處理離婚房產(chǎn)可以委托他人嗎_協(xié)議離婚可以委托他人辦理嗎?
特邀律師
必須到場,委托他人辦理,需辦理公證。
一、委托書當然可以自己寫。法院提供的是為了方便群眾的格式文本,內(nèi)容還得自己填寫。 二、委托書應(yīng)當使用A4的紙,格式如下 授權(quán)委托書 茲委托 某某在本人與某某 離婚糾紛一案中,作為本人的委托代理人。委托權(quán)限:一般授權(quán)。代為出庭訴訟,調(diào)查收集證據(jù),參與調(diào)解,簽收法律文書等。 此致 某某人民法院 委托人:(簽名) 年 月 日 需要說明的是,離婚案件必須本人參加訴訟,代理人不能代別人同意或不同意離婚的。
到民政局辦理協(xié)議離婚手續(xù),不能夠委托他人代辦,必須雙方親自到場。
根據(jù)我國婚姻法規(guī)定,男女雙方自愿離婚的,準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚。婚姻登記機關(guān)查明雙方確實自愿并對財產(chǎn)和子女問題已有適當處理時,發(fā)給離婚證。
從上述規(guī)定可以看出,登記離婚必須具備以下實質(zhì)要件和形式要件。
實質(zhì)要件是:雙方必須完全自愿,對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理。
形式要件是:雙方必須親自到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記。
辦理自愿離婚手續(xù)的步驟是:1、申請。男女雙方應(yīng)到任何一方戶籍所在地民政局離婚登記處填寫離婚登記表,提交離婚申請書和雙方共同草擬的離婚協(xié)議書,2、審查。民政局離婚登記處接受當事人離婚申請后,要向當事人充分了解情況,并根據(jù)法律規(guī)定做調(diào)解工作,如雙方堅持離婚的,登記機關(guān)還要進行調(diào)查審查,如有虛假離婚等違法行為,還有給與當事人批評教育。3、登記。民政局離婚登記處經(jīng)嚴格審查確屬自愿離婚,應(yīng)即準予登記,發(fā)給離婚證。至此,領(lǐng)取到離婚證,自愿離婚手續(xù)已經(jīng)完成,標志夫妻雙方的婚姻關(guān)系正式結(jié)束。
根據(jù)上海市民政局的規(guī)定,當事人申請離婚登記時應(yīng)當提供下列材料:1、戶口薄;2、居民身份證;3、《結(jié)婚證》;4、自愿離婚協(xié)議書;5、離婚協(xié)議書中涉及房產(chǎn)分割協(xié)議者請帶好房產(chǎn)證件原件;6、本人近期正面免冠二寸單人照片2張,雙方照片必須同色。那么,上海市民政局婚姻登記機關(guān)在審核當事人所提供的材料時,主要審查哪些內(nèi)容方才發(fā)放離婚證?
實踐中,上海市民政局婚姻登記部門在審查當事人是否符合準予離婚的條件時,主要審查以下幾個方面:
1、審查雙方當事人是否系合法登記的夫妻;
2、審查雙方當事人是否是協(xié)商一致自愿離婚;
3、審查雙方當事人是否對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割和債務(wù)處理等事項已達成一致協(xié)議;
4、審查一方或雙方當事人的常住戶口在是否在所在轄區(qū)內(nèi);
5、審查申請離婚登記的雙方當事人是否是本人;
6、審查離婚登記當事人提供的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等原件材料是否真實、有效;
7、審查申請離婚雙方當事人是否都具有完全民事行為能力。
《婚姻登記條例》第十二條明確規(guī)定,如果申請離婚登記的雙方當事人未達成離婚協(xié)議,或一方屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人,或其結(jié)婚登記不是在中國內(nèi)地辦理的,那么民政局將對當事人離婚登記申請不予受理。
希望上述回答可以幫助你。
行不通的。
實踐中,夫妻倆簽訂離婚協(xié)議,約定房子歸一方所有,但由于貸款未還清,暫時過不了戶,故在協(xié)議中約定:待貸款還清后,另一方配合完成過戶手續(xù),但貸款還清后,另一方聯(lián)系不上或者不配合辦理過戶手續(xù)。
這時候,一方拿著離婚協(xié)議去單方辦理過戶手續(xù),不動產(chǎn)登記中心往往是拒絕的。國土資源部印發(fā)的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》規(guī)定:“國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬繼承或受遺贈的、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,可以由單方申請。而離婚不屬于上面兩個可以單獨申請的情形,因離婚協(xié)議約定需要進行的變更屬于:“共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的情形”,需要雙方到場。
如果貸款還清后,另一方不配合過戶或者找不到,怎么辦?
可以向人民法院提起離婚后財產(chǎn)糾紛,要求法院判決另一方配合過戶。判決后你可憑法院的文書單方辦理更名手續(xù)。