遙知不是雪，為有暗香來。

碧玉妝成一樹高，萬條垂下綠絲絳。

深林人不知，明月來相照。

人有悲歡離合，月有陰晴圓缺。

（一）出租方應當準備的文件：

1 房地產產權證（或者類似的文件）

2 如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權

3 如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉租同意書或者原租賃合 同中有轉租條款以及原租賃合同復印件。

4 單位需要提供營業執照復印件，個人需要提供身份證復印件

5 如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。

（二） 承租方應當準備的文件：

1 法人準備營業執照復印件，自然人準備身份證復印件

2 如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。

（三） 中介公司應當準備的文件：1 根據雙方當事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯營合同》2 房地產經紀人資格證書原件及復印件貳份

身份證，身份證復印件，注意要看房東的房產證或者購房合同，上面的房主名字及相關信息和房東提供的身份證等相關信息是否符合；仔細閱讀租房合同，約定好租金交付辦法，租房內的家具等都得寫明，你須確認這些東西是否完好，有問題立即提出，屋內設施出現損壞，誰來負責維修等，若違約，違約金是多少等等，盡量明確，含含糊糊到頭來吃虧的是你！請知悉！

房屋租賃合同主要都會包括如下幾個部分：一、甲乙雙方租賃身份信息；二、房屋基本情況以及用途；三、租賃期限、租賃方式、付款方式；四、房屋維修養護責任分配；五、合同解除情況；六、違約責任。

我列舉的這些是一般房屋租賃合同里面都會提到的一些事項，不同房東提供的房屋租賃合同模板常常也不一樣。

所以簽約房屋租賃合同的時候，首先一定要注意我提到的這些事項是否都有，大部分房東提供的都會是格式合同，即這些他都已經事先填好了，只需要你簽字，所以一定要仔細看好了再簽約。

其次你特別要注意的是違約金條款，目前房屋租賃市場上比較流行的做法是押一付三，但你不要想當然地以為違約就是僅僅不退你押金，押金與違約金在法律上是兩個概念，有的租賃合同上約定違約金等額為押金，則通常情況下，你違約的話就不得再要押金了，但多繳納的房款還是可以要求退還的，但合同法有規定如果約定的違約金低于或者高于造成的損失的，都可以請求法院或者仲裁機構相應增加或者減少。

什么意思呢？比如說約定了違約金是等額押金，但由于你違約導致房東錯過最佳租房時間后幾個月都沒有租出去，房東是有權請求你增加的，再比如說約定了違約金是三倍的押金，但你違約后房東很快找到了下家，你覺得違約金約定太多了，法律層面上講也是可以請求降低的。

一般情況下，大家都不會輕易請求仲裁或者鬧到法院，所以這個違約金一定要約定適中，在雙方都能接受并且覺得還比較公平的范圍內，這樣當一方出現違約時候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原則也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因為雙方都有利益訴求，房東可能因為突然要賣房子賺大錢趕你走，雖然說買賣不破租賃，但很多時候你也不會訴諸于法，你也可能因為突然換工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以說大量違約行為也是市場經濟發展的必然產物。因此違約金條款在某種程度上會直接影響雙方在后續履約的表現，一定要重視！

很多租過房子的人肯定會說，違約金這玩意都是房東說了算，合同上早已經寫好了，你不租別人會租，哪還有的講，確實在合同簽約時候提供格式合同的一方常常是強勢方，但合同法有考慮到這一點，第四十條規定提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

因此如果違約金條款約定不對等，你一定要提出來修改，萬一簽約時候沒有注意看清楚，出現不利于你的情況時候你也不要急，因為那種明顯不公平的條款在法律上是無效的。

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