是這樣的:三者之間的內(nèi)涵和管理方式各不相同，但在實(shí)際工作中又相互交叉、相互聯(lián)系，必須在審批程序上予以銜接。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，使土地用途發(fā)生變更的審批；征用土地審批是指將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，改變土地所有權(quán)的審批；建設(shè)用地審批是指將國(guó)有土地使用權(quán)提供給建設(shè)單位使用的審批。以上就是三者之間的關(guān)系。

沒(méi)有征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證材料，屬于征地審批程序違法，但是不足以認(rèn)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單違法。

政府在征地過(guò)程中一般回給村集體送達(dá)聽(tīng)證告知書(shū)，村里會(huì)在告知書(shū)上寫(xiě)上不申請(qǐng)聽(tīng)證。國(guó)土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》“三、關(guān)于征地工作程序 （十一）組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證?！?/p>

不占用.增減掛鉤指標(biāo)作為周轉(zhuǎn)指標(biāo),將該項(xiàng)目拆舊區(qū)通過(guò)土地整理,獲得的新增建設(shè)用地指標(biāo),用于建新區(qū)建設(shè).即,通過(guò)拆舊得到建新的用地指標(biāo).只不過(guò)省廳先把用地指標(biāo)先借,待拆舊區(qū)項(xiàng)目復(fù)墾后再把指標(biāo)還回云.所以,不占用年度新增建設(shè)用地指標(biāo). 既然涉及到改變土地現(xiàn)狀,當(dāng)然需要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù),如果項(xiàng)目跨村集體,還需辦理土地征收手續(xù).只不過(guò)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收手續(xù),在省廳批復(fù)項(xiàng)目時(shí),一并同時(shí)批準(zhǔn),不需要單獨(dú)辦理.

您好，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(《國(guó)家土地管理局令》第七號(hào))的要求。如該建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫(xiě)的《限制供地項(xiàng)目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國(guó)土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十九條規(guī)定，嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;國(guó)土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》第十四條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。另，《湖南省征地程序暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市州、縣市人民政府兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。上述文件均規(guī)定征地審批文件的有效期為兩年，滿兩年未實(shí)施征地的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效?！?

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收由所在國(guó)土管理部門(mén)審批