辦理購房按揭貸款的時候，會有很多信息匯總到銀行，其中包括年齡，年齡主要判斷一個人的社會閱歷，工作情況，以及一個人的誠信程度，還款能力會高度掛鉤，所以年齡是基礎；

一個18歲的法定的成年人，或許高中剛剛畢業，不具備工作能力，自然也沒有還款能力，所以對這種類型的還款人，銀行是不放心還款的，一般都是大學畢業以后，工作一年以上，這樣一算至少應該在25周歲以后，才算是銀行放款的基準年齡，因為大學畢業，工作一年多，能還款！

還款能力，不僅僅要看你的年齡，年齡只是一個參考，還要看你的工作單位性質是否穩定，看你的工資條件，收入情況，工作地點，都要符合當地的情況，還有就是負債情況， 查看征信！

例如：你在北京工作，收入證明怎么也得開上8000以上，否則不符合收入標準，你若是在四五線城市工作，工作證明開到8000以上，就要給你打個問號了，地域不同，標準也會不同；

收入證明，也只是一個參考，還要查看你的銀行流水，包括工資流水，結余情況等等，如果是一個月光族，銀行也是不放心貸款給你的，所以很多參考條件，都是綜合的結果，才更可靠！

另外，就是一個人的學歷，有沒有結婚，也會作為一個輔助的參考，沒結婚的單身狗自然違約惡成本更低，隨時跑路也是可以的，若是成家了，那就要考慮家庭責任，自然誠信度就高很多；

這只是冰山一角，銀行掌握你的信息可能遠超乎我們的想象，另外，新型互聯網征信的出現，更是打破了更多的局限性，包括你的短時間操作，都會判斷你的一個人的行為信息等等；

還有就是一個人的負債情況，征信是一定要查詢的，征信的查詢也很有參考價值，順便普及一下，一個人的征信，到底有多重要呢？

服刑人員的征信，也會有體現，水電通信費用，也會接入征信，這些都是參考條件之一；

一般的人認為，征信中違約賬戶才是重中之重，實際占據的比例也沒那么大，很多有3次以上征信問題的人，也會拿到貸款，也會審批信用卡，你只奧這是為什么嗎？

就是誠信時間積累，還有就是查詢征信的次數，有很多機構，在一個時間內多次查詢你的征信，那一定代表你的資金狀況是有太多需求的，已經向多個機構申請貸款或者審批信用卡，這個時候銀行按揭貸款也會參考這些因素，那么該怎么平衡這些信息負面呢？

有時候銀行看到這些信息后，就會要求你提供更多的銀行流水，如果流水正常，有結余，也是可以打消銀行的顧慮，所以一個人的征信，有時候真的是需要好好維護，好好運營，才可以的；

阿永哥點評：

一是20多歲的一個高中共畢業生，申請按揭貸款，審批的可能性幾乎很小，25歲以后才達標；

二是銀行按捏貸款審批，會根據很多綜合情況來確定，不是一個因素和結果的關系，但是會有一票否決制，哪一個項目特別的奇葩，就會被pass掉了，這很正常，需要的是平衡；

關于房子還有什么其他的疑問，可以隨時留言或者私信我，或者搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。

你好，很高興回答你的問題，銀行房產抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個人一塊，一般有個人房屋抵押經營貸款和個人房屋抵押消費貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說說主要條件：

一、征信報告

人民銀行征信系統征信報告顯示正?？蛻?，無不良記錄，或24個月連續逾期不超過3次，累計逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產證和土地證（出讓），現在是不動產證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進行還款能力分析。

銀行就是根據以上條件和內容進行審查，先是初審，初審過后就是復審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

有的，但是每個銀行不同，不同的貸款品種要求也不同。

但這個問題，我認為要從源頭分析才能得到靠譜的答案，或者說要分析銀行的想法。

銀行為什么要限制貸款年齡？為什么要求有一定的資金流水？為什么要設置首付比例？說白了就是怕賠錢，也就是借款人不還錢。比如說現在買房子首付比例一般是20%或者30%，假設現在改成5%，也就是100萬的房子你只需要5萬首付就能貸款95萬，假設房子降價20%，只值80萬，跟你還有93萬的貸款，你是不是有可能不想還貸款了？比如說你每月要還款3000元，銀行要求你工資流水要達到還款額的2倍也就是6000元，這樣你還了銀行貸款，還有能力生活，假設你的工資只有3500，你會先生活，還是先還銀行貸款？

年齡也是如此，因為對于我們大多數人來說，工資是穩定的也幾乎是唯一的收入，但是你總得退休吧，有些銀行把年齡上限設成退休年齡，或者之前5年或者10年，就是要希望在退休之前還清貸款，否則退休后退休工資比之前的工資收入一般會下降，沒有還款能力怎么辦？

也有的銀行的房貸，對借款人年齡不做限制，但是要求年齡加上貸款期限不超過70，也就是你今年45，那么貸款期限不超過25年，如果你今年65歲，那么最多貸款五年。

所以具體的年齡限制，你還是多問問目標銀行吧。

辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。