房屋買賣，都要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以我在不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作的經(jīng)驗(yàn)：

1、買賣雙方，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員的見證下（含拍照），現(xiàn)場簽訂《房屋買賣合同》，填寫統(tǒng)一模板的《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》。

2、然后再到稅務(wù)局繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（現(xiàn)在稅務(wù)局，和不動(dòng)產(chǎn)登記中心，都在政務(wù)中心的一棟樓里面）。

3、買賣雙方帶上各自的身份證件，和上面的房屋買賣合同、稅票，宗地圖和房屋分戶平面圖各準(zhǔn)備兩張，就可以辦理登記了。5個(gè)工作日內(nèi)就可以領(lǐng)到證書。

4、如果還需要做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查后，再提供測繪成果的，另當(dāng)別論。

以上流程各個(gè)地方可能略有不同，但大同小異。

以上分析，希望對您有用，多多交流。更多互動(dòng)，關(guān)注我的頭條號，謝謝！

房產(chǎn)過戶是在房產(chǎn)所在地的房管局的，與是否通過中介買房無關(guān)的。

一、依據(jù)《房屋登記法》第四條規(guī)定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)。

二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

簡單啊，一般銀行都能做資金監(jiān)管，把錢放在銀行，等房產(chǎn)證過完戶，銀行就會(huì)把錢打給對方的。

自己賣房子可以呀！目前國內(nèi)二手房買賣交易，有條不成文的行規(guī)賣家都是收“凈房錢"，雙方一切稅費(fèi)均有買家承擔(dān)。很多買家為省下中介費(fèi)提出"不通過中介怎么買房"的問題？頭一回是賣家替買家著想省下中介費(fèi)的提問，是義舉還是壯舉？

做法：把賣房信號讓買家知道，房價(jià)掛在58同城上，注明中介勿擾。也可以把賣房信息做成小廣告，放在本小區(qū)幾個(gè)門口外讓買家知道。

這種賣家直接面對買家的做法，更適應(yīng)不缺錢的賣家，賣家不著急賣房或壓根就不想賣房。把房價(jià)往高里標(biāo)，高于市場價(jià)的10%，如果真有要現(xiàn)房冤大頭要買反而不賣，把原來的價(jià)格再次上調(diào)到10%達(dá)到置頂?shù)哪繕?biāo)。試探市場對于該房的最高價(jià)，壓根就不想買房，中介無法插手。

想賣房子就要按照市場價(jià)作為參考，著急變現(xiàn)的賣家或賣小買大的剛需，要低于市場價(jià)的10~20%才會(huì)吸引買家。像急需用于生意周轉(zhuǎn)或出國其他原因急需變現(xiàn)的業(yè)主，都會(huì)低于市場價(jià)成交。否剛難以變現(xiàn)，更需要中介信息對接盡快出手，無需為買家省下仨瓜倆棗的中介費(fèi)糾結(jié)。

拋棄中介當(dāng)然可以賣房，但要有耐心等待買家。