到你的卡里，然后下一秒鐘就直接轉(zhuǎn)給賣(mài)家了。

你會(huì)收到短信提醒，如果收到這個(gè)短信提醒，意味著已經(jīng)整個(gè)房貸過(guò)程已經(jīng)完成了。

一般在兩個(gè)月之內(nèi)，銀行會(huì)主動(dòng)把房產(chǎn)證給你，如果如果是二手房，有房產(chǎn)中介參與的情況下房產(chǎn)中介會(huì)在半個(gè)月之內(nèi)給你，如果是一手房開(kāi)發(fā)商的效率是非常慢的，有時(shí)候會(huì)等半年。

我是王龍，曾在銀行工作4年，資深團(tuán)隊(duì)主管，如果覺(jué)我的回答對(duì)你有幫助，贊同我的觀點(diǎn)，點(diǎn)贊評(píng)論加關(guān)注！

很多網(wǎng)友評(píng)論里反映房產(chǎn)證被扣在銀行的問(wèn)題我知道怎么回事，也知道怎么解決，不敢在這里說(shuō)，有興趣了解的可以私下問(wèn)我。

一、按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

二、按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

我的回答是：按揭買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證不會(huì)抵押在銀行。

我們來(lái)看一個(gè)案例。

小王和小許是夫妻關(guān)系。2015年，夫妻倆看中了某小區(qū)的一套建筑面積為118平方米的住房，房?jī)r(jià)款為160萬(wàn)元。

在查看了開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證后，2015年6月，夫妻倆交了首付60萬(wàn)元，余下房款通過(guò)銀行按揭貸款。次月，與銀行簽訂了貸款合同和抵押合同。

2016年9月，小區(qū)通過(guò)整體竣工驗(yàn)收。

開(kāi)發(fā)商收齊了夫妻的相關(guān)資料后，于年底辦理好了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。

辦理完抵押登記，開(kāi)發(fā)商及時(shí)通知銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并告知業(yè)主領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

01

為什么不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)給銀行不動(dòng)產(chǎn)登記證明，而不是將房產(chǎn)證押給銀行，依據(jù)是什么？

除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預(yù)告登記、異議登記，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
——《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條

從這里可以看出來(lái)，銀行拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明，房產(chǎn)證沒(méi)有押在銀行。

02

為什么銀行拿著不動(dòng)產(chǎn)登記證明比押房產(chǎn)證更放心

購(gòu)房者與銀行簽訂了貸款合同、抵押合同后，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記，就是抵押權(quán)登記。根據(jù)《物權(quán)法》第十四條的規(guī)定，抵押權(quán)記載在登記簿上，它就發(fā)生了法律效力。

發(fā)生了法律效力的抵押權(quán)能給銀行帶來(lái)的保障在于：如果購(gòu)房人在合同約定的償還債務(wù)的期限內(nèi)不履行還款義務(wù)，銀行作為債權(quán)人可以與購(gòu)房人協(xié)商就房屋進(jìn)行折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)，銀行就這部分價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

03

業(yè)主還清了銀行貸款，銀行給了業(yè)主什么，從而領(lǐng)取了房產(chǎn)證？

業(yè)主還清了銀行貸款，銀行會(huì)給業(yè)主二個(gè)證明：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記證明，在這個(gè)證明上，銀行會(huì)蓋上“貸款已還清”字樣的公章；

（2）銀行會(huì)出具介紹信，上面寫(xiě)清楚了貸款人、房屋坐落、貸款金額等內(nèi)容，并由貸款人或其委托人持證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)解押手續(xù)。

辦理解押手續(xù)后，業(yè)主就可以拿到房產(chǎn)證原件了。

從這個(gè)意義上說(shuō)，因?yàn)橘J款還清了，貸款合同消滅了，作為從合同的抵押合同也消滅了，抵押權(quán)消滅了。

目前，我所在的城市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再保管房產(chǎn)證原件，即：開(kāi)發(fā)商批量申請(qǐng)辦理抵押登記，登記完成后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交還給業(yè)主，由其自己保管。

04

結(jié)語(yǔ)

辦理完抵押登記后，銀行拿到的是不動(dòng)產(chǎn)登記證明。房產(chǎn)證一般與抵押檔案放在一起，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保管。

目前，許多城市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理完抵押登記后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給業(yè)主保存。

我是江南的文蘊(yùn)世界，持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)方面的問(wèn)題，歡迎關(guān)注。

那是之前銀行的做法，要押房產(chǎn)證，現(xiàn)在正常的抵押貸款，銀行都是不押證，只拿他項(xiàng)權(quán)利證。

押證目前要么是做類(lèi)似裝修貸這種的信用貸款，銀行怕你借多家銀行的錢(qián)，會(huì)押證。

要么不是銀行，一些金融機(jī)構(gòu)喜歡做押證的事情。

所以，但凡辦理抵押貸款銀行要求押證，那是不合理的。

貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證不是押在銀行，而是在房管局，房管局給一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證給銀行

貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？目前很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。不過(guò)房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書(shū)面同意書(shū)或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。 抵押登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。 最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。